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买二手毛坯房如何贷款装修(二手房装修贷什么时候申请)

admin 2023-12-10 59 抢沙发
买二手毛坯房如何贷款装修(二手房装修贷什么时候申请)摘要: [db:Intro]...

装修是一件很费钱的事情,特别是买的二手房,因为二手房首付高。所以减要装修的话,我们手里资金并不是很充足,这个时候我们就可以申请贷款了。也就是说二手房买了之后没钱装修,自己可以向银行申请装修贷款。那么小编就来告诉你二手房装修贷什么时候申请?装修贷款哪家银行划算?

二手房装修贷什么时候申请

如果你是买毛胚房,直接过完户等银行放款了然后直接申请就行了。如果已经装修的房子,那得银行放款完之后,再换个银行,比换农商行,再找担保人才可以。

装修贷款哪家银行划算

1、装修贷款中国银行装修贷款

中国银行房屋装修贷款,是指贷款人向借款人发放的用于借款人自用家居装修的人民币消费贷款。装修贷款期限一般为一至三年,不超过五年(含五年),具体期限根据借款人性质分别确定。家居装修贷款的金额上限不得超过家居装修工程总额的80%。家居装修贷款利率执行中国人民银行规定的相应档次贷款利率。

2、装修贷款建行家装贷

建行家装贷其实是包括了所有具有装修金融服务功能的个人贷款产品,比如抵押贷款、消费贷款等等。只要借款人年龄在18-60岁之间,具有完全民事行为能力,且有装修资金需求,便可采取抵押、保证、质押或信用方式申请贷款,额度可达100万,贷款期限长达五年。

3、装修贷款招商银行

如果你在招行办理了住房按揭贷款,且能提供装修合同/协议,即可提出申请,额度可达100万,贷款期限长达十年,一手房、二手房皆适用。

4、装修贷款平安银行新一贷

平安银行新一贷就是专为有稳定工作和收入的借款人发放的,以月收入最为贷款额度判断依据的一款个人消费贷款产品。不过申请此项贷款,借款人年龄需在25-55岁之间,且在这些城市:北京、上海、天津、重庆、广东、浙江、辽宁、四川、湖北、云南、海南生活工作。

5、装修贷款汇丰银行

装修贷款条件为个人月收入8000以上,并且连续工作或进行个体经营1年以上,就可享受装修贷款。

问一下,我13万在镇上买的147平二手毛坯房,能贷款十万装修吗,有房产

买二手毛坯房如何贷款装修(二手房装修贷什么时候申请)

买二手房可以贷款吗

很多人购房时都没有办法一次性付清全款,因此会选择向银行申请住房贷款。如果我们想要购买二手房的话,能够申请贷款吗?接下来小编就简单的给大家介绍一下买二手房可以贷款吗。

1、只要我们符合银行的贷款条件,大家再购买二手房的时候是可以向银行申请贷款。我们可以带上购买合同,家庭收入证明、同意将房屋抵押的文件证明等资料,到银行填写二手房贷款申请,然后到银行指定的评估公司进行二手房评估。如果银行审批通过,银行就会给我们房贷。

2、二手房能不能贷款,还要看二手房的房龄是多少。如果我们申请的是公积金贷款的话,二手房的房龄加上贷款期限是不能大于40年的。因此我们所购买的二手房房龄超过40年是不能申请公积金贷款的。

3、如果我们申请的是商业贷款,各大银行关于二手房房龄都有限制。一般情况下,二手房的房龄超过了30年是很难申请到贷款了。很多银行对于房龄长的二手房实行停贷,因为住宅房龄越大,房屋的风险也比较大。有些银行因此不做二手房贷款。

4、如果我们购买的二手房产证不齐全的话,也是不能办理银行贷款的。比如说小产权房、企业厂房、安置房等等。因为像小产权房的土地通常属于划拨,是集体用地。根据国家的相关规定,小产权房是不能到房管所备案的,通常没有房产证。

小编总结:关于二手房买二手房可以贷款吗,小编就介绍到这里了。大家购买二手房贷款的时候,需要了解银行相关的贷款政策。一般情况下,只要符合银行贷款条件的人,都可以申请二手房住房贷款。

