摘要：
标题：被执行人房产已过户，如何解决执行问题？被执行人房产已过户，即判决生效后被执行人将房产过户至他人名下，这种情况在执行过程中较为常见，给债权人执行带来了困难。那么，针对此类情况，... 被执行人房产已过户，如何解决执行问题？
被执行人房产已过户，即判决生效后被执行人将房产过户至他人名下，这种情况在执行过程中较为常见，给债权人执行带来了困难。那么，针对此类情况，应当如何解决执行问题呢？
一、查明房产过户是否属于恶意转移财产
被执行人将房产过户至他人名下，如果是为了逃避债务而恶意转移财产，实则违法。在此情况下，法院会对被执行人及受让人追究法律责任。如果被判定为恶意转移财产，则受让人应当退回房屋所有权，承担原所有人因此而遭受的所有损失，并面临可能被追究刑事责任的风险。
二、寻找可执行的财产
如果房产过户并非恶意转移财产，那么我们需要探索其他可执行财产。可以首先查看被执行人名下是否还有其他房产、车辆等动产财产；其次可以考虑是否有工资、存款、股票、基金等财产可以执行；最后还可以调查被执行人是否有其他收入来源。
三、追究受让人的赔偿责任
如果受让人购买房产的时候知道被执行人存在债务问题，或者是恶意所为，那么受让人需要承担相应的赔偿责任。他应该与原所有人进行协商，赔偿原所有人因此而遭受的所有损失。
四、考虑申请财产保全措施
如果上述三种方法都无法解决执行问题，我们可以考虑向法院申请财产保全措施。财产保全措施是指法院在执行过程中，为保全被执行人的财产而采取的强制措施。比如，可以申请查封被执行人的财产、冻结其银行账户等等。
提醒广大市民，如果您遇到类似的执行问题，可以咨询当地的法律服务机构，或者找专业的律师进行帮助。在执行过程中，要严格遵守法律程序，不要私下交易和转移财产，以免遭受更大的损失。
