摘要：
[db:Intro]... 资料显示，中国留学生来澳念书的人数提升地尤为明显，很多父母想为自己子女在澳洲买套二手房。下面是我分享的澳洲留学生买二手房的注意事项，一起来看看吧。
澳洲留学生买二手房的注意事项
相关规定
首先，让我们来解读一下相关的法律规定。根据澳洲《1975年外国收购与兼并法》规定，“临时居民”为居住在澳洲并且符合以下条件的人士：
持有允许他们在澳洲持续逗留12个月以上的临时签证;
已递交永久居留申请并且持有允许他们在澳洲逗留到申请得到最后决定为止的过渡性签证。
条件限制
澳大利亚外国投资与审查委员会的官网明确说明，临时居民通常可以在澳大利亚购买一处二手房作为其在澳居所，并受到下述条件限制：
该居民必须使用该物业作为其在澳的主要居所;
该居民不得出租此物业或其中任一部分，同时需要保证在物业成交时期内是空房并无任何人居住;
在该居民停止使用该物业为其主要居所的3个月内出售此物业。需要强调的是，该临时居民不得在澳购买任何二手房作为投资或出租目的。
由此可见，拥有12个月以上学生签证的留学生是可以在澳购买二手房的，但必须自己使用该二手房作为居所。
在购买二手房前，该学生必须向澳大利亚外国投资与审查委员会递交购房申请并支付相应申请费，在获得批准函后才可合法购买二手房。
具体申请方式，请务必在购房前联络自己的律师准备相应材料。
二手房的竞争比起新房和楼花可能更为激烈。一般来说，楼花和新房是定价销售，而二手房一般为出价或拍卖等形式出售，简单来说即价高者得。
同时，如果购房者递交了海外人士买房许可FIRB申请最后却未能拍得该二手房，那FIRB的申请费是不退的。
目前，FIRB批准函内会注明购买该物业的最高价限制，如果最后拍得的价格超过FIRB批准函，可能会面临额外的费用。因此，在购买二手房时可能需要更多的技巧及准备工作。
如果学生买房准备要办贷款，那么在购买前请务必联络好自己的贷款经理和律师，了解相应政策后在进行购买。
因为银行在办理贷款业务时主要看房屋的价值及贷款人的还款能力，那么作为在澳的全职学生，是很难达到银行贷款的收入要求的。尤其是留学生在澳每周仅有20小时的合法打工时间。因此，留学生购买二手房必须准备好充足的资金才行。
留学生购买二手房后，必须将其作为自己在澳的主要居所使用，不得出租或分租该物业的任何部分，从而获得投资收入。严格来说，购买了二手物业后必须搬进去居住，即使空关着也是不符合FIRB规定的。
在学生签证到期或学生离开澳大利亚或停止使用该物业为其主要居所的3个月内，必须将该物业出售。一般来说，如果该学生获得了澳洲永居签证，则可自由使用该物业。
值得注意的是，学生的父母在没有澳洲有效签证的情况下是不可以购买二手房的，只能以孩子的名义购买。若是购买新房或楼花，则可自由选择是写在孩子名下还是父母名下。
澳洲留学生活费介绍
房租作为生活费的大头，占了学生海外生活费的大头，大家都知道地区不同，费用就不同，其中东南沿黄金海岸线的城市，生活水平相对较高，所需的费用也会比较多。
墨尔本地区的生活费用
墨尔本是澳大利亚维多利亚的首府，但是墨尔本是一个消费价值合理的城市﹐有着高水平的生活和大量的住宿环境。一般学生需要12000澳元一年***不包括学费***来支付生活费用。
悉尼地区的生活费用
说道悉尼我们大家都耳熟能详，其实在悉尼生活的消费水平取决于你的生活方式。住在悉尼的学生每年至少需要大约15000澳元的生活支出，作为澳洲的一线城市，悉尼的生活水平略高，其中房租高于墨尔本和布里斯本，所以生活费也会高一点。
其他地区的生活费用
在新南威尔士州/维多利亚州：12000-15000澳币/年
在昆士兰州/西澳州/首都地区：8000-12000澳币/年
在南澳/塔斯马尼亚/北领地区：6000-10000澳币/年
