摘要：
[db:Intro]... 夏天来了，天气炎热，很多购房者选择在城市周边买套买避暑房。但城市周边楼盘，远离市区配套跟不上，且开发商资质情况不了解，导致购房中出现这样那样的问题，小编为您整理以下8点注意事项，买避暑房你须要了解这些……
购买期房注意事项：
期房缺点在于，由于尚未竣工就出售，存在一定风险，一些前期承诺的规划可能会改变，如果开发商资金出现问题，甚至可能成为烂尾楼。所以购买期房一定要注意一下这些风险问题：
1.房屋质量风险
在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位。由于消费者在与开发商签订购房协议时，自己所购买的房屋还没有成型，不能看见房屋的实际情况(即便房屋交付后，对一些隐蔽工程质量问题也难以发现)，因此，消费者经常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。一些开发商为追逐最大利润，使用劣质材料或者是偷工减料，随意降低工程质量标准，以致造成地基下沉，屋顶漏雨(水)、管道渗漏等严重的质量问题，给房屋质量和安全埋下了重大隐患。
防范措施：验收房屋时，请专业的房屋检测(监理)机构来进行检测，对于一般的质量问题可以要求开发商限期整改，对于基础工程和主体结构方面的质量问题，则一定要请专业检测机构进行检测、鉴定，以便根据具体情况进行处理(要求维修、退房、及时索赔)。
2.面积缩(涨)水风险
有些开发商为了谋取最大的商业利益，在进行实测时，有意改变建筑面积、加大公摊面积，并且不明示公摊面积的数量和计算方法，以致商品房实际面积与销售面积严重不符。
防范措施：收房或进行产权登记时，一定要注意查看房屋而积测绘技术报告书(俗称“房屋面积测绘表”)，仔细核对相关数据并根据有关法规规定对可列入公摊的面积进行计算，看开发商公布的各单元套内面积加公摊面积的数据与图纸标明的建筑物房屋总面积之和是否相等。如果不相等，就要查明原因或请开发商作出解释，必要时要请专业测绘机构进行复测，以避免经济损失。
3.虚假广告宣传的风险
开发商的售楼广告经常是美丽动人的，如果仅凭售楼时开发商所作的宣传买房，可以肯定地说多数时候都会令人感到失望。人住以后就会发现，开发商交付的房子与其宣传的房屋品质大相径庭。因此，如果对自己所购买的房子有环境、配套设施等社区品质方面的问题有特别的要求，并因此而选购开发商所宣传的房子，就一定要在合同中对相关事项作出明确的约定，否则，以后发生纠纷就会在证据方面出问题。
4.规划变更的风险
开发商擅自变更规划设计，在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意改动，将小区中本是绿地的地方改做他用，有的加建新楼，有的变成了停车场。为了规避责任，开发商在与消费者签署合同时，往往对这些问题不做约定，或者有的是在约定中设置陷阱，有的甚至拒绝约定，严重侵害了消费者的知情权和公平交易权。
防范措施：消费者购房时，一定要认真审核开发商广告中宣传的内容是否真实，是否可以落到实处，对那些广告下角字体极小的免责声明，要予以特别注意。为此，消费者要特别注意审查合同内容的真实性，不仅要看大处，更要注意小处。在签署合同时要求开发商将广告中宣传的内容写到合同中去，唯有此，才有可能在开发商违背宣传承诺时，追究其违约责任。
5.定金风险
在期房销售中，多数开发商并不是直接出示购房合同，和购买者直接签署购房合同，而是先签订购房协议、预售协议，在收取几千、乃至几万元定金之后再给消费者看合同、签合同。这时，如果消费者不满意开发商提出的交易条件(合同条款)，开发商就拒绝退还定金，致使消费者陷入被动，蒙受损失。
防范措施：购房时，一定要求开发商提供拟签署的合同文本以及相关补充协议，直接切入购房合同主体，审查合同具体内容并提出自己的意见。如果遇到开发商以文本为有关政府部门制定的制式合同、声称不能修改的情况，就更要警惕其中有关条款的合理性。如果一定要签署认购协议，也要注意审查协议内容，对其中诸如“不能在约定的时间内签署合同，定金不予退回”之类的条款，要提出修改意见。已经签署了认购协议并交付了定金，则一定要在认购协议中约定的时间内，和开发商协商签署合同的相关事宜并留好证据(如签署备忘录、携证人到场、作现场录音等)，以便一旦不能签署合同时索回交付的定金。
