摘要：
[db:Intro]... 近些年，很多房地产售卖的房产都是精装修房，精装修房已经将房间的墙面、厨卫的水电进行了装修，相比于毛胚房，入住更方便，对于精装修的验房收房也很重要，需要留意很多地方，否则会给以后的生活到来麻烦，今天就让我们一起来讨论一下精装房如何验房收房以及精装房验房注意事项吧。
一、精装房如何验房收房
1、提前准备验房工具：卷尺/激光测距仪、空鼓锤、相位仪、盆/水桶、便签贴、
2、“三书一证一表”：“三书一证一表”是开发商必须提供的相关文件。需要检查一下，否则如果部分手续不达标，很可能导致你拿不到房产证。
3、门窗验收：逐一检查入户门和室内门窗；看门窗的品牌和材质是否与合同一致。门板是否有明显划痕，门套与基层是否垂直，门套与门扇之间有多少缝隙，开关门时是否有异响。检查窗户时，检查玻璃是否有3C标志，五金件是否牢固，手拉窗户是否光滑灵活，外侧窗的耐候胶是否严密无渗漏。同时也要看窗台的坡度。如果没有坡度，下雨时容易造成雨水倒灌。
4、水电路验收：先检查电路，打开强弱电箱做断电测试，看分闸是否能控制各支路。检查开关面板是否灵敏，每个空间的灯是否装反。用相位仪逐个测试插座是否通电，左零右火连接是否正确。对于容易沾水的厨卫空间，单独做短路跳闸试验。检查完电路后，再次检查水路。打开各个空间的水龙头，看看水流能否满足日常使用。卫生间和厨房在测试的时候，打开水龙头将水槽注满水，看水流是否通畅，水盆下面的管道是否漏水。看卫生间淋浴房玻璃胶是否饱满，会不会漏水。另外，建议提前楼下邻居做闭水试验。把卫生间的门封上，泡水48小时，下楼观察屋顶。水电验收后，记得拍下水表、电表、煤气表的照片，作为下次交费的起点。
5、地面验收：墙面验收时，用空鼓锤逐个敲击所有瓷砖。瓷砖接缝位置的高低差也是容易出问题的地方。注意这个。正常情况下，两块瓷砖的高度差不能超过0.5mm，在刷乳胶漆的区域，可以打开手机手电筒，看看墙面是否有裂缝、掉漆或严重的刷痕。如果贴了壁纸，一定要检查墙面是否鼓包，边角是否倾斜。木地板的验收，可以在地板和踢脚线的连接处踩一踩，看看有没有灰尘。同时检查全屋木地板是否有色差，这也是精装房的通病。
6、地暖、空调验收：检查地暖、空调等设备是否完好，运行工作正常；像地暖，做个打压测试，看看有没有漏。打压时，建议关闭廊道内所有地面井的进出水，整个打压压力不低于0.8mpa。如果发现漏水，都应该拆掉重做。不要冒任何风险，不然入住后出问题就很麻烦了。像中央空调，因为是包裹在吊顶里的，如果不是夏天交付，验收的时候很难发现问题。精装房的配套空调大多存在功率不足的问题。夏天交房的话，开机1.5小时。，观察是否有冷凝水渗漏，不要浸泡天花板；看看空调的噪音。
7、吊顶验收：仔细检查吊顶和墙面是否开裂，卫生间铝扣板表面是否磕碰破损，缝隙是否均匀。
二、精装房验房注意事项
1、确认隐藏管线位置：精装水路的布局，电路的走向，功能插座的位置，往往大家都不是很清楚。可以请专业人士陪你看房，免得以后给你带来麻烦。
2、空气质量检测：装修后的房间空气质量不达标，对业主是健康隐患。所以，验房的时候，首先要检查的是室内空气质量。需要注意的是，开发商一般会提供权威机构的室内环境检测报告。大家在看报道的时候，要注意是否有“CMA”的标识。带“CMA”的报告是国家认可的权威检测机构的检测报告，否则无效。
3、核实建材型号：精装修房屋装修中使用的各种主材在合同中要准确标注，尤其是品牌含金量较高的设备，如洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金、防盗门等。除了品牌，还需要注明设备的型号和设备的产地。
4、保修期内多观察：因为有些工程项目的质量一次完工就不到位，或者很多工程项目需要长时间观察，竣工验收不一定能检查出来是否有质量问题，但一定要通过使用才能发现。目前国家规定的住宅装修保修期为两年，水、电、厨卫防水工程保修期为五年。
以上就是关于精装房如何验房收房，精装房验房注意事项的全部内容，希望可以帮助大家了解精装房验房注意事项，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注！