买2手房可以贷款吗

买二手房可以贷款,但是首先需要满足一定的要求,不然是没有办法贷到款的。

房龄15年以内的二手房是可以按揭的,超过则要视具体的房屋而定。

通常商业银行贷款成数的规定:房龄10年以内贷7成,房龄10-15年的贷5-6成。

通常情况下二手房按揭贷款都需要第三方代理担保,个人直接去银行是贷不到款的可以找一家中介公司或贷款公司代办贷款就可以了。

一般有按揭贷款和公积金贷款这两种方式。

(一)二手房按揭贷款流程

1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料:

(1)买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同;

(2)所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件;

(3)借款人家庭财产证明和收入证明(包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等);

(4)借款人合法有效的身份证明(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;

(5)借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。

2、买卖双方在贷款行开立账户,购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。

3、经贷款行调查、审查和审批后,借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。

4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。

5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单(正本),一并交贷款行抵押。

6、划付贷款。在上述手续办理完毕后,贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内,再根据《划款扣款授权书》的授权,将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。

(二)二手房公积金贷款条件

二手房在条件满足的情况下,是可以用公积金贷款的。想要给二手房用公积金贷款需要借款人满足的条件包括:

1、借款人收入稳定,信用良好,具备还款能力;

2、借款人所在工作单位为其购买了公积金并且达到了当地公积金贷款条件中规定的购买期限;

3、当前公积金账户中额度够用;

4、借款人有能力支付该套二套房的首付款;

5、当地公积金管理中心规定的另外的条件。

此外,借款人在申请二手房贷款前,一定要先详细确认二手房是否符合申请贷款的条件,尤其是二手房房龄,因为多数贷款机构只受理房龄在20年以内的二手房。

买二手房贷款需要的材料

1.身份证明资料:身份证、军官证等;

2.婚姻证明资料:结婚证、离婚证、未婚声明等;

3.用途证明资料:所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据(采取交易资金监管的,提供监管资金入账证明即可);

4.还款能力证明资料(提供以下一种或多种):(1)收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合,且该收入水平足以满足还款需要的客户,提供收入证明;(2)对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户,必须提供还款来源辅助证明资料。

二手房可以贷款吗?

二手房可以贷款。买二手房是可以贷款的,但必须要符合一定的条件。不同的银行有不同的规定,而且二手房虽然首付比例一样,但二手房商业贷款首付计算方法不同于新房,二手房商业贷款首付=成交价-房屋评估值x贷款比例,二手房可贷额度=房屋评估值x贷款比例。

二手房贷款注意事项

核实卖方的身份如果是个人,看他的身份证;如果选择中介,要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,过户后房与款两清。

必要时可查阅中介机构应具备的两证,一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书,这是买二手房注意事项的前提。房管局查验卖方的房产证。查看:产权证上的房主是否与卖房人是同一个人,核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致,原则上是一个字也不能错。

二手房可以贷款吗

如今新房供不应求,二手房越来越受大家的欢迎,同时也可以减轻自己的生活压力,但也不能随便就买了,很多人疑问的就是二手房可以贷款吗。那么,下面小编为大家分享二手房可以贷款吗,以及二手房按揭贷款注意事项。

二、二手房可以贷款吗

二手房是可以办理贷款的,按照以下流程处理:

1、提出申请:买卖双方带上相关资料,去银行进行办理。银行会给到你一张二手房贷款申请表,填写完成之后给工作人员审核。工作人员会对你的资料进行评估,给到你大概的贷款额度和时间。然后约定一个时间,银行会找房地产相关人员对房子进行验房评估。

2、按照约好的时间,房地产相关人员对房子进行评估。评估完成之后,银行会给到评估报告。时间根据约定情况来决定,一般是3-5个工作日,交易方需要给一定的评估费用。

3、银行对申请贷款人的资质审核,满足条件之后,银行会按照房子的评估价格,进行贷款人具体贷款额度、时间等进行审批,审批时间一般为5个工作日。

4、审批通过之后,买方向卖方支付房子首付款项。买卖双方和银行工作人员都需要去房管局,带上首付款证明、银行给到的按揭申请审批文件等资料进行产权过户办理。当天就可以把过户完成,买方等半个月左右就能够获得房产证。