6.产权风险
产权是所购商品房重要的法律依据，实践中总有一些开发商以各种借口拒绝、拖延办理产权证，致使许多消费者入住后迟迟拿不到产权证。出现这些问题大约有以下几种原因：开发商不具备开发商品房的资格(资质)、没有办理合法手续违规建房、将房屋抵押、以划拨土地或集体所有土地等未缴纳土地出让金的土地来开发商品房，以致无法办理产权证。
防范措施：在签署购房合同时就要认真审查开发商的土地情况、房屋抵押情况、以及建房的相关法律手续(审查五证)，并约定不能及时办理产权证的法律责任。
7.合同以及合同条款无效的风险
消费者因为信息不对称，法律和合同知识缺乏，导致对合同条款中存在的违法问题无法察觉，以致在发生纠纷时被法院判定合同无效;还有一种情况是不认真审查合同条款，还没有搞清条款含意就草率签字，从而在发生纠纷时，使自己陷入被动，而遭受不应有的经济损失。
防范措施：认真审查合同(包括补充协议)内容，明确每一个合同条款含意，对模糊不清的条款，一定要在明确其具体含意后再决定签署与否。鉴于购房活动和商品房买卖合同的复杂性，建议在购房、签署购房合同时聘请专业律师协助把关，以更好维护自己的权利。
8.延期交房的风险
实践中，因为开发商的资金问题(开发资金不到位、抽逃资金、挪用售房资金等)、工程管理问题等原因，有大量的迟延交房、甚至不能交房的事件发生，以致消费者的利益受损。
防范措施：在决定买房并签署合同时，除例行审查开发商的有关情况、“五证”取得情况外，还要考察拟购房屋的施工进展情况。以前，国家有关法律法规规定住宅必须在主体结构完成四分之一工程量以后才可以销售，目前的规定是必须主体结构封顶以后才可以销售。我们建议消费者购买主体结构封顶的房子(期房)，以便对自己的人住计划作出安排，避免(减少)风险。
（以上回答发布于2016-05-23，当前相关购房政策请以实际为准）
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夏季装修如蒸桑拿 装修工人避暑有妙招
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首先，要考虑房间的整体色调。如果房间的墙壁和家具已经有了明确的色彩搭配，那么窗帘的颜色应该与之相协调。如果房间的色调偏暖，可以选择暖色调的窗帘，如红色、橙色等；如果房间的色调偏冷，可以选择冷色调的窗帘，如蓝色、绿色等。
其次，要考虑窗帘的功能。如果窗帘主要用于遮光和保护隐私，那么可以选择较深的颜色，如深蓝色、深灰色等；如果窗帘主要用于装饰和增加居室的亮度，那么可以选择较浅的颜色，如浅粉色、浅黄色等。
此外，还要考虑房间的大小和光线情况。如果房间较小，可以选择浅色的窗帘，这样可以增加房间的明亮感；如果房间较大，可以选择深色的窗帘，这样可以增加房间的温馨感。
关于价格范围，窗帘的价格因材质、品牌和尺寸而异。一般来说，普通窗帘的价格在几十元到几百元之间，而高档窗帘的价格可能会达到几千元甚至更高。
综上所述，选择窗帘颜色时要考虑房间的整体色调、窗帘的功能、房间的大小和光线情况。此外，根据个人喜好和预算，选择适合的窗帘材质和品牌。最重要的是，窗帘的颜色应该与整个房间的装修风格相协调，营造出舒适和谐的居住环境。
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夏日在户外或高温环境中工作，不但要饱受酷热侵袭还要谨防中暑的危险。
连日来，三十多度的高温天气，让西昌的市民朋友们感受到了夏日的酷热，在办公室吹着 空调 、风扇或许感觉不到，但对于装修工人来说，就没有这么好的福利了。每天冒着高温在毛坯房里装修，工作环境非常艰苦，对身体健康也带来不小的影响。
那么，夏季里装修工人是在什么样的环境工作？在炎热环境长时间工作会中暑吗？装修师傅们又是如何避暑的？带着问题，记者采访了正顶着高温作业的工作人员。
