摘要：
标题：房产本如何顺利过户？房产本是房屋所有权人合法权益的证明文件，房屋交易或产权转移时必不可少。房产本的过户需要遵循一定的法律程序，下面就为您介绍一下房产本如何顺利过户的具体步骤和... 房产本如何顺利过户？
房产本是房屋所有权人合法权益的证明文件，房屋交易或产权转移时必不可少。房产本的过户需要遵循一定的法律程序，下面就为您介绍一下房产本如何顺利过户的具体步骤和注意事项。
步骤一：准备材料
在进行房产本过户前，卖方需准备齐全以下材料：本人身份证、房产证、结婚证、不动产权证或产调资料等，如有原房贷，还应提供抵押物核查证明和还款证明。如果产权转移接受方为公司，还需提供公司营业执照、公司法定代表人身份证明等相关材料。
步骤二：签署协议
卖方和买方需签署房产过户相关协议，确定房屋的所有权和交接时间，并约定过户费用的支付方式。买方需缴纳部分过户费用，卖方需提交各类材料，并填写过户申请表。
步骤三：交由公证机构公证
交易双方需将过户申请书、协议书、身份证明、房产证、结婚证等材料交由当地公证机构进行公证，以证明卖方自愿将房屋的所有权转让给买方，并确认房屋交接日期和双方权益。
步骤四：提交登记申请
公证机构公证完成协议后，需向房产交易登记机关递交登记申请，由交易登记机关进行权属登记和过户操作，并告知相关费用及缴纳方式。
步骤五：缴纳税费
在过户时，卖方需缴纳房屋的营业税和个人所得税等税费，具体费用因地区而异，需根据当地政策规定缴纳。
注意事项：
1.在过户进行过程中，应注意保管好房产本，防止丢失或遗失，造成不必要的麻烦。
2.交易双方应妥善保管好重要的相关证明文件，避免出现问题导致过户失败。
3.在购买房产前，须仔细核实房屋的产权是否清晰，是否存在其他纠纷问题，及时进行相关调查，避免交易风险。
4.房产过户的整个过程相对复杂繁琐，建议购房人在过户前委托专业房产过户公司，为自己提供专业的过户服务，避免出现瑕疵和问题。
房产本的过户需要遵循一定的法律程序，购房者应仔细核实产权信息并注意办理过户手续，如有疑问应咨询专业人士。
