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上半年市场仍相对低迷，万科销售金额领先
2024年上半年，东莞商品住宅市场整体供应较少，市场低迷期房企取证谨慎，成交仍相对低迷，上半年新房市场整体偏冷，购房者观望情绪偏浓。上半年（截至6月15日），新增商品住宅供应4351套，共51.7万㎡，成交商品住宅6396套、73.8万㎡。
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房地产市场解读
图：2022年6月-2024年6月东莞房地产项目TOP10项目分布
注：6月数据截至6月15日
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：https://www.cih-index.com/
上半年供应：
上半年东莞整体供应较少，市场低迷期房企取证谨慎，仍以消化存量库存为主。1-6月（截至6月15日）东莞市新增商品住宅供应4351套，共51.7万㎡，新增供应商品住宅套数、面积约为去年同期的45%。从供应板块来看，麻涌镇上半年新增供应7.0万㎡，占全市比重最高，约13.6%；凤岗镇次之，新增供应6.5万㎡，全市共有4个板块上半年供应超5万㎡。
上半年成交：
成交仍相对低迷，上半年新房市场整体偏冷，购房者观望情绪偏浓，且广州、深圳两大一线城市均推出较大力度房地产支持政策，虹吸了部分东莞购房需求。1-6月（截至6月15日）东莞市共成交商品住宅6396套、73.8万㎡，约为去年同期的42%；从板块上来看，凤岗镇成交面积领先，上半年共成交6.2万㎡，虎门镇以6.1万㎡排名第二。另外松山湖高新区、南城街道分列3、4位，全市仅上述4个板块上半年成交面积高于5万㎡。
上半年价格：
今年上半年新建商品住宅价格为29937元/㎡，部分项目加大营销力度，以较大折扣促进去化，成交价格有所回落。
土地市场解读
图：2023年1月-2024年6月东莞涉宅用地供求走势
2024年上半年，东莞无新增宅地供应及成交，土地市场平淡，仅1宗宅地于5月挂牌，但后续已中止交易，当前市场环境下，房企拿地仍然相对谨慎。
2024年1-6月东莞房地产企业销售业绩top20
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-6月15日期间销售的商品住宅为统计口径，6月16日-6月30日数据为预估值，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）
在东莞市域范围的销售监测数据，大湾区年月东莞房地产企业销售业绩排行榜并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
中指点评
销售金额整体情况：
2024年1-6月，东莞房地产销售金额TOP20企业合计销售262.9亿元，入榜门槛值为3.9亿元。
头部房企：
万科以52.6亿元位居榜首，其在莞布局项目数量较多，且多个续销项目成交维持良好，如万科瑧湾汇、瑧山境等，带动业绩保持领先。保利发展以37.3亿元位居第二，其项目主要集中在虎门、寮步等板块。金地集团以27.7亿元位居第三，松山湖金地青云境项目去化良好，成交额占其销售业绩比重较高，带动业绩提升。
三大阵营：
按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（30亿元以上）共2家，合计销售金额89.9亿元；占TOP20销售额34.6%；第二阵营（10-30亿元）5家，合计销售金额106.8亿元；占TOP20销售额40.6%；第三阵营（10亿元以下）共13家，合计销售金额66.2亿元；占TOP20销售额25.2%。
名次变动：
与2024年1-3月销售金额排行榜相比，1-6月排行榜中6家排名上升，5家下降，3家新上榜，6家维持不变，前6名排名维持不变。上升幅度较大企业是鸿荣源，较1-3月排行榜年上升8位，广东光大地产下降8位，下降幅度较大。
销售面积：
2024年1-6月东莞房地产销售面积TOP20企业合计销售81.9万㎡，入榜门槛值为1.5万㎡。保利发展、万科和金地集团分别位列全市前三位，销售面积分别为14.8万㎡、14.8万㎡、7.9万㎡，与1-3月榜单相同。共有6家房企销售面积超过5万㎡。与1-3月销售面积排行榜相比，6家房企排名上升，6家下降，6家持平，2家新上榜。珑远集团上升幅度较大，较1-3月排名上升8位。
2024年1-6月东莞商品住宅项目销售业绩top10
、企业填报
特别声明：房地产项目销售数据统计是以2024年1月1日-6月15日期间销售的商品住宅为统计口径,6月16日-6月30日数据为预估值，主要依据中指数据CREIS（点击查看）
在东莞市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2024年1-6月东莞房地产项目销售金额前10门槛值为5.2亿元。排名前两名项目均位处松山湖高新区，另外还有部分项目分布在中心区的南城、东城街道，以及虎门、滨海湾等板块。其中金地集团开发的金地青云境以13.3亿元的销售额位居榜首，松山湖另一个热销项目华润置地松湖润府以11.4亿元位居榜单第二。位于中心城区南城街道的万科·瑧湾汇项目以11.1亿元的销售金额位居榜单第三。从上榜项目的开发企业来看，万科、华润置地分别有3个项目上榜，金地、中海等知名房企有1个项目上榜。
从销售面积来看，1-6月东莞房地产项目销售面积前10门槛值为1.6万㎡。其中滨海湾板块的滨海润府项目以2.6万㎡的销售面积跃居榜首，松山湖高新区的金地青云境以2.6万㎡位居榜单第二，松山湖另一热销项目松湖润府以2.5万㎡的成交面积位居第三。
图：2024年1-6月东莞房地产项目top10项目分布
板块分布：
TOP10项目销售额榜单中，南城街道有3个项目上榜、松山湖高新区有2个项目上榜，其余项目分布在虎门、万江、塘厦等镇街。上榜项目多分布在城市发展重点片区及临深片区。
趋势展望
政策方面：
东莞楼市限购政策在去年年底已全面放松，517后贷款利率、首付比例均下调，对市场有一定的刺激作用，但仍需面临周边广深两大一线城市的需求虹吸。
土地方面：上半年无宅地成交，年内出让宅地总量或将延续去年态势，维持相对低位，预计成交宗数或维持个位数。优质地块房企竞争或相对激烈。
新房供应：
房企取证积极性相对不足，前期库存量仍在持续消化中，当市场有明显转暖趋势后新房供应或有望上行。
市场需求：
进入2024年后，宏观经济，特别是出口数据出现边际好转，作为出口大市，东莞宏观经济形势有望出现好转，叠加政策力度加大，以及在高能级城市市场回暖带动下，或将促进东莞本地新房需求的回暖。
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政策解读
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