摘要：
从6月1日起，《重庆市物业服务收费管理办法》正式施行，为降低物业费提供了法律依据。近几年，房地产行业不景气，物业成了不少开发商的“救命稻草”。毕竟相比卖房子，物业的利润更可观且更稳... 从6月1日起，《重庆市物业服务收费管理办法》正式施行，为降低物业费提供了法律依据。
近几年，房地产行业不景气，物业成了不少开发商的“救命稻草”。毕竟相比卖房子，物业的利润更可观且更稳定。
新规的出台无疑是重庆业主们的一大福音，过高的物业费也令业主苦不堪言，尤其是当前经济下行，要求降低物业费的呼声越来越多，降物业费已成为当前社会的热点、焦点问题。
01在新规实行之后，部分小区也迎来了物业费的下调，比如说前段时间位于沙坪坝大学城的恒大未来城四街区物业于6月12日主动降低了物业收费标准。
高层住宅由2.4元/平调整为1.9元/平，小高层由2.2元/平调整为1.8元/平，花园洋房由2.8元/平调整为2.5元/平，降幅在20%左右。虽然降价幅度不是很大，但也算是打响了新规之后降价的第一枪！
随着新规之后的第一家降物业费的楼盘登上热搜，部分楼盘也跟上了节奏，相继发出各种通知呼吁降低物业费。比如说荣安林语春风、龙湖新江与城、保利观塘、融创凡尔赛、渝北公园大道、龙湖好城时光、恒大世纪城、绿城春溪云庐等楼盘。
当然，上面小区部分还只是处于“商讨”阶段，有的还得看业委会和开发商物业、社区的沟通情况如何。
自从《重庆市物业服务收费管理办法》一发布，相信不少小区在开业主大会签字，大势所趋！新规之后，重庆多个小区呼吁降低物业费！就是不知道能降下来的有几个，毕竟要想降物业费，过程还是蛮复杂的。
02物业费为什么突然之间就成为了社会的焦点了呢？
个人觉得有两点原因。
其一就是经济消费不是很景气，让一个月动不动就是几百上千的物业费成为众矢之的，现在有的物业费比水电费三者之和还贵。毕竟在过去房地产市场还行的时候，一个月几百块、上千的物业费和房价几万数十万的上涨相比不止一提。如今消费降级，大家拉紧裤腰带，该省则省，回过头来发现物业费原来这么贵。
物业费一直都是往上走的趋势！
2010年-2015年物业费大都在1-2元/㎡不等，2015-2020大都在2-2.9元/㎡不等，偏改善的在3-4元/㎡。近些年新开发的楼盘逐渐水涨船高，基本上都在3元/㎡以上，业主就是永久性的韭菜。比如礼嘉星悦礼玉金湾，物业费在2.9-5元/㎡，嘉州的中海寰宇时代，物业费4.2元/㎡，招商1872物业费3.2元/㎡，保利中交云上雅集物业费3-3.5元/㎡。
人们不禁感叹，以前2元多的时候物业有利润一样能做的走，才几年的光景，2块多的物业费都看不上了？
当然，像一些洋房、大平层、超高层等低容积率、偏改善性质的项目物业费更高，比如说龙湖云河颂物业费6元/㎡，观音桥观宸物业费在4.8-5元/㎡，融创壹号院物业费5元/㎡，观音桥启元物业费4.8元/㎡，长嘉汇物业费3.9元/㎡，可以看到物业费相对高一层级了。
其二就是交了物业费，却享受不到相应的服务，也就是我们所说的“质费不符”，服务质量却远不及收费标准，这也是大众对于物业费最大的意见。
很多小区基本上是这种状况，你以为的物业：管家式服务，五星级安防，酒店式保洁。实际的物业：除项目经理和楼栋管家，其他全部外包，关键是多数都不值这个价啊，还不让降！
还有一点就是觉得物业费贵是性价比不高，3-4元的物业费跟1-2元左右的差不多。小区大平层3.2，高层2.8，实际清洁、安保、活动、绿化全部都是一帮人，跟本没有体现出3.2与2.8的差别。
有的网友认为很多物业不降物业费物业也是不管事，除了收费积极和最基本的保洁其他啥也不管，地下车库乱停车的都没物业制止，所以还是降点好，反正都样子。你收2.8没错，但是物业就要相对提高服务，最基本的清洁，安保都做不好，还有什么可以说。
当然，还有什么背后的灰色收入，什么广告费阴阳合同，工程维修自己找熟人来，本来五万可以搞定，10万以下才能做等等，可以说物业的这潭深水还是有点儿混的。
03一个好的物业公司，就像一名专业的操盘手或基金经理，不仅能使业主的房产保值，更能使其涨值。应该说，大众并不反感物业公司盈利走市场化，但是作为保障性的服务单位，最终应该回归理性。
物业费的利润有多可观只有物业公司自己知道，不过单方面以为降低物业费提高服务，也许并不是一个正确的方式。
就像有网友说的，十年前的物业费一两块钱，十年后的物业费还是一两块钱。物业要活命只能偷偷地降低服务标准，在公共收益上想办法，要么就是消极办事，什么公区不作为、停车乱象、设备老化、绿化堪忧……业主见状，怨声载道，骂物业吃干饭不作为，甚至连一块钱的物业费都不想交了。物业收不到钱，服务会更差，最后的结果可能就是摆烂和换物业。
就怕本来物业本身就有点摆烂，降低了物业直接摆烂了，换个物业又是老样子才心累。如今大众对物业、物业费的抵触情绪比较大，督促物业提质到相应的费用服务才是根本。
说到底物业行业长期缺乏监管，良莠不齐是主因。就是没有完整的法律法规来限制物业，没有专门的部门提供渠道投诉、制约物业，加上有的楼盘人心不齐，才让物业有这么大的底气。看看下面这张流程图，就知道换物业、降低物业费还是很麻烦了。
有网友认为，最好的方式就是招拍挂！
毕竟物业服务本质就是一个小区业主大家众筹请保洁、保安、修缮等等，业委会和业主商量决定服务内容后以所匹配的服务级别考虑一个价格，向社会发布招募信息，让通过国家专业机构审核的物业公司竞聘。物业服务合同一年签，如果得到业主们认可和肯定可以续签多年，否则直接换人。
另外就这次小区降物业费的行动来看，呼吁归呼吁，能不能降下来又是另外一回事。目前能降的都是那种有一些年限的小区，像次新小区降物业费还是有一定难度的，要经过层层关卡，物业、开发商、社区、还有业主委员会等等，都盯着这么一大块肥肉。如果能把那些新小区的物业费从3元多降下来1.9，那就差不多才算真正的降费。
结语物业行业洗牌是大势所趋，为什么那么多小区对物业那么多诟病，还包括一些有品质的小区在内。收多少无所谓，关键是服务不求有多高，收超四星的钱就得有超四星的服务。
物管费这个事情迟早回归市场定价，后面各个小区重新定价的声势肯定越来越猛，也需要多方的共同努力。当然，最终能不能降下来就拭目以待了。
你的小区有降低物业费吗，欢迎评论区留言！