恒大精装房好吗我们应该怎样验收精装房
精装房验收主要是验收水电、门窗、墙面、地面、顶面、通风等情况，具体如下：
1、水电验收
确定水管材料是否为国家指定的合格材料，检查水压，看其是否正常，水龙头出水是否通畅，有无堵漏问题，水质有无问题。还要检查地漏和排水口的位置，观察排水管道的表面和接头是否完好。检查厨卫间，看其是否有出现漏水现象。检查电路时，看电路的走线是否规范，看插座数量是否达标，是否有漏电、松动、无法插入等情况，电源线路是否通顺，可请专业的电工师傅进行检查。
2、门窗
检查门内侧，看其是否光滑、平整。查看门间隙是否太大，门的四边是否符合门框的大小。看门槛的贴面是否与墙面平行。窗户开关是否顺畅，是否密封等。查看窗户是否漏水，查看窗户玻璃是否完好无缺，查看窗框是有无变形。
3、墙面
墙壁表面应该是平整无倾斜的，观察墙体表面是否有隆起与凹陷的地方。其次，查看墙壁表面的抹灰是否平整完好，不应出现脱皮、漏刷的现象。看墙面是否有裂缝、空鼓、颜色不均匀的现象，看墙体与地面的垂直度，墙角与墙面垂直平整度偏差等。
4、地面
地面验收主要是看地面平整度，和地面装饰材料的铺贴情况，也需要检查地面绝缘情况。地面需无空鼓，可用小锤轻轻击打，若听到空空的声响，即是各面层与墙(地)面中心有缝隙。若听到较为沉闷的碰击声，那就表明接触良好的。
5、顶面
在检查天花的时候，最主要的是查看其表面是否有裂痕。如果是与房间横梁呈平行的裂痕，则不妨碍房屋的使用。如果裂痕与横梁呈垂直状态，则表明房屋沉降严重，说明该建筑结构存在问题。
6、通风
测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌，可能就是回风阀失灵了。有条件的也可查一下室内甲醛等有害气体浓度。
我们在了解恒大精装房之前首先要了解恒大这个产业。恒大地产集团有限公司是中国恒大集团的下属控股企业，是集团的地产业务主体，总部位于中国深圳。
恒大集团是集地产、金融、健康、旅游及体育为一体的世界500强企业集团，总资产达万亿，年销售规模超4000亿，员工8万多人，解决就业130多万人，在全国180多个城市拥有地产项目500多个，已成为全球第一房企。
恒大扎根中国，一直致力于推动中国城市化进程，现已在广州、上海、天津、重庆、沈阳、武汉、成都、南京、西安、长沙、太原、昆明、合肥、贵阳、南宁、南昌、济南、郑州、兰州、长春、海口、石家庄、呼和浩特、哈尔滨、乌鲁木齐等全国50多个主要城市拥有大型房地产项目100多个，覆盖中端、中高端、高端及旅游地产多个产品系列，是中国在建工程面积最大、进入省会城市最多的房地产企业。
作为中国领先的房地产企业，中国标准化运营的精品地产领导者，恒大开发的楼盘采用低碳与环保技术设计建造，在中国十大房地产企业里价格最低、品质较好，性价比高，被中国很多老百姓誉为“民生地产”。
那么我们在验收恒大精装房时应该注意哪些事项呢?买了精装房一定一定千万千万要仔细验收，不然入组后会非常麻烦。
准备工作：验房是一个非常仔细的工作，一定要坐好准备工作才可以开始验房。购买合同还有附件、小区分布图、约定细则等等相关文件都需要准备好，带尺寸的房型图纸、水路图、电路图也是需要准备好的，可以随时打出来对比，材料确认单用来验收材料的品牌、款式和型号是否能够核对上。
验收结构：一定要仔细查看房屋结构是否与合同描述相符，如果仅仅是结构性问题，交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。房子核积、位置朝向、测公用面积，有差错一定要及时交涉。
水电煤气验收：厨房、卫生间的上下水管道要仔细检查，把所有灯都打开，看是否全亮，可用万用表直接检查插座是否都有电。检查墙砖和地砖是否空鼓，可以使用手来敲打一下，如果出现很多空鼓，说明存在装修质量问题。
门窗验收：室内各个门、窗、楼梯等等都是室内装修的重点组成部分，除了美观也要实用。要注意门框贴面板与墙面是否平行，门扇是否灵活，关闭后要严密，铝合金材质的窗要求安装必须牢固，端正。
上文我们讲了恒大精装房好吗和我们应该怎样验收恒大精装房，希望对准备购买精装房或者已经购买精装房准备验房的朋友们有所帮助。
