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二手房装修如何选中介合适(二手房交易流程全解)

admin 2023-12-10 119 抢沙发
二手房装修如何选中介合适(二手房交易流程全解)摘要: [db:Intro]...

二手房交易流程中,买卖过程是非常复杂,且处处存在陷阱的。既怕旧房产权有问题,怕遇到黑心中介,又怕交易的手续繁琐。在二手房交易的过程中,买卖双方通常只关注交易的最终结果,却忽视了交易过程的安全性。

其实,消费者只要掌握了基本的交易常识,注意一些可能存在的风险,还是能够买到一套称心的二手房的。在此为各位整理了网上关于二手房交易流程全解,并为各位选择正规二手房中介的参考方法。

二手房交易流程全解:

看房:所购二手房所有权是否真实、完整和可靠,所有权人是否与他人共同拥有,房屋有无其他债权债务纠纷;是否属于允许出售的房屋,建筑面积是否准确无误,所购房屋的实际面积是否与产权证上注明的面积一致,建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准,其他面积不计算在内;房屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人,如果不是,还须了解他们是什么关系,是否有委托书、公证书等。此外,还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题;如是顶层住房,还应考察其隔热、防水、防雨等功能是否齐全完好。

定价:二手房交易最关键的环节就是确定房屋价格,对于经验不足的业主来说,定价不是一件容易的事,因为价格高了难以找到合适的买主,低了又会使自己遭受损失。如果房子委托给有资信的房产中介公司,其专业人士会通过市场比较法、收益法、成本法等方法为客户的房子做出较为公正的评估。目前较为常见的是采取市场比较法,评估人员凭借丰富的交易经验,熟悉了解整个市场行情,并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素,对房价做出微调,这样得出的评估价在实际交易中具有指导作用。

合同:首先,明确双方的权利和义务,以及业主对买方的承诺,这样有利于避免纠纷的产生,即使发生纠纷也有据可查;其次,明确违约责任,在签订合同时应该“先小人、后君子”,详细规定违约责任及相关的违约处理方法。如逾期交房、悔约等情况的处理,都应在合同中明确;最后,明确物业交割方式,在签订合同时应注明交房时间及交房状况,明确房屋交验时间是过户后还是过户前,房屋交验后产生的费用由谁来承担等。

过户:办理房屋的过户手续,是买卖过程中最耗费时间和精力的一步。由于办理过户涉及一系列政策法规,且手续比较繁琐,而普通老百姓一般缺乏房地产交易知识,没有相关经验,不了解办事程序,往往跑断了腿,事情也办不圆满,还浪费了宝贵的时间,花费了大量的人力、财力。建议购房者委托专业房产中介公司办理过户手续,可以省时、省力、省心。

付款:二手房交易不像其他商品交易那样可以“银货两讫”,如何确保交易资金的安全性成了最大的问题。目前可行的方法,一是在合同中明确约定:在签订房屋买卖合同时,客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主;在办理过户当天或物业交验后,再把剩余的房款支付给业主(已付定金转为房款);二是通过第三方介入,对买卖进程及房款进行全程监控,或是通过公证处的房款提存公证,或是委托资信较好的房产中介公司提供担保,这样也能达到安全、省心的目的。

交验:物业交验是买卖交易的最后一个环节,如果能够顺利完成,客户即可安心入住,原业主也不再对房子负有责任了。验房的内容主要包括:物业是否与合同约定的一致;家具等是否已搬空;钥匙是否已交付;水、电、煤、电话费、有钱电视费等是否已经结清等。?

买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中,买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介,它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。

选择好的经纪公司有以下几点:规模大、有营业许可证、有资质证书、声誉较好。具体办法如下:首先,注意公司地址是否同您登记造访的这家店在同一处或在同一行政区,如果不是,有两种情况:其一证明该公司是异地经营,这样的公司很可能曾经面临被工商局列入违法行为的窘境,而以搬家的方式逃避工商部门的制裁和顾客的追讨;其二是因为它是一家分店或连锁店。

按规定,分店也应有自己的执照,但是,办照的条件是分店有两个以上拥有经纪人资质证书的,有些分店未达到这一标准,就使用总店营业执照的复印件,所以,消费者应向该店的业务员提出看看总店的营业执照,借此机会,也可到其总店认认门。

其次,留意执照上所列的注册资金,通过查看该公司的规模、办公地点、从业人员的数量,就能判断出这样一个企业是否可能拥有像执照上所标的百万元、千万元的注册资金了。

另外,在与房主签订购房协议之前,购房者应该多去几次中介公司的店铺,每次到访时,观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。

(以上回答发布于2015-06-09,当前相关购房政策请以实际为准)