在澳洲留学是可以打工的，拥有允许打工学生签证，每周可以打工25小时***最多***，最低工资每小时10澳币，这也是赚取生活费的一种途径。
澳洲留学生省钱小妙招
1.合理安排住宿
悉尼中国城附近公寓的单人间260—290澳元/周;townhall 附近单间275—300澳元/周;学区附近的房子250—280澳元/周;海景房单间300澳元/周。
租房淡季一般在学生放假的7-8月，12-1月。例如合租的双人间在旺季需390澳元/周。在淡季租下，每人每周仅140澳元。住在悉尼周边乘火车到CITY需10-40分钟，单人间的价格140-160澳元/周。CITY里一些年代比较久远的房子单间每周170-180澳元，冬天阴冷、夏天有虫。当然，女生为安全着想，还是选择条件好一点的住宿比较好。
2.改变购物习惯
澳大利亚留学省钱购买二手家俱，这个适用于在澳大利亚租房的童鞋，二手家俱可以说实用又省钱，因为我们毕竟只是暂时住在这里，所以完全没必要买全新的家俱，澳大利亚各大城市都有不错的二手家俱店，你也可以去我们推荐过的二手市场淘一淘。
还有二手书籍，很多澳洲大学的BookShop二手书区以及学校的广告板上和BBS上都有二手书出售，而这些书绝对都是正版，一般是打到4到8折。如果你非常幸运的话，还会得到附赠的课堂笔记，想想就很赞，有同学就曾有过用了学长的书而顺利的凭借他的笔记考了高分的经历呢。不过在购买二手书的时候一定要注意出版时间，因为不同的版本很可能有所改动，所以尽量买离的近的版本。
中国城的水果市场在每天收市时，都会以1澳元的价格大甩卖，东西很新鲜。悉尼中餐馆一道菜就要10多澳元。而中国城蔬菜市场的价格很公道，例如土豆超市特价为3.68澳元/千克，在菜市只卖1.5澳元，在收摊前还能遇上1澳元一篮子的倾销价。悉尼好吃的茉莉花米3澳元/公斤。一袋10公斤的米打折前。将近30澳元，打折后只要18.9澳元。锁定华人超市，比如一种辣酱，华人超市的价格为2.29 澳元，比澳洲超市便宜1/3。
RUBI： 15澳元两双鞋，更便宜的只要10澳元两双。不过经常断码。
COTTON ON：一件打底衫5澳元，一件质地良好的黑裙子10澳元，配上小外套，完全可以在PARTY上出彩。
切忌去澳洲本土的免税店，可以去一些华人开的。同样的商品价钱要差上2/3。比如绵羊油，澳洲免税店8澳元/瓶，华人免税店只要2.5澳元。周末跳蚤市场，价格不贵还能杀价。如悉尼中国城的PADDY'S MARKET，只要8澳元就能买上一件外套。
3.节省交通费用
在很多城市，对于国际留学生都有一定的优惠，比如说在看**、音乐剧、交通或者购买书籍等方面，你的学生证明会让你享受不错的优惠政策。因此，一定要善用你的学生身份哦。
住在郊区：将学校的课尽量选在集中的几天，买往返的车票，在9点之后出行，有优惠票。高中生一周五天都有课就建议买周票，从邦迪海滩到CITY的单次往返价格为6澳元，如果买周票，不限次数往返价为28澳元。
住在CITY：可以乘坐555路免费公交车，或者干脆步行30分钟到达目的地。
我们很多童鞋都是选择自己开车上学的，那么油费必然是我们考虑的意向内容，在澳大利亚汽油经常会在周二和周三上午比其它时间便宜一些。在周二或周三加油有可能每升节省5—10分钱，不要小看这点钱哦，积少才能成多。
4.使用团购
在国内，我们可以利用各种优惠券，团购更是盛行。在澳大利亚，你依旧可以如此，Why pay full price是澳大利亚最大的折扣券下载网站，在这里你可以找到各种商家，找到你想要光顾的商家下载并列印优惠券就可以搞定啦。除此之外，你也可以找到团购券，那么可以到哪里找呢?Cudo、Scoopon、Catch of the day，GroupGo都是不错的选择，有的网站还提供了交流区，分享优惠和购物心得。