装修工人：天天都能免费蒸“桑拿”
6月3日中午，西昌的室外气温已经达三十八摄氏度，春城东路一个正在装修的餐饮店里，不时传出金属切割声、电锯声、电钻声、电焊声，四五名装修师傅正忙碌着。其中一位满头大汗的师傅正手提电锤站在人字梯上打孔，空洞里飞溅出来的灰尘与脸的汗水早已混在一起，一脸的污垢已经看不出装修师傅原本的面貌。
经了解，这位师傅姓雷，是一名水电工。雷师傅在西昌从事装修这行已经十多年了，他说：“干我们这一行，每年夏天是最难熬的。夏天做工，就像在桑拿房里干蒸一样，工作时全身的汗几乎没干过，再遇到灰尘一混合，感觉浑身油腻腻的特别难受，收工时身上、衣服上都会结一层硬硬的‘水泥’。”
装修现场不太通风，再加上各种运转着的设备，十分闷热。对于装修工人来说，夏季装修很容易中暑，但是多数工人仍然会选择冒着酷暑继续作业。
正在铺设木 地板 的阿木师傅说：“我们遇到夏天装修过程中中暑的人还真不少，但没办法，最多在家休息两天，又回到工地继续开工。一个是现在是计件算钱，多劳多得，少干了一天活就损失几百块钱，而且自己生病在家休养也会影响整个施工团队的进度。所以即使再累也会选择坚持。”雷师傅和阿木师傅的描述可以说是装修工群体中比较典型的写照。
大水壶、解暑茶、藿香正气水……
避暑他们有妙招
由于持续高温，在装修业内，夏季已被不少装修工人视为“事故多发季节”，工人中暑生病的情况时有发生，但几位经验老道的装修师傅有很多应对中暑的方法。
装修现场一个角落里摆着几个大水壶，容量都在两升 左右 ，并且为款式各异的保温水壶。每隔一段时间，师傅们就会去拿起水壶喝上一大口。年龄五十来岁的龚师傅说：“热天流汗特别多，防中暑最好的办法就是多补水，所以出门时大家都会灌满一壶热茶，这一大壶解暑茶就是我们对付中暑的秘密武器。”拿起来看一下，师傅们的解暑茶其实就是开水泡的菊花、金银花等花草茶。
大热天还喝热茶降暑？面对记者的疑问，龚师傅说：“这你就不懂了吧！喝冰水虽然会让人觉得瞬间清凉，但容易导致毛细血管收缩，不利于散热，不能真正止渴，也无法达到较好的降暑效果。喝热水时虽然刚开始感觉有些热，但热水进入人体后会引起血管扩张，促进排汗，将体内热量带出，使体温下降，这也是我们大热天喝热降暑茶反而更消暑降温的原因。”
龚师傅的话让人茅塞顿开，自己面对酷热的天气，第一时间总会想来一杯冰镇饮料，看来还是经验老道的装修师傅们更懂得如何防暑。
雷师傅说：“其实这些都是公司的福利，公司还规定，夏季中午十二点至下午三点间为休息时间，开工时间适当提前或推后，还为我们配发藿香正气水、霍香正气丸等解暑用品。”据了解，这几位装修师傅是同一家装修公司的，除了错峰上下班、配发解暑用品外，他们公司领导还会组织人为工人送开水。
采访中记者发现，配发藿香正气水、解暑茶等解暑用品已经成为西昌装修业内最常见的避暑方式。
如何防中暑，他们还有话说
说到防暑的话题，师傅们还给出了很多建议：对于在高温环境下工作的人员来讲，在高达35度以上的气温环境下工作时一定要注意适当的休息，减轻劳动强度，一定要多喝水，最好早晨喝一些淡盐水，这样可以补充因为高温出汗多丢失的盐，适当找阴凉处避暑，在中午时分太阳最强烈的时刻不工作，避开高温。
饮食不宜过于清淡。夏天人的活动时间长、出汗多、消耗大，应适当多吃些鸡、鸭、瘦肉、鱼类等营养食品，以满足人体的代谢需要。
多食用一些防暑降温的水果，可以多吃一些西瓜、哈密瓜等。
及时补充水分，但应少喝饮料。果汁、可乐、雪碧、汽水等饮料中，含有较多的糖精和电解质，喝多了会对胃肠产生不良刺激，影响消化和食欲。因此，夏季应多喝白开水或淡盐(糖)开水。可以多喝一些可以防暑的绿豆粥，菊花茶。
口渴后不宜狂饮。劳动和运动大量出汗后，不宜大量饮用白开水，应适当补充些淡盐(糖)水，因为大量出汗后使人体内盐分丢失过多，如不及时补充盐分，会使体内水、盐比例严重失调，导致代谢紊乱。
忌受热后“快速冷却”。炎夏，人们外出或劳动归来，不是喜欢开足电扇，就是立即去洗冷水澡，这样会使全身毛孔快速闭合，体内热量反而难以散发，还会因脑部血管迅速收缩而引起大脑供血不足，使人头晕目眩。
文/图 本报记者 杨恒