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买二手房如何选择中介 小编来为您支招

二手房装修如何选中介合适(二手房交易流程全解)

如果想要买二手房的话,我们会花费很多的时间和精力,所以有很多人都会通过中介公司来完成相关的交易,不过选择中介公司也是大家必须要考虑的一个问题,选择好的中介公司是非常重要的,下面我们说说买二手房那个中介好?买二手房如何找中介?一起跟大家分享相关的知识,希望大家多看一看。

买二手房那个中介好

1、房天下是房地产家居行业领先的专业网络平台,一直引领新房、二手房、租房、家居、房地产研究等领域的互联网创新,在PC及移动领域均处于领先的地位。

2、中原是一家以房地产代理业务为主,旗下拥有旗舰品牌中原地产及利嘉阁地产,宝原地产、森拓普等多个子品牌,是房地产代理行业及相关服务领域的先行者和市场引领者。

3、Q房网是以互联网为主导、以房地产交易为主营业务的大型企业集团。致力于打造成为全国房地产行业提供线上与线下(O2O)营销解决方案的房地产互联网平台。

4、信义房屋成立于台湾,是响力的房屋中介连锁服务品牌,目前在台湾已拥有超过300家直营店,也是台湾一家股票上市的房屋中介公司。

5、美联物业主要从事住宅/写字楼/商铺招商等项目全案策划、买卖及租赁代理,代办各项房屋贷款及产权过户手续等综合代理业务。拥有40年行业经验,财雄势厚,专业服务享誉国际。

买二手房如何找中介

一、看房源集中度

二手房的房源在一个固定的区域内也是相对固定的,但由于二手房的房源比较零散,购房者可能关注的房源往往零散的分布与各个小区,因此看房过程可能会麻烦一些。

鉴于房源不集中的情况,购房者可能会想通过多年中介公司来看房。但其实很多屋主会将自己的房子挂靠在多家中介,因此在选择中介的时候,购房者选择一到两家靠谱的就可以了,以免找了过多的中介机构,天天接收到各类的电话打扰。

二、看中介规模

一般而言,大的中介公司,首先资源相对会更加全面,监管制度也会相应的更加完善。其次公司的名气大一点,就会更在意对客户的服务水准。第三大的中介公司,内部的房产经纪人经验也可能更加丰富,能够更好的满足您购房的需求。

那这是否就意味着中介公司是不是规模越大越好?规模越小就越容易被骗?其实不尽然,规模小的公司可能为了将自己的规模做大,服务反而会更加的到位,而规模大一点的反而会出现店大欺客的情况。但规模太小也会存在很大的问题。

因此,在挑选中介公司的时候,一定要擦亮眼睛。要对中介公司有一个全面的了解,其具体规模、主要的房源来源、以往的服务案例最好都有一定的了解,并在后期接触的时候多注意分辨其提供信息的真假。

三、选经纪人

选中了一家靠谱的中介公司只是购房者的第一步,接下来购房者还应该主动挑选为自己服务的经纪人。每家中介都有金牌的服务人员自然也有服务不到位的经纪人。

选择经纪人的时候要尽量找工作经验比较丰富的,而那些急于促成单子,极力劝服你尽快下单的经纪人的建议就要慎重考虑。那些一上来就夸房子有多好多好的经济人在服务的过程中不会太考虑你的诉求,而那些愿意听听你的意愿,之后再介绍房屋的就会更加的能满足你的需要。不过找经纪人最终是要跟人打交道,还是要合乎你的眼缘,同样的一个套路用在不同人身上都会有不同的效果。

上面有关买二手房那个中介好,买二手房如何找中介的全部知识,希望可以给大家带来帮助。因为买二手房的交易流程会比较复杂,所以当我们在看房的过程中,房产中介确实是可以起到一个很好的作用,但是我们必须要选择一个比较正规的房产中介才能帮助自己更好的买卖房屋。

买二手房通过中介?二手房中介怎么选?

二手房装修如何选中介合适(二手房交易流程全解)

现在很多朋友都有买房的想法,而高昂的新房房价让不少人将置业的目光投向了二手房,很多人都说现在房地产市场有很多待出售的二手房,但是一般的购房者却很难有比较多的房源可以选择,这个时候很多购房者就会想到房产中介。那么买二手房可以找房产中介吗?如何选择进行选择呢?

