摘要： 北京五环外第三套房是否能贷款？利率如何计算？根据目前的政策规定，北京五环外购买第三套房的贷款政策较为严格。一般情况下，购买第三套房会被视为“非普通住房”，银行在贷款时可能会执行较高...

北京五环外第三套房是否能贷款？利率如何计算？

根据目前的政策规定，北京五环外购买第三套房的贷款政策较为严格。一般情况下，购买第三套房会被视为“非普通住房”，银行在贷款时可能会执行较高的首付比例和利率。

对于第三套房，通常来说，首付比例会较高，一般在60%以上。这意味着您需要至少支付房款的60%作为首付，剩余的40%才能通过贷款获得支持。

银行对于第三套房的贷款利率并没有统一标准，不同银行和不同情况下可能会有所不同。一些银行可能确实会采取按照二套房执行的政策，但也有可能会根据具体情况做出调整。

一般情况下，银行可能会给第三套房贷款设置较高的利率，以应对风险。在您所提到的情况下，银行称按二套房执行，利率4.5%是一种可能的情况。但具体情况可能还需要根据您的个人信用状况、贷款金额、贷款期限等因素来确定最终的利率。

如果您打算购买第三套房并需要贷款，建议您提前咨询相关银行，了解他们的具体政策和利率情况。您还可以考虑寻求专业的金融顾问或房产顾问的帮助，他们可以根据您的具体情况给出更为个性化的建议。

请注意，房屋购买涉及较大的资金支出，也请务必谨慎选择，确保自己的财务状况能够支撑所带来的负担。