摘要：
[db:Intro]... 1、发现二手房卖家敲了承重墙，需立即与卖家进行联系并提出处理要求。
2、为证明承重墙是否被敲击过，买家可以向当地的住房和城乡规划部门进行申请鉴定。
3、如果鉴定结果证明承重墙被敲击过，买家可以与卖家谈判维修承重墙并承担相应的费用，或者要求卖家退房并赔偿相应的损失。
4、如卖家拒绝赔偿或协商失败，买家可以通过法律途径维权，向当地法院提起诉讼，并提供相应的证据。
二手房装饰工期延误怎么投诉
没有是你的装修造成她家墙体裂缝形成的直接证据哪那么好就让你承担全部责任？
不过记得全部交涉过程中不要说过激的语言 不要在电话或EMAIL里交谈 这些都有可能被对方录音等留下证据对你不利的
不骂她不和她吵 该装你的装你的 让工人施工中不要有违规的地方 并让工人把所有施工的流程和进度都记录下来 如果她起诉可以作为你方的证据
走访下其他周边的邻居 客气点询问下大家的意见 为装修噪音和他们表示下抱歉 给大家留下比较好的印象 不是所有人都那么不讲理
这些一样是周遍的住家的意见 也会是以后打官司的话有利的旁证 而且避免她找其他邻居一起起诉你
她再闹就不理她 告诉工人就说联系不到你 反正你不住那边
如果你装修进度中有拆除承重墙等违规的地方先停下 防止被对方抓住马脚 让工头按照国家规定时间装修 不要在晚6点后等禁止施工的时间施工
只要做到施工过程合法合理 即使真对她家造成了破坏或伤人 那也是意外 承担的责任小的多
很多二手房房主想自己装修，装修时没有跟物业报备，应该如何制止？
一种是施工方由于自身原因造成了工期拖延。
另一种是业主购买主材未及时或项目更改等其他问题而造成的工期拖延。
关于第二种问题，其实可以相互协调解决，因为负责任的施工方都会提前告知业主，要去买什么或者提前去定什么。比如定制木门需要等40多天来安装，如果前期测量出现错误，那又要等1个多月，这样一来二去耗费了大量时间，乳胶漆也不能竣工验收，这其实并是施工方的直接原因造成的。所以该催的催，该抓紧的抓紧，不要因为一件小事大家都拖。
装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构申报登记。
拆墙的话要去找物业拿房屋原始结构图，看看这面墙体是不是承重墙，如果是承重墙的话，如果家里在顶层拆了也没关系的，只要物业同意，如果不是承重墙，物业是同意拆的，这个是没关系的。
300平方米以下的装修工程不需要消防备案，反之，300平方米以上的装修工程则需要消防备案。《消防法》第十条、第十三条和部《建设工程消防监督管理规定》第二十四条规定，只有需要办理施工许可证的建设工程，才需要进行消防设计备案、消防验收备案。对于依法不需要取得施工许可的建设工程，可以不进行消防设计、竣工验收消防备案。
按照住建部令第18号《建筑工程施工许可管理办法》第二条二款规定：工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。建设（筑）工程包括：各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工。
签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。
