摘要：
[db:Intro]... 当我们购买二手房时，我们一般不会直接入住，而是根据自己的情况来进行装修，装修好后再选择入住。大部分人因为特别注意装修流程，所以装修全程几乎不出什么大问题。但是很多人只看了开头和中间流程，却往往忽视了最后一个流程——验收，在入住新房后发生了很多大大小小的事情。今天，就让小江来和大家谈谈二手房的验收流程。
第一步，我们要看房子内外是否有变化，如果有变化，它是否合理，是否影响以后的使用。比如，承重墙是否改变，修改后会不会有什么安全隐患，是否合规？不然后期可能会有安全隐患。
第二步，我们要检查房屋是否有渗漏。这里有一个需要顶楼和一楼的朋友注意的地方，有些业主和中介在卖房会粉刷一遍，平时很难看出来，只能在下雨天去看。
第三步，我们要注意房子里的电路和各种插座是否合理。这个方面有点多，包括电线平方尺寸，电线布局，电线插座的数量等。
第四步，我们需要检查房屋下水道是否堵塞，是否有异味。许多多层的朋友习惯改成自己家的独立下水。我们也可以洒一些水，看看是否渗水.或者脚是否平整。
装修验收标准和验收方法
一、二手房如何验收
1、查看是否有违规搭建的部分
二手房的时间一般情况下都建的比较早，早期的二手房房东可能嫌弃自己的家中比较小或者是布局不合理就占用了屋顶的平台或者是走廊，还有一些屋主将阳台改成卧室，或者是把阳台封闭起来，对于这些方面我们一定要注意，因为这些涉及到房屋的面积计算问题。
2、确认房屋的准确面积
在房屋的面积方面，其包含建筑面积、套内使用面积和公摊面积。在房屋的产权证写的实际是建筑面积，这一面积是包括套内使用面积和公摊面积。在购房的时候，我们最好实地测量一下室内的实际面积，从而做到对面积心中有数。
3、观察房屋的户型结构和装修情况
在购买二手房的时候，我们要实地查验一下其户型结构是不是合理，或者是就算户型结构不合理，其有没有更改的可能。对于装修方面，由于年代比较久远，因此我们要着重的看一下以前的装修是不是出现了问题，比如天花板有没有渗水、卫生间里面的墙面是不是有脱皮的现象等，整个装修是不是需要全部打掉等。
4、考核房屋的水电等配套
打开厨房或者是卫生间的水龙头，检查一下其水质是不是达到了饮用的标砖，其水压是不是充足。检查一下房屋中的冰箱、电视等家电能不能够正常的使用。确认一下房子的供电容量，不要到夏天才发现，其电压不能开空调。检查一下户外的电线是不是有老化的现象，还有就是宽带能不能接通，其能不能使用天然气，小区的取暖是不是正常等。
5、了解房屋的历史
要向屋主询问这房子是哪一年建的，距离70年的土地使用期限还有多长的时间?还有就是这房子又那些人住过，以前是做什么的，其是不是有欠债。另外，我们最好能够拜访一下周围的邻居，从而使自己对于房子的历史更加的了解。
6、查验物业的管理水平以及收费标准
向有关的人员询问水、电、燃气等收费标准，还有就是物业费如何收费，停车位的收费标准。另外，我们也要考察一下物业的管理，这房间可以通过考察小区的整洁度、绿化工作做得如何等来考察物业的管理水平。
二、二手房验收应该注意的问题
1、房屋保修期的问题
在购买二手房的时候，我们要特别的注意一手房的交房日期，从而从一手房的日期日期来推算自己享受的保修服务期限。根据国家的相关规定，新商品房的保修期如下：
(1)基础设施工程，比如地基工程、主体结构工程等为70年。
(2)屋面的防水以及卫生间的防水要求5年之内不渗漏。
(3)有采暖设备的，要求其两个采暖期内不出现问题。
(4)电气管线、排水管道为2年。
(5)保修期限从业主接收交付开始计算。
2、交接钥匙
钥匙接收要一把都不少。二手房钥匙的接收主要包括以下几把：单元门的钥匙、防盗门的钥匙、室内各个房间的钥匙、牛奶箱、报箱的钥匙、水表、电表钥匙。
3、交接水、电、煤气以及物业管理费用
(1)对于水表以及电表，在二手房进行交房的时候，双方应该进行抄表读数，并且按照实际的表数由原房主交清所有的费用。这里需要让原房主提供近期的缴费账单。
(2)到物业处更改业主的姓名，向物业确认原房主是否已经交清了关于物业的所有费用。另外，在交房的时候要确认房主的户口已经迁出，如果没有迁出，应该与其约定迁出时间。
在上文中，我们详细介绍了关于二手房如何验收以及验收注意事项的相关知识，希望通过本文的介绍，能够对你以后的二手房验收有所帮助。
二手房装修验收的方法和注意事项有哪些？
1. 墙面：墙面应平整、无裂缝、无明显色差、无明显划痕、无明显凹凸不平。
2. 地面：地面应平整、无裂缝、无明显色差、无明显划痕、无明显凹凸不平。
3. 顶面：顶面应平整、无裂缝、无明显色差、无明显划痕、无明显凹凸不平。
4. 门窗：门窗应开启灵活、无明显变形、无明显漏风、无明显渗水。
5. 水电管道：水电管道应无渗漏、无松动、无明显变形、无明显损坏。
