摘要：
[db:Intro]... 1、开发商是否具有商业良心：开发商就是楼盘对外交流的明信片，如果开发商喜欢弄虚作假，那么楼盘本身就具有质量安全问题。一个好的开发商不仅资金雄厚，而且市场美誉、消费者口碑、建筑元素等都会让人赞不绝口。好的开发商在前期施工设计到后期室内装修都力保无质量问题。相反，差的开发商建设楼盘，质量堪忧。
2、房子建筑要选框剪结构：房子的建筑问题要求一定要高，好的建筑可以为你在遇到地震、海啸、泥石流时，能保护你，将伤害降到最低。现在建筑质量好的房子都是采用框架剪力墙结构，也称为框剪结构，有利于抗震、抗风，将伤害值降到最低。
3、在挑选户型时最好挑两梯两户：从私密性上来说，两梯两户，大大增加了隐私度，而且上下楼方便。从舒适性与对流性上来说，双向对流，通风采光度十分良好，能最大的保证生活舒适度。
4、要挑有绿化有设计感的小区：在选小区时，一定要选一个绿化设计感强的小区，绿化就是一个小区的“绿肺”、一个小区的对外明信片，如果小区的绿化没有设计感仅仅只是随便种几棵树，也吸引不了更多的买房者购买。真正有设计感的绿化是将小区绿化体系融入城市环境又渗入居民日常生活空间中，各个地方景观绿化均匀分布、园林装饰合理布局等等。
5、挑选户型时，要注意层高：标准的层高一般是2.8米-3.0米左右，层高越高舒适度越高，2.9米算是舒适度较高的水平，空气对流顺畅，采光充裕，3米以上最好，通风度，采光度极好。
选房子要注意什么
1、地段：大家在选房子的时候可以将地段放在首位，地段决定了医疗、交通、商业等日常生活的方方面面，同时也决定了房屋未来的价值。选好地段是买房的第一步，看地段好坏可参考目前和未来的区域规划。
2、产权：买房购房者一定要对开发商楼盘进行一系列的考察，先看楼盘各类设施是否达到国家基础设施规范要求，核实房屋产权。房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。房屋产权年限关系到购房人的权益问题，因此在买房的过程中要了解清楚。
3、通风、采光：通风采光受户型、朝向、楼间距等要素影响，若楼层过高，角度不对，也会影响阳光的映照。要选到采光通风比拟好的楼层，首先要思索的是房屋朝向问题。良好的朝向，能够保证有大量的阳光经过窗户直射入室，改善室内环境，如光、温度、卫生情况，对寓居者的身心安康非常有利。其次，通风采光与楼间间隔关系亲密，楼间距契合规则，采光问题应该不大;至于通风，18层以上的住户在南北通透的状况下均可以保证空气的对流。
如何选择适合自己的房子
随着生活水平的提升，住在漂亮的高层楼房内，装修当然是入住的前提。为了这套漂亮的住房，花费了多年的积蓄，怎么也不能为了一点装修费，而让住房失了颜色，装修当然该好好做。但是在装修过程中，安全是首要。如何合理利用高层大户型的空间进行设计，充分展现高层大户型的价值?高层装修需要注意事项你知道多少?下面一同为大家解答。
购买高层房注意事项有以下的六点：
一、要注意正确选择户型格局
大多数高层住宅都是框架式结构，一层对称布置两户甚至多户，这样就会有南向房和北向房出现，有的甚至是只有东西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不可以打通，不易改变户型格局。所以在挑选此类高层时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒心、满意。
二、房屋密度和景观非常重要
高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高;在低密度的条件上，还要注意观察景观，特别是在挑选顶层或较高楼层时，不但要特别注意朝向景观，而且还要考虑周边地区未来规划，如果现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景就会被遮挡。
三、注意整幢楼的总户数量与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要
购房时一定要注意选择电梯质量信得过的企业，询问发生故障时，楼盘维修人员如何解救，还可以与开发商签订责任书，约定如果电梯出现事故如何进行赔偿。
四、需向发展商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况
一般高层住宅在顶层都设有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水。另外，应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。