5、领取房产证之后,就可以进行房产抵押登记和保险办理。再进行贷款发放手续办理,银行会向卖方账户存房款,买方就开始根据合同进行还房子的贷款了。

文章总结:以上就是小编为大家分享的二手房可以贷款吗,以及二手房按揭贷款注意事项的相关内容,希望能给到大家有所帮助。购买二手房凡事都要亲历亲为,所以二手房交易过程中的每个环节都要谨慎小心。

二手毛坯房可以贷款吗的介绍就聊到这里吧。

买毛坯房装修费可以贷款吗

买二手毛坯房如何贷款装修(二手房装修贷什么时候申请)

可以申请装修贷款。

银行装修贷款申请条件:

1.具有当地常住户口及合法有效的身份证明;

2.有正当职业和稳定收入,具备到期偿还贷款本息的能力。

3.借款人能提供有关资产证明、银行对帐单、税单证明等

4.对新购住宅装修的应提供房屋买卖契约、购房发票等资料(或原有住宅再次装修的应提供房屋所有权证明材料);

5.合作机构所规定的其它条件。

贷款人申请装修贷款,一般要向银行提供如下材料:

1、有效身份证、居委会开具的常住户口证明,证明自己的身份和固定住所;

2、单位出具的职业和个人收入证明、连续六个月及以上稳定工作证明(或者自己提供近几个月的工资流动账单),证明自己的还款能力;

3、房产证(抵押贷款需要),用于房产抵押;

4、银行存款对账单、水电等税单证明,证明自己的信用品质;

5、与装修企业签订的《装修工程合同》、《购买装修材料合同》等材料,证明贷款用途;

6、装修企业的营业执照和资格证书复印件,证明合作商是否在指定范围内;

7、银行或金融机构需要的其他条件。

二手房可以做装修贷款

买二手毛坯房如何贷款装修(二手房装修贷什么时候申请)

买毛坯房装修费可以贷款,装修可以在银行做贷款,家装贷款也称作装修贷款,一般是指银行或者其他消费金融公司推出的一种商业贷款,主要是以家庭住房装修为目的个人信用贷款,即无抵押信用贷款。

住房装修贷款需要注意什么?

1、需证明房产属于自己。个人住房装修贷款是银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款。这里所说的住房装修,是指使用装饰装修材料对住房进行修饰和加工处理的工程活动,也就是说房产必须是自己的。

2、个人住房装修贷款的特殊要求。要有经有关部门批准的装饰装修企业所签定的住房装修合同、装修概算书及相关资料;部分银行也要求业主有不少于装修总预算30%的自有资金,并在使用贷款前投入项目建设。

3、贷款年限问题。贷款最长期限不超过五年且不办理展期;

4、单笔贷款数额。单笔贷款不超过装修预算工程款的70%,质押贷款的最高比例不超过本人储蓄存款的80%;

5、拟定装修合同。拟用于装修或抵押的房屋必须质量合格,产权明晰,不在拆迁公告范围内;

6、装修房屋的楼龄。拟用于装修或抵押的房屋的楼龄(即房屋已使用年限)不超过15年;

7、借款人的年龄。借款人的年龄加上贷款期限,男士不超过65周岁,女士不能超过60周岁;

8、国家利率政策的调整。如遇国家利率调整,以最新基准利率为准。

装修顺序流程有哪些?