一、选择房产中介的优点

由于房地产经纪人掌握的住房信息通常更为丰富,可以根据客户的经济承受能力和个人喜好提供匹配的住房,还可以根据客户的时间安排看房,节省时间和精力。

二、选择房产中介的缺点

由于二手房中介行业门槛低、监管难的缘故,选择房产中介也是存在一定的风险的,例如有的中介编造房主出差、没空等谎言,不让购房者与房主见面,待双方事后见面时,才发现中介商从中赚取数千甚至数万元差价。

为了能够省心省力的买到自己心仪的房子避免纠纷,选择一家方便且靠谱的房屋中介就显得颇为必要了。那么,面对市面上各类房产中介公司,消费者如何可以挑选到比较靠谱的二手房中介呢?

三、如何挑选房产中介

1、看品牌:大品牌中介往往更靠谱

一般而言,大型的品牌中介具备一定的规模,渠道较广、客户信息和房源信息也会较为丰富。但是由于中介的服务往往具有区域性,消费者一般可通过实地走访的形式,将所要租赁、买卖的房屋周围考察一番,通过比较中介公司的店数规模、门店外观、办公环境等,就能大致判断这些中介公司的实力和正规程度。

2、看服务:高品质专业服务更安心

多与各中介公司的工作人员接触可以进一步了解中介公司的专业度。从交谈中观察服务人员的穿着是否得体、谈吐中对市场的认知度、指导买卖时对交易流程的熟悉度是否专业,这些都可以从侧面看出一个中介公司的专业程度。

在委托洽谈的时候,消费者还可留意中介公司的立场和操作原则,对于一些专业度不足、立场不坚定或提出明显不合常规的要求的中介公司,最需要多加注意并心生警惕。

3、看操作:规范操作更放心

(1)二手房交易中有很多专业术语和行规惯例。在签订相关协议及合同时应特别注意重要条款(如付款方式、付款途径、违约责任、后续服务、中介公司的权利及义务等),购房者可以通过观察中介的操作是否规范,判断中介是否可靠。

(2)正规中介会有执业资格证书的房地产经纪人。一般有执业资格证书的房地产经纪人,能及时准确匹配,节约客户时间,同时为购买者控制价外成本,规范操作通过流程控制风险,以最快的时间帮客户办理过户贷款等服务。

其实购买二手房的程序是非常复杂的,而能够挑选到一个合适的房子是第一步,在挑房的过程中,房产中介确实是可以起到很好的作用,但是大家一定要注意选择正规的房产中介,哪怕服务费贵一些都没有问题。

(以上回答发布于2017-09-26,当前相关购房政策请以实际为准)

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二手房装修如何选中介合适(二手房交易流程全解)

想要买二手房,通过中介已经是一件很常见的事情了,因为通过中介公司,我们可以找到更好的房源信息,而且找中介的话会比较省事,不过我们必须要选择到一个好的中介公司,因为现在市面上的房地产中介公司比较多,所以要谨慎为好,下面讲一讲买二手房通过中介?二手房中介怎么选?

买二手房通过中介

1、费用收取国土房管局明确规定中介公司只能收取买卖双方合共房价3%的中介费。在实践中,中介费一般是由买方出的,另这个中介费是可以砍价的,能砍到1%。在与中介交易的时候不要一上来就跟中介砍价,这样会影响中介给你找房的信心,要砍价一定等到中介找到房子,你觉得买卖双方可以拍板的时候,这个时候可以提出中介费太高,砍价。

2、支付在支付的时候,买方一定要把握主动权,最好是分批支付,原则上第一部分不要超过50%,最后一笔费用用于交楼后,水、电、煤气结清的情况下再支付。为何要分批给,因中国中介的极度缺乏诚信,当然中介也认为客户不可靠,所以出现问题经常出现互掐,房产中介一般会主动要求先交齐中介费,但是一般情况下,只要你中介费一交完,中介对你的态度立刻转变,主动权全在中介。

3、按揭公司的选择一般中介公司会强行要你用他们的按揭公司,为何但找指定按揭公司,原因如下:

4、个别中介业务员可以提成;

5、按揭公司和你贷款银行有特殊关系,而你的过户回执以及拿回执换来的房地产原件,都在银行手上。自然,中介和按揭公司亲如家人,你想拿房产证,必须讨好中介,就的乖乖听话,让你什么时候交中介费,你就要什么时候给,这是中介的最后的王牌。如果你另找按揭公司,就价格来说会很便宜,工作效率可提高,而且到后期,中介没有任何把柄,中介就不会让你在没有完成工作的前提下支付中介费。

6、定金合同合同一定要写清楚约定的事项和违约责任,能尽快网签的尽快网签,因网签可以防止一房二卖。当然,定金合同中肯定要明确约定什么时候正式签约,另外提醒网签不是一劳永逸,网签只有七天有效期,过了这个时间,网签合同失效,同套房产可另行签约合同,也就是说,网签后应赶紧办理过户,防止一房二卖的情况。