五、高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施
大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡查，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。
六、车位问题
由于高层建筑多处于市内，在购买时，即使是目前无车的住户也应做好提前打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。
高层楼房风水注意事项
1、穿心煞
大楼门前或者是住宅门前有直柱形物体，在风水学称为“穿心煞”，能够影响到宅主的运势，导致财运差，而且住客身体健康较差容易出现血光之灾。
2、外环境阴气太重或阳气太重
有的建筑，距离医院、殡仪馆、火葬场等地距离太近，这种地方的阴气都很重，对周围的环境影响很大，容易对人的健康等运势产生严重影响。法院、公安局、检察院、监狱等司法部门，阳气很重，也会散布在四周，对周围的居住者形成无形的压力。
3、尖角煞
窗外有尖形物体相射，如装饰的三角形物品，还有大的墙角都会形成“尖角煞”，会导致失眠多梦，精神注意力不集中。
4、卫生间位于家居中心位置
家居中中的中心位置为整个家居风水的中心太极之位，对家居风水的影响至关重要。所以，干净整洁，不受重物所压是这个位置的基本要求。而如果很不幸，卫生间位于这个位置，那么对整个家居风水都会产生不利影响。诸如家人各方面运势不好，财运受损、工作事业不顺、婚姻感情不和谐、健康出状况等等。
5、电力煞
高层楼房风水中也要注意高压电线的干扰，因为在一定楼层的时候可能窗外就是高压电线的顶端或者是电线，容易让居住者心烦气躁，惹是非。
6、天斩煞
两座大厦非常的贴近，形成刀剑式的缝隙，这样的情况下会导致天斩煞，无论出现在大门的前后左右都会让人觉得心烦意乱。多有神经头痛等身体病状的出现。
7、注意风势
风水学最重视“藏风聚气”，所以在选购时，最理想的居住环境，是有柔和的轻风徐徐吹来，清风送爽，这才符合风水之道。风势强劲的地方肯定不会是旺地，不宜选购，因为即使那房屋真的有旺气凝聚，也会被疾风吹散。但倘若风势过缓，空气不大流通，那也绝非所宜!
8、失地气问题
住在高层楼房里面因为离地面比较远，担心失地气。一般这个不需要担心，所谓地气是由环境、气候、空气等各种条件综合而成。
高层装修注意事项：
1、高层装修不能占用公共的空间，因此所有的施工都要在室内完成，以免给被人造成困扰。
2、在工作的期间，严禁将房门或者窗户打开，以防给公共区域的环境造成污染。
3、在高层装修的时候，禁止改造原来房屋的结构，比如是墙体、柱子、楼板、水管等等结构，这不仅降低了房子的寿命，同时也带给户主安全隐患。
4、高层装修的时候，建议在卫生间和厨房等场所进行第二次的防水测试，卫生间墙面的防水高度不能低于1.8米，防水延伸0.6米。
5、高层装修工程在施工前一定要先检查下水管的通畅，下水道不能随意的改动，同时还要检查水管是否存在漏洞等问题，避免以后房间漏水。
6、严禁将水泥等工程废料倒入下水道中，以免堵塞下水管道，给整栋楼的住户带来不便。
7、房间在铺设地板或者是天花板的时候，打眼深度不能超过30mm，以防将楼板的防水层破坏掉。
买房应该买精装修的房还是毛坯房？哪种性价比更高？
现在市面上的商品房分有毛坯房、简装房和精装房，很多人面对这个问题都不知道该怎么办。同时有的人也不要知道这些装修的优势与劣势，让人很难以选择，下面小编就给大家讲解一下。
1.精装房
精装房主要是指对房子进行了精装修，整个居室在空间设计、施工工艺、软装等方面经过了全面的考虑，房屋的整体设计风格相一致。
精装修交房的房子比较省心，可以做到拎包入住，节约了装修时间和精力。避免了购房者对房屋装修时进行的二次破坏，同时还可以避开跟装修队周旋。
而且当房屋出现问题时，购房者可以直接与开发商进行沟通，方便管理。不过精装房与其他两类房屋相比价格比较高，如果是贷款买房的话，精装房就需要支付比较多的首付，因此适合着急入住且有一定经济实力的人购买。
2.简装房
简装房是指对室内、厨房、和卫生间进行了简单的基础设施布置和装修，一般情况下入住后厨房和卫生间不必再次装修。
简装房价格适中，比精装房节省成本，屋内配置基本能满足入住条件，想要再进行翻修也比毛坯房要省事，因此适合经济能力适中且有一定经济基础的人购买。简装房购买后能立马用于出租，所以想要作出租用途的朋友可以考虑购买这类房屋。
