摘要：
日前，海口博雅片区二期等多个城市更新项目获国家开发银行城中村改造专项借款授信，再一次将城市更新项目建设拉进社会各界的焦点中。刚刚，继三亚诞生海南楼面价“新地皇”后，海口2宗城市更新... 日前，海口博雅片区二期等多个城市更新项目获国家开发银行城中村改造专项借款授信，再一次将城市更新项目建设拉进社会各界的焦点中。
刚刚，继三亚诞生海南楼面价“新地皇”后，海口2宗城市更新项目建设用地也顺利成交，至此，海口一个月之内成交4宗城市更新项目用地。
今天海口有三宗用地挂牌截止，中国铁建摘得博雅片区二期2宗、约80.53亩，成交总金额为85819.63万元；桂林片区三期1宗、约34.53亩宅地，起始总金额36680.1654万元，最终流拍。
我们预计，随着这一批城市更新项目用地的挂牌成交，海口或将启动2024年城市更新项目集中开工仪式。据悉，2024年海口计划开工建设博雅片区二期、桂林片区三期等9个城市更新项目。
海口滨江新城片区QS0313011、QS0313014两宗地块挂牌总占地53687.69平方米(约80.53亩)，将用于建设博雅片区(二期)城市更新项目。
其中，QS0313011地块主要用于建设安置房(占比79.35%)、市场化商品住房(占比11.83%)、零售商业，最终成交楼面地价约2612元/平方米。
根据土地竞买要求，QS0313011地块建设的安置房建成后由琼山区以6325.35元/平方米回购并移交给指定回迁安置居民，地下车位12.58万元/个。
QS0313014地块主要用于建设市场化商品住房(占比93.94%)、零售商业，宗亩亿元，海口成交宗城市更新项目用地！因为市场化商品住房占比高，最终成交楼面地价约6530元/平方米。
海南房地产专业研究机构『至理数据』分析人士称，博雅片区(二期)城市更新项目用地已全部摘牌，包括今天成交的QS0313011、QS0313014地块，以及6月14日已成交的QS0311011-1地块。
海口滨江新城片区QS0310013-1、QS0312003-1、QS0312004-1地块总占地23018.62平方米(约34.53亩)，将建设桂林片区(三期)城市更新项目。
这也是一宗混合用途的地块，其中市场化商品住房用地占比60.38%、安置房用地占比22.19%、零售商业占比10.22%、商务金融占比7.21%。
根据土地竞买要求，该宗地块建设的安置房建成后同样由琼山区以6325元/平方米回购并移交给指定回迁安置居民，地下车位不高于12.58万元/个。
桂林片区三期这宗地块流拍很令人意外，桂林片区二期建设用地已经于今年1月和6月初摘牌，一期正在建设海建·凤翔豪庭项目。