1、破除墙体、改线路。

确定好了房屋的装修风格之后,首先要做的就是破除多余的墙体,然后就是对各种线路进行改装,包括电线和水管,并在合适的位置上安装足够使用的插座和开关。

2、铺地砖、墙砖。

在铺瓷砖的时候,需购买好多一些的原料,避免到时候不够用还得来回跑,浪费装修的时间,厨房和卫生间以及阳台最好选择铺瓷砖,因为瓷砖比较能够防潮。

3、铲墙皮、打腻子。

注意墙皮一定要铲除,否则刷上乳胶漆之后,等到时间久了之后会出现开裂现象,铲完墙皮之后,还要打腻子,然后再晾上两三天,让腻子粉彻底的干透。

4、做地面自流平。

选择全屋铺设瓷砖的业主,可以省去地面自流平这个步骤,对于铺木地板的业主来说,做地面自流平还是很有不要的,铺好自流平之后,再晾上个3到5天,施工之前需提前关好门窗,并且不能踩踏。

5、木工入驻。

确保自流平干透以后,就能够开始木工的一系列工作了,例如:做吊顶、做衣橱、做鞋柜、做吊柜等。选择的木材一定要环保,尽量少用胶粘,因为胶含有大量的甲醛成分,对人体存在很大的伤害。

6、漆工收底。

等到家中所有的木工活都做完了之后,就可以让漆工师傅开始刷墙了,业主可以选择自己喜欢的色调来进行墙面的装饰。

7、铺地板。

等到所有工序都做完了以后,就可以开始铺地板了,铺地板之前,可以让定制门的师傅确定一下木门的尺寸,由于定制木门的时间比较漫长,一般都要1到2个月的时间,因此可以在铺设地板之前,先确定好尺寸然后购买。

买二手毛坯房如何贷款装修(二手房装修贷什么时候申请)

装修能用公积金贷款吗?买二手房可否公积金贷款

一、装修能用公积金贷款吗

只要拥有以下条件就可以公积金装修贷款:

(一)贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份;

(二)自申请之日向前推,连续足额缴存住房公积金12个月以上。

(三)有民事责任能力,有一定比例的自筹资金。

(四)要有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。

(五)借款人必须是大(装)修住房的产权人和正规的装修公司签订工程实施合同。

(六)同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押,或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押,或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。

二、公积金可以贷款几次

公积金贷款只能同一时间内贷一次,还款结束后才能再贷;如果家庭已经用公积金买了两房套了就不能再使用公积金贷款了;即公积金贷款最多只能贷2次,公积金管理中心对不同套数的房子首付款比例有一定的限制。

三、买二手房可否公积金贷款

购买二手房也可以公积金贷款的。二手房公积金贷款指的是由公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,由商业银行向已经缴存住房公积金的在职职工和缴存过住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。

(一)申请条件

1.借款申请人的住房公积金账户12个月(含)以上,同时满额缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存的状态指的是按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金),并且且借款者在申请贷款时处于缴存状态。

2.中心审批同意,正处在缓缴状态的单位的职工,在满足拥有住房公积金账户12个月(含)以上,且正常缴存12个月(含)以上的条件下,可以申请贷款。

3.借款申请人也可是在职期间缴存过住房公积金的离退休职工。

4.借款申请人夫妻任何一个人都不得有还未还清的公积金贷款记录或是贴息业务记录。

装修贷款和二首房的区别

想问装修贷款和二手房的区别?装修贷款和二手房的区别如下:

1、办理了二手房贷款,就不能同时办理装修贷款了,二者你只能选其一。

2、装修贷款的额度比较大,经济压力大的情况下可以选择装修贷款,但是利率比较高,二手房贷款利率比较小。

按揭买了二手房,房子已经过户,就等银行下款,现在可以在做装修贷款么?

如果房子已经过户的情况下,现在是可以申请装修贷款的,只要你符合贷款的条件的话,直接去银行办理就行。办理贷款摩尔龙就值得推荐,该平台放款速度快,不押房贷款,快至1天放款,公寓门市也可申请。诚信可靠,值得选择!

按揭房二次贷款办理方式为:

1、需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请,银行同意后才能办理二次抵押手续,而这里的贷款银行就是之前申请贷款的银行,因为同一房产不能抵押给不同银行。

2、申请通过后,需要提交贷款所需的资料给银行,银行会对你的资料进行审核,审核过后会将结果告诉你。

3、审核通过后,需要与银行签订二次抵押贷款的合同,并且办理贷款合同公证的手续。

4、手续办理完毕后,银行就会在指定日期发放贷款。

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