6. 厨卫设施：厨卫设施应无渗漏、无松动、无明显变形、无明显损坏。
7. 电器设备：电器设备应正常运转、无明显损坏、无明显安全隐患。
验收方法：
1. 视觉验收：通过肉眼观察，检查墙面、地面、顶面、门窗、厨卫设施、电器设备等是否符合标准。
2. 手感验收：通过手摸、手推、手拉等方式，检查墙面、地面、顶面、门窗、厨卫设施等是否平整、无凹凸不平、无松动、无明显变形。
3. 功能验收：通过使用厨卫设施、电器设备等，检查其是否正常运转、无明显损坏、无明显安全隐患。
4. 检测验收：通过专业检测设备，检测水电管道是否无渗漏、无松动、无明显变形、无明显损坏。
二手房验收注意事项 二手房家具怎么验收
二手房装修比新房、毛坯房装修都要复杂的多了，因为它会涉及二手房房屋验收、设计构造、装修预算、拆改工程等等，
其实二手房装修比新房装修只是在装修前期和改造上有些注意事项，主要涉及到家具、墙面、水电、地面、门窗等，所以二手房装修一定更要注意环保和功能，还有就是要学会改造中节约开支。
至于先择游击队还是正规装修公司，我觉得并不重要，关键是给你的施工队的头是认真负责，装修的工人的技术，当然还有装修的质量和价格。首先，找装修公司不要超过四家，对大部分来说是这样，如果你的时间很富裕，那就另当别论了。
和装修公司谈这前，一定要清楚你要做那些装修项目，可以先请装修公司报所有的项目，对比一下价格和综合考虑到到各种因素后再接下来你再决定有哪些项要外包，哪些项要装修公司做。
对装修的人来说，装修的报价越低越好，当然，装修公司的意见正相反。有时，装修公司为了拉生意，会将有些报价压得比较低，这样一来，工程的质量与用料的质量就比较难以保证。装修那么多项，你想项项都是最低价，那是不现实的。而且装修中的报价，不能只看数字，更要看里面的内容，这一项目所用的材料，规格，品牌等。要知道，装修中的每一项报价，其实都是大有讲究的。
二手房装修注意验收
由于二手房已经居住一段时间甚至5到10年以上，所以质量上是否有问题或是否已经有过大修，是装修前要弄清楚的问题，除了一些看不见的隐蔽工程要检查并作出判断外，有些看似很新的部分尤其要注意。
1、隐蔽工程装修注意事项
对于旧房子的电线老化，水管腐蚀的问题，还有前期违规施工的问题进行检查;
2、墙面装修注意事项
如新刷的墙壁或屋顶，可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水，遇到类似情况，购房者要格外留意。
3、家具装修注意事项
应该是看是否符合自己的需求，新旧情况是否应该算在更改之列;门窗是否有严重损坏问题等等;因此这些都要以精装修房子模式来进行验收，才比较安全的。
4、门窗装修注意事项
要留意门窗是否老化，如果问题严重就必须拆掉重做。
二手房是旧房，拿到手之后会比毛坯房有更多的不满意，所以一般需要大改动，那么大家对于二手房的验收有多少了解呢?今天小编给大家讲讲二手房的验收，下面和小编一起去了解一下详情吧。
隐蔽工程
二手房的验收主要验收隐蔽工程，如果有不合理的地方或者破旧损坏的地方，可以在装修的时候改正过来。二手房的验收查看水路设备是否能正常使用，将水龙头放到最大，检查水压和排水速度，看水流是否顺畅。然后检查各个下水处，向下水口灌水，听声音是否正常，地上有没有积水。二手房的验收特别注意卫浴间，有些年头久的二手房由于建造时防水做得不够，很容易产生渗水问题。
墙面、顶面
二手房的验收查看墙体、顶面是否有裂缝、水印、黑斑等，阳台连接房间处的墙体裂缝尤其需要仔细检查。还要检查线路及开关的接口，有些老房子电路已经老化，重新装修的时候要维修或者更换。二手房的验收向前业主索要电路图，方便日后维修。二手房的验收最后查看房屋内的各项设施是否完好，例如，门窗、家电、家具等。
家具电器
有的二手房出售时还包括一些家电、家具等，务必向原业主索要发票及保修卡。如果是刚装修过的二手房，并且是找家装公司装修的房子，购房者还要向原业主索要装修合同等售后证明。
如果在成交前已经验过房屋，但在交房的时候又出现问题了，该怎么办呢?这种交易以后产生纠纷的情况，应该在签订合同时给予解决。在合同签订时，把相关的事项约定清楚，然后按照流程来逐项进行和开展。为了防止交房时又出现问题，可以在二手房的验收时，对房屋内重要地方及设施拍照，并将家具及家电的数目和型号记录下来，在合同中加以约定，例如，电器若在交房时与之前不符，应由卖方承担相应责任。还可以在签订合同时别一次性将房款交完，最好能够留两三万尾款，等到交房核对后再补齐。
小编就介绍到这里了，大家对二手房的验收是不是有了更加深刻的了解呢?希望可以帮助到大家。
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