看**学生可能会有打折，但是还有一个常识，那么就是大部分的**院都会在周二打折，这个不仅在国内这样，在澳大利亚同样如此，在周二**票会比其他天便宜。
购房优惠政策是什么？
留学生落户杭州政策
1、人才引进落户 (1)基本条件: 1全日制本科及以上学历(包括研究生、博士、博士后，年龄45周岁以下，不包含在职研究生、MBA) 2全日制专科紧缺专业(35周岁以下)、 3具有地市级以上人事部门颁发的中级职称及以上(工程师、经济师、会计师等，年龄45周岁以下，副高职称50周岁以下，正高职称55周岁以下)、 4拥有发明专利(发明人、专利权人必须均为本人，年龄45周岁以下) 符合以上条件其一并且在杭落实工作单位(研究生及以上可以先落户后就业)、正常缴纳社保可凭学历或技术职称证书到公安局户籍科申请办理正式户籍进杭手续，由公安局户籍科负责把关审批! 2、购房入户 购房入户政策实施区域范围:杭州十区。 购房入户时间:杭州经济开发区(下沙)、杭州高新开发区(滨江)、钱江新城的购房入户办理以2006年4月12日起购房为准;江干、西湖、上城、下城、拱墅的购房入户办理以2008年10月14日起购房为准，萧山、余杭区办理以2018年1月1日购房为准。 购房金额要求:上城区、钱江新城购房单套总价100万元以上(含100万元);经济开发区(下沙)购房单套总价60万元以上(含60万元);江干、西湖、上城、下城、拱墅购房单套总价80万元以上(含80万元)，萧山、余杭购房单套建筑面积80平方以上，同时需付清房款;萧山余杭购房时间在2018年1月1日之前的，扔按照原政策执行，即单套购房面积在80平方以上无需付清房款即可落户杭州。 留学生回国后所享受的落户政策因地而异，从广州留学人员服务管理中心新近发布的《办理户口迁入、户口续签、户口迁出》文件中获悉: 凡获得《广州市留学人员优惠资格证》的留学人员及其配偶、未成年子女或在国(境)外取得学士及以上学历学位人员，均可申请办理广州户口迁入。 值得注意的是，广州市对入户广州的留学生年龄有着严格的要求，在国(境)外取得学士学位、硕士学位、博士学位的留学生申请入户广州的年龄分别在35周岁或以下、40周岁或以下、45周岁或以下。购房优惠政策是指政府为了促进房地产市场发展和改善民生而出台的一系列相关政策。这些政策以优惠利率、减免税费、提供补贴等形式为购房者提供帮助，降低购房负担。
购房优惠政策是政府为了促进房地产市场健康发展和改善民生而出台的一系列相关政策。这些政策涵盖了多个方面，从购房者优惠利率、减免税费、提供补贴等方面入手，为广大购房者提供了实实在在的帮助，降低了购房负担。其中，一些比较常见的购房优惠政策包括：对首次购房者提供税费减免、购房补贴等；对刚性需求购房者提供优惠贷款支持；对商品房交易提供减免住房转让税等。此外，针对不同群体的购房需求，政府还推出了多种差别化的购房优惠政策，如针对留学生、农民工等特殊群体的购房优惠政策等。需要注意的是，这些购房优惠政策也有一定的限制性，比如需要符合一定条件才能享受相关政策的支持。所以在购房前，建议大家提前了解相关政策的具体内容和所需条件。
购房优惠政策是否会存在滥用和不合理现象？还是有一些购房优惠政策存在一定的问题和不足，比如某些补贴政策实施效果不佳，存在滥用等问题。因此，政府应该更加注重政策的制定和落实，加强监管和执行力度，以避免政策的滥用和不当行为的出现。
购房优惠政策虽然在一定程度上缓解了广大购房者的购房压力，但其也存在着一些问题和不足。因此，政府需要进一步完善相关政策，加强对购房市场的监管和管理，构建健康、稳定的房地产市场，为人民提供更好的住房保障。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条 下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。
