摘要：
[db:Intro]... 动迁配套房是在城市规划或土地开发时，为了征收业主名下的房子而建设的安置住房。
动迁配套房屋一般分为两大类：
一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
动迁配套房的优缺点：
1、优点，动迁房属于现房，入住非常方便，且户型适中，以小两房、小三房、中三房为主，户型种类多。
2、缺点，动迁房是补贴给居民的，房屋质量没有保证，且小区配套设施不够齐全，物业管理质量不高；动迁房交易时间有限制，根据相关法律规定，动迁房在取得产证3到5年内不得转让、赠与、抵押。
在城市化的高速进程上，如有解决良莠不齐的建筑设计呢？
能。
1、签约前一定要审查动迁协议，明确房屋共有人，签约时共有人应该在场，并且同意出售签字按手印。
2、违约金不应过高，在未过户前让房主提供担保。
3、买卖双方可以找一家中介，签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但是要等产权办好后再过户。而中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。
4、除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋费用的支付方式(例如约定待拿到房产证时再付清尾款等)，迟延交房，产权证如何办理过户等都作出约定，同时明确违约赔偿责任。
动迁房买卖注意事项
拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
以上内容参考?人民网-一套房拆成7户卖 购买拆迁房风险大
上海动迁补偿标准如何规定的
这样解决的建筑设计浙江万汇建设集团有限公司系国家房屋建筑工程施工总承包壹级资质企业，是一家大型集工业与民用建筑施工、市政公用工程、建筑装饰装修工程设计与施工。
地基基础、机电设备安装、房地产开发经营、建材贸易、投资管理、设备租赁、劳务分包为一体的综合性集团公司。集团公司拥有总资产12.8亿元，各类技术人员380余人，从业人员6500余人。公司成功实现了“集团化、多元化、跨区域化”的发展目标。
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地基与基础工程施工、体育场地设施工程，以及起重机设备安装工程。当下，公司在全上海在建项目便共计350多万平方米，包括：上海绿地集团开发的绿地周浦景汇佳苑、绿地马陆金沙湾动迁安置房3绿地黄浦区779号街坊旧区地块商品房项目，上海龙湖集团开发的松江好望山城、青浦紫都城、青浦紫云台、松江新城B单元B14-03商办项目。
上海东原集团开发的浦东新区惠南镇东城区A11-3地块商品房，以及上海金隅集团开发的1嘉定区菊园新区刘家河以西，胜竹路以北地块住宅项目等重大项目。“人人都说近几年是建筑行业的寒冬，很多建筑企业接不到活儿时，但我们却项目太多。
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为了国家发展的需要，进行拆迁是常有的事情，国家规定对被征土地及房屋都应给予一定的经济补偿金，那么上海动迁补偿标准是什么?接下来由我为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读!
???上海动迁补偿标准如何规定的
???(一)房屋拆迁补偿计算标准
???(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
???(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
???(二)房屋拆迁安置费计算标准
???(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
???补偿方式:
???货币补偿
???货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据:
???市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
???商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
???重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
???上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。
???产权置换
???产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
???产权置换分为两种形式:
???异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
???回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。
???附:目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22m2。
???两者相结合的补偿方式
???顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。
???由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