3.毛坯房
毛坯房是指建筑室内不做任何装修，室内无门扇、只有门框，卫浴间和厨房内也没有任何设备，只有给水、排水的接口。现在很多商品房基本已经不是纯毛坯房了，会配置一些简单的灯具及开关、插座等设备。
毛坯房的价格就比其他两类房屋便宜，购买后购房者可以根据自己的喜好进行装修，满足其个性审美，装修费用和装修质量可以自己把控。
购房者在选房时不需要过于纠结选择哪种房屋，要根据自己的需求来选择适合自己的房子，适合家人居住的房子，这样才是最好的。希望以上的讲解能帮助到大家。
装修攻略：从选房到入住的全流程
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就性价比而言，精装修的房子更高。精装修的房子一般包括地板、墙面、天花板、厨卫设施、门窗等基本装修，买下来即可入住。而毛坯房只有基本的建筑结构，需要自己进行装修，装修费用和时间都会增加。
精装修的房子价格一般在每平方米5000-10000元之间，具体价格取决于地段、楼层、装修档次等因素。而毛坯房的价格一般在每平方米3000-6000元之间。
除了房价之外，还需要考虑装修费用。精装修的房子不需要额外的装修费用，而毛坯房需要根据个人需求进行装修，装修费用根据装修档次和面积而定，一般在每平方米1000-3000元之间。
此外，还需要考虑装修时间。精装修的房子可以立即入住，而毛坯房需要花费时间进行装修，装修时间根据个人需求和装修档次而定，一般需要几个月到半年不等。
综上所述，买房时选择精装修的房子更具性价比，省去了装修的麻烦和费用。但如果预算有限或有特殊的装修需求，毛坯房也是一个不错的选择。
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如何辨认户型的好坏
我其实也不是很专业，就大致的梳理了一下（具体不同的情况存在着一些区别）先从开发商那儿接房。选择适合的装饰公司。确定装修风格，和承包方式。签订装修合同。确定装修设计图。装饰公司开始装修。硬装完成后，业主验收。业主自己进行软装。装修完成，择日搬家入住。
?选房
从开发商那儿接房。
?选择装修公司
选择适合的装饰公司。
?确定装修风格
确定装修风格，和承包方式。
?签订装修合同
签订装修合同。
?确定装修设计图
确定装修设计图。
?装修施工
装饰公司开始装修。
?业主验收
硬装完成后，业主验收。
?业主自己进行软装
业主自己进行软装。
?搬家入住
装修完成，择日搬家入住。
在选房的时候，户型是大家考虑的重要因素之一，是因为户型的好坏会影响居住的舒适度，好的户型将来转手卖出也容易。因此我们要学会辨认户型的好坏。装修的时候却发现有缺陷，怎么都看着不顺眼。墙纸店面装修效果图不好看，怎么弥补缺陷?接下来就跟随我们一起来了解一下的相关内容吧!
?提高房间亮度
房间采光不够补光，用颜色提亮，利用镜面的反射从其他房间引光，这样可以提高房间的亮度。房间颜色上还可以恰当运用比如鹅蛋青、天蓝、亮黄等亮色使房间整体有一种清新明亮的视觉效果;尽量减少使用重色系;如果家里的房间比较多，可以将采光不佳的房间设计为视听室、衣帽间等不需要太多阳光的空间。
?利用空间储物
东西摆放位置不够利用空间来储物;传统的吊柜就是一个很好的选择，既不占空间又非常实用，不妨考虑一下哦。
?卫生间灯光暗
卫生间灯光暗运用好灯光，壁镜顶部要装灯，这样即使在顶灯不开的情况下，镜前灯的光线也会很好地反射到四周的墙面，使卫生间有一种明亮的感觉;门则可以选择玻璃门，玻璃和镜子都是在装修采光不佳的空间时常用的工具;如果是隐蔽性较强的主卧室内的卫生间，做成敞开式的卫生间也不失为不错的选择。
?厨房在深处的户型
厨房在深处的户型厨房在使用中要排放烟气、产生噪音，所以切记购买厨房在单元房的深处户型。除此之外还应该注意厨房或卫生间中管道的处理，如果管道太多又很明显，这样既不美观又挤占空间，这也是不可取的。
?厨厕紧连的户型
厨房与饮食有关，卫生间有一定的气味，离得太近可能会影响日常生活，应该尽量避免厨房和卫生间紧连在一起。
?通风条件差的户型
房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏，也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志之一。长期居住在通透性较差的环境中，人的身心健康都会受到很大的影响。
