摘要：
一、银行审批房贷的要求 不少人在购房前才想起去银行贷款，但是一查自己的征信，却未能达到银行满意的要求，因此批下来的额度也不是很够用。银行在审批房贷时主要查看借贷人的收... 一、银行审批房贷的要求
不少人在购房前才想起去银行贷款，但是一查自己的征信，却未能达到银行满意的要求，因此批下来的额度也不是很够用。银行在审批房贷时主要查看借贷人的收入证明和银行流水，这两项直观地反映了借贷人的还款能力。一般来说，银行要求借贷人的月收入大于等于房贷月供的两倍。如果借贷人还有其他借贷，要求月收入大于等于现有借贷加房贷月供的两倍。此外，银行还会查看借贷人的现有房产状况和征信报告，这些也直接影响到借贷额度和利率的确定。
二、影响征信额度的其他因素
除了收入和征信状况，还有一些其他因素也会影响银行对房贷的审批。其中，房产的房龄是一个重要的考虑因素，一般银行对房龄较长的二手房会下降借贷额度或直接拒贷。此外，借贷人的年龄和职业也会影响到借贷额度的确定。年龄在25至40岁的人群更容易获得银行的青睐，而稳定收入的公务员、教师、医生等职业也更容易被认为是优质客户。
三、应对额度不足的情况
如果银行批准的房贷额度不够，可以考虑向其他银行咨询，寻找审批较为宽松的银行进行借贷申请。另外，购买新房时可以向楼盘合作的银行申请贷款，通常能够获得更优惠的利率。有些银行对借贷人的审查可能没有那么严格，这也有可能顺利批贷。如果收入没有达到银行要求，可以考虑申请接力贷款，即与家人合作申请贷款，将家庭成员的收入合并计算借贷额度。如果所有借贷途径都尝试过仍然不可行，可以考虑向亲戚朋友借钱补齐差额，并及时归还借贷。
