摘要：
[db:Intro]... 精装修就是设计装修好的房子，设计好之后直接进行拎包入住即可。但是精装修的房子毕竟不是自己进行装修的，可能会存在一些问题。那么验房精装修注意事项有哪些和精装修房子如何验房呢？验房注意事项从入住之前进行的。精装修房子根据地面和卫生间设计的效果为主要验房事项。具体的请看下面是怎么说的吧。
一、验房精装修注意事项1、进行验房精装修效果的时候，需要首先查看一下开发商的楼盘备案，验收案件原件和验收面积原件。
2、入住之前要检查一下购房合同和附件，看看是否跟之前谈好的一致。最好在入住之前，跟开发商提出重新审核房子的要求，要是存在异议的话，要提出交涉。
3、验房精装修的时候，在窗户合页和水管是最容易出现问题的地方，所以在验房的时候一定要仔细查看这两部分。
4、验房精装修效果的时候，需要再看一下房子的质量，如果有一些结构问题，需要提前向开发商提出一些异议，并且向有关部分进行反映。
5、如果对验房精装修效果满意的话是需要进行签字的，并且需要缴纳各种费用。如果不满意可以写出一些意见和建议，并签署相关的文件，直到做到满意为止。
二、对精装修房子如何验房1、看备案留两书入住之前进行对两书的查看，一个事备案文件复印文件，确保自己购买的房子是合法的。二是看保证书和住宅说明书。
2、卫生间地面是否有渗漏问题开始验房精装修效果的时候，要留意卫生间的部分，看看是否有漏水的现象。如果漏水说明质量没有达标，需要与开发商进行协商，这样才能使得自己的利益不受损害。
3、房屋墙面是否存在缝隙检查房屋的时候，用一个小锤轻轻敲打房子的墙面和地面，如果有空空的声音，说明里面存在空鼓的现象，要与开发商进行协调，找维修人员进行修补。
以上就是这次讲到的关于验房精装修注意事项和精装修房子如何验房两个大方面，有需要购买精装房的朋友们一定要注重房子的检查工作，因为做好了前期的保障是为了后期的使用方便。
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精装修的房子如何验收？熟知这几点就好
1、新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书复印件以便确认该项目是合法建筑。同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
2、检查卫生间地面是否渗漏，这个检测好与上层住户同时进行。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
3、检查墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象。用小锤轻轻敲打，若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面中间有缝隙;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
4、顶层房间，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，建设单位所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。
5、一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，这很有可能是阳台断裂的先兆。
6、检查上下水管道有无渗、漏、堵现象。打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
验房注意事项
1、先验房再办理手续：
目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关用度之后，才答应业主验房。对于这一不公道的程序，业主应坚持先验房后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。
2、物业费不能乱涨价：
根据现行划定，新建小区一般由开发商选聘物业治理公司，并签署前期物业治理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出商定。因此，假如在收房时泛起物业费涨价的题目，业主可据此主张权利。
3、缴纳契税签协议：
根据划定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入停止续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关用度，否则不予办理入停止续。
开发商之所以这样要求，是由于对于按揭买房的业主，在房屋权属证书未办下来之前，开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等用度，会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些用度，是怕开发商挪用。
4、遇配套问题先收房：
针对不同的房屋问题，开发商承担的责任有区别：房屋主体有质量问题要承担退房责任，若是掉灰、裂痕等问题，开发商要修补。假如是双方在合同中商定的其他前提：好比配套举措措施、空气质量分歧格等，购房人可先收房，然后要求开发商承担赔偿责任。
很多人都觉得精装修的房子很好，主要就是因为装修房子是一件麻烦的事情，购房者如果是购买毛坯房的话，就需要准备很多的时间和精力在上面，精装修的房子相对于毛坯房来讲，就少了装修房屋的这些麻烦，也就为购房者节省了更多的时间和精力，今天小编就来讲讲，精装修的房子如何验收？熟知这几点就好！
1、准备验房工具
验收精装修的房子可不能空着手去，购房者最好带上试电笔、卷尺、小锤子和电筒等东西。电笔(测插座)、尺子(量长度、水平)等尽可能齐全的工具。另外验房时一定书面记录相关问题，便于与开发商或其委托人联系整改事项，验房时仔细检查，有些细节问题很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。
2、检查水电
验收精装修的房子是有难度的，水电线路就属于是隐蔽工程，普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。业主需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要业主向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。
3、注意空气质量
自己装修的房子都要经过一段时间的空置才能入住，由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标，必须确认开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标。根据国家标准，工程竣工以后，开发商要请权威机构进行室内环境检测，并且必须向购房者出具检测报告。
4、注意细节
验收精装修的房子存在很多细节文艺需要注意，精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明，特别是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等，除了品牌外，还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。
购买精装修的房子跟购买毛坯房是完全不一样的，看房选房以及验收房屋的时候需要关注的内容也不一样，与毛坯房相比，精装修房可为业主节省大量的时间和精力，所以受到业主的青睐，只不过很多人验收精装修的房子时都不知道如何下手，希望小编所讲的内容能够帮助到您。