买卖合同需要提醒两点:

1)中介合同是中介公司范本,并非国家出的正式范本,合同基本上不让修改,但在合同的最后,有一个其他约定的空白处,这个地方,买卖双方可以尽情发挥补充约定各项事宜,包括合同中没有的条款,在这另行约定。

2)合同的内容,要把握几个关键点,如物业名称,产权证号、买方付款方式及时间、卖方配合的义务(过户时需卖方提供,不提供或提供不全算违约)。

与中介签订的合同在签定金合同的时候,中介就会要求签一份中介费协议,协议是中介草拟的,内容有利于中介,协议中约定了客户业主的中介费的支付义务,完全不提中介的任何义务。如果你有时间和精力,应该在此协议中加上一些内容:中介要完成的工作内容、不完成或迟延完成要扣除中介费、非因买卖双方的原因导致买卖不成的,中介费怎么处理。

协议上的内容在签订买卖和合同当天就一次性付完中介费,这个问题也不大,因为迟延交付中介费,最多按照千分之五收违约金。

夫妻公共财产有这么一种情况,房产证只有一个人的名字,但实际上房产属于夫妻共同财产,这就需要未显明方的一个同意出售房产的同意书,即便签合同的时候你不弄,到了银行按揭放款的的那一部分也是需要的。建议,能在签合同的时候拿到配偶的同意书当然是最稳妥的,如果不能,也要尽快补上。否则配偶可以主张合同无效。

二手房中介怎么选

1、看资质作为合法存在的中介公司,不管其规模大小,《营业执照》、《房地产中介服务资格证书》和《房地产经纪人资格证书》这三证是不可或缺的。资质的法律意义在于,中介公司具备了从事房地产中介服务的资格,特别是当由于中介公司的过错给第三人造成经济损失时,有能力承担相应的法律责任,管理部门也能够对其作出相应的处理。

如果一不小心遭遇黑中介,遇到问题关门走人是很方便的事情,到时候你也只能做祥林嫂了。按照有关规定,中介公司是应当将上述三证公开悬挂的,届时可以核对一下执照上记载的事项是否符合实际情况,有效期有没有问题。对那些以种种借口推辞验证的中介,最好还是敬而远之。

2、看口碑口碑是个很奇妙的东西,无论你做了好事还是坏事,最终遮掩不住的。严格地说,口碑是用来听的,但在网络时代,只要上网搜一下就OK了,看看你面对的这家公司有有没有被人投诉过,有没有被管理部门处罚过,是不是法院里的常客。

3、看规范是否要选择牌子足够响亮,规模足够大的中介公司完全是个人爱好,但操作规范,专业高效应该是对中介公司最起码的要求。也许你已经体会到了,买房的过程是相当繁杂的,一个人很难精通所有的环节,小的中介公司一般都是由业务员全程处理所有事宜,还美其名曰全程陪同,其实是为了降低人力成本,这样一来,疏漏不可避免。

而品牌中介公司则分工明细,将前期交易与后期后续服务分开,由房地产经纪人从事前期的开发、带看、收意向、送定等工作,另外在设立签约、贷款、过户、领证、交房等组成的专业的交易管理部门负责后续服务,这样即有利于资源的优化,又可以确保交易的安全性。

4、看房产中介公司是否有明确的公司名称、长期经营的地址向周围人了解该公司的经营情况和信誉度,以防空头公司诈骗。

5、看房产中介公司营业执照上的注册资金许多小中介的注册资金仅为10万元人民币,一旦发生房产中介卷逃资金的行为,客户的权益很难得到保障。

6、看房产中介公司是否拥有合法的房地产经纪人,是否由房地产经纪人提供中介服务二手房中介从业人员必须拥有房地产经纪人资质,房地产经纪人在从事二手房中介过程中如有违法或对客户不利的情况发生,有关部门可以根据相关规定对其进行处罚。

7、看签订的房产中介合同是否经过有关部门备案委托方与中介公司签订房产中介合同时,应在工商局备案,而备案时工商局会对相关条款进行审核。

8、看房产中介公司是否由专业的法律人员负责签约现在小中介一般由业务员全程处理所有事项,大的品牌公司则分工较细,由房地产经纪人从事前端的房产开发、带看、交房等工作,另外设有专门的部门办理过户、贷款、领证等手续。

上面有关买二手房通过中介,二手房中介怎么选的全部知识,希望可以给大家带来帮助。对于现在的老百姓来说,买一套房子就是人生的大事,也可能是一辈子就买一套房屋,所以我们必须要在买房的过程中谨慎为好,选择中介公司,一定要讲究方法方式,千万不要因为自己的盲目,给自己选择一个不好的中介公司。

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