摘要：
[db:Intro]... 在购买不同的房子之前，我们一定要把这个房子了解清楚，看一下这个房子究竟怎么样，如果这种房子不错的话是可以选择的，如果他的缺点比较多的话一定不要购买，那么在这里，我们大家可以先看一下存量房的缺点都有哪些。
在购买不同的房子之前，我们一定要把这个房子了解清楚，看一下这个房子究竟怎么样，如果这种房子不错的话是可以选择的，如果他的缺点比较多的话一定不要购买，那么在这里，我们大家可以先看一下存量房的缺点都有哪些，先了解清楚他的缺点，然后再看一下存量房的优点都有哪些。
存量房的缺点有哪些
房屋质量风险，存量房的房屋质量比较复杂，比如有些房屋出现漏水、渗水时，房主会对房子进行突击 装修 ，用这种方式来掩盖房屋质量问题。其次有些存量房的使用年限交久，里面的设备、设施也比较旧。资金风险，有些存量房处在还贷中，因此 买房 者在买房时卖房者会要求买房先付 首付 ，用首付来支付剩余的贷款，使得房屋解决抵押状态。但这种操作风险较大，比如容易出现资金被挪用的情况，因此买房者应慎重些，可以选择 中介 来垫资服务，这样才更加安全。
产权 风险，产权风险有很多种，比如卖房者不是该存量房的产权人，或不是没有完全所有人，如出现这种情况在买房时要验证对方的身份，并了解清楚 房产证 的真实性。
存量房的优点有哪些
（1）存量房是指已被购买或自建并取得权证书的房屋，相对于 增量房 而言的。增量房是指 房地产开发商 新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即库存待售的房产。
（2）存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订 房屋买卖合同 ，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易办理转移登记。
（3）存量房都是现楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续建设或陷入 债务纠纷 ，停工一年以上的房地产项目。
（4）存量房都经过了好几年的使用期，房子有哪些潜在的问题一看便知，可以清晰了解房子质量情况。
上面的这篇文章已经告诉了大家存量房的缺点有哪些，首先这个房子会出现质量的风险，因为它的质量比较复杂，会出现漏水，渗水等一些情况，而且有可能在资金方面有一会有一定的风险，所以我们能买别的房子，一定不要买存量房，除此之外，文章里也介绍了一下存量房的优点是什么。
在生活中接触的，存量房是相对于 增量房 而言的增量房。增量房就是指 房地产开发商 新建造的商品房，存量房是指已经投入使用的房地产，因此存量房一般是指二手房。那么存量房能买吗？买存量房有什么风险？
存量房能买吗？
1、存量房一般来说就是?库存待售?的房产，指已被购买或自建并取得权证书的房屋，暂时不太可能拿出去交易的房子，一般是未居住过的二手房。属房屋 二级市场 。 二手存量住房 顾名思义就是二手的暂时不能拿出去交易的房子。所以可以买建议大家要慎重考察这些相关证书；
2、存量房主要包括开发商开发 楼盘 的 尾盘 、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及 中介 代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的 住宅 或非住宅，所以在你确定基本条件后，则购买是安全的；
3、这里建议通常来说，如果没有 房产证 或者没有证据能够证明房产证可以在短时间内办理下来的，建议谨慎考虑，好不要购买。
买存量房有什么风险？
1、 产权 风险
产权风险细分为很多种，如交易对方并不是产权人，或不是完全人。这种情况可以通过对比房产证和身份证来验证，前提是房产证真实有效。
2、资金风险
资金交付理所当然是 二手房交易 中重要的阶段。对于仍处于还贷中的二手房，有不少房主要求用 购房 者的 首付款 支付剩余贷款，从而解除 房屋抵押 状态。因该项操作风险大，易出现资金挪用等情况，建议购房者不予考虑，可以让房主选择中介公司的垫资服务。
3、房屋质量风险
房屋质量问题比较复杂，比如是否凶宅、房屋是否漏水、是否有过突击 装修 掩盖质量问题。
以上就是存量房能买吗？买存量房有什么风险的全部内容，存量房买卖是指通过办理房屋权属转移登记取得房屋权证的房屋的再次买卖。 存量房的买卖程序是由买卖双方当事人签订 房屋买卖合同 ，合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易办理转移登记。
