摘要：
[db:Intro]... 1、开发商是否具有商业良心：开发商就是楼盘对外交流的明信片，如果开发商喜欢弄虚作假，那么楼盘本身就具有质量安全问题。一个好的开发商不仅资金雄厚，而且市场美誉、消费者口碑、建筑元素等都会让人赞不绝口。好的开发商在前期施工设计到后期室内装修都力保无质量问题。相反，差的开发商建设楼盘，质量堪忧。
2、房子建筑要选框剪结构：房子的建筑问题要求一定要高，好的建筑可以为你在遇到地震、海啸、泥石流时，能保护你，将伤害降到最低。现在建筑质量好的房子都是采用框架剪力墙结构，也称为框剪结构，有利于抗震、抗风，将伤害值降到最低。
3、在挑选户型时最好挑两梯两户：从私密性上来说，两梯两户，大大增加了隐私度，而且上下楼方便。从舒适性与对流性上来说，双向对流，通风采光度十分良好，能最大的保证生活舒适度。
4、要挑有绿化有设计感的小区：在选小区时，一定要选一个绿化设计感强的小区，绿化就是一个小区的“绿肺”、一个小区的对外明信片，如果小区的绿化没有设计感仅仅只是随便种几棵树，也吸引不了更多的买房者购买。真正有设计感的绿化是将小区绿化体系融入城市环境又渗入居民日常生活空间中，各个地方景观绿化均匀分布、园林装饰合理布局等等。
5、挑选户型时，要注意层高：标准的层高一般是2.8米-3.0米左右，层高越高舒适度越高，2.9米算是舒适度较高的水平，空气对流顺畅，采光充裕，3米以上最好，通风度，采光度极好。
选房子要注意什么
1、地段：大家在选房子的时候可以将地段放在首位，地段决定了医疗、交通、商业等日常生活的方方面面，同时也决定了房屋未来的价值。选好地段是买房的第一步，看地段好坏可参考目前和未来的区域规划。
2、产权：买房购房者一定要对开发商楼盘进行一系列的考察，先看楼盘各类设施是否达到国家基础设施规范要求，核实房屋产权。房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。房屋产权年限关系到购房人的权益问题，因此在买房的过程中要了解清楚。
3、通风、采光：通风采光受户型、朝向、楼间距等要素影响，若楼层过高，角度不对，也会影响阳光的映照。要选到采光通风比拟好的楼层，首先要思索的是房屋朝向问题。良好的朝向，能够保证有大量的阳光经过窗户直射入室，改善室内环境，如光、温度、卫生情况，对寓居者的身心安康非常有利。其次，通风采光与楼间间隔关系亲密，楼间距契合规则，采光问题应该不大;至于通风，18层以上的住户在南北通透的状况下均可以保证空气的对流。
如何选择适合自己的房子
买房可是人生中的一件大事,就如同挑选你的爱人一样,这往往需要考验购房者的眼光,建筑知识以及经验。所以如何选房可就不得不考虑很多因素了。在我们由温饱迈向小康的过程中,住房已经不再只是遮风挡雨的基本需求,房屋的舒适度已经成为大家选房时的重要衡量标准。
在买房前首先看开发商、施工单位和监理单位的资质,其次可以在现场了解施工单位的现场材料是否是比较好的材料。看监理单位的验收结论,现场看成品房子的质量。小编来为大家介绍几种选房实用的小技巧,受用终身。
一、买房目标的确定
理性和有规划的消费购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅,做到一步到位;而是从自己的实际情况出发,好好规划一下,其实能满足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负担,培养有梯度的消费观。
二、买房首付款的积累
买房首付款的积累购房的关键。首先初定一个目标,比如毕业后5年内支付一个首付款,那么就为了实现自己这个目标,合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来,制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划,那么每个月必须固定提出一笔资金,从而意味着可用资金必定减少,那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。
三、学习一些地产基础知识
多看一些房产的信息,多征求别人的意见。房屋因为涉及的金额巨大,购买它是一个比较专业的行为。
四、买房范围的筛选
选择适合自己的楼盘购房量力而行。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外,由于年轻人的工作流动性相当大,所以考虑一个交通合适的地方,即使工作变换而搬迁,出行还能依旧方便。新开盘的小户型的是户型更合理、居住舒适性较高、未来率相对较高。
五、出行时间成本的节省
购房前还应考虑出行的便捷性,从交通看居住出行的便利度。从交通方便来讲,小区的出入口好在交通主干线路边,车辆的进出能得到保证。还有小区好在公交车站的300米范围内,这个距离不会使您感到劳累。如果您经常出差,那么距离火车站2～5站路程应该是您的首选。这样使您往来方便,并且不会受到火车笛声的干扰。
六、看小区环境的舒适度
现代社会人们工作压力日益加大,家成了人们缓解生活压力的好地方。进入小区后,大面积的绿地将是感受家庭温馨感的好开始。
七、看房屋本身的户型结构选择户型
要着重注意采光和通风。一般情况下,房屋应该有至少保证3个小时的日照和至少5个小时的通风。厨房和卫生间好有向外的窗户,防止污浊的气体进入室内。
八、看建造成本
普通多层住宅为砖混结构,而高层住宅通常为钢筋混凝土结构,由于成本对价格的制约,一般情况下,高层建筑的住宅价格较高。
九、看面积和实际使用率
从面积和实际使用率来看，多层要高于高层住宅。众所,购房时的计算面积为销售面积,其中包括了对公共部分,如电梯间、楼梯间等面积的分摊。高层住宅由于有电梯等待间、地下室等,需分摊的公用面积较多层要多,故而实际得房率低。所以,有些客户为争取到更多的实际面积,往往选择多层住宅。
十、看建筑质量
高层建筑由于全为钢筋混凝土现浇,抗震性能好,折旧年限长,如将建筑物在银行抵押,高层建筑应得到更多的抵押贷款。
十一、看房型格局
目前多数新建多层住宅的户型设计都有长足的进步。另外,由于构造上的原因,多层住宅往往南北通风、无效面积少,管线合理,隔墙易于敲打,有利于装修。而高层住宅往往采用框架剪力墙结构,室内户型往往较局促,且不易装修。
十二、看物业管理收费
高层住宅由于多设有电梯,楼层居民也多,一般物业管理费要高于多层住宅。
朋友们在买房时要综合考虑各方面的因素之后再决定买哪里的住宅,什么样的户型以及楼层。从上述几个方面看,购买多层住宅较之高层住宅要更为有利。
现在市面上的商品房分有毛坯房、简装房和精装房，很多人面对这个问题都不知道该怎么办。同时有的人也不要知道这些装修的优势与劣势，让人很难以选择，下面小编就给大家讲解一下。
1.精装房
精装房主要是指对房子进行了精装修，整个居室在空间设计、施工工艺、软装等方面经过了全面的考虑，房屋的整体设计风格相一致。
精装修交房的房子比较省心，可以做到拎包入住，节约了装修时间和精力。避免了购房者对房屋装修时进行的二次破坏，同时还可以避开跟装修队周旋。
而且当房屋出现问题时，购房者可以直接与开发商进行沟通，方便管理。不过精装房与其他两类房屋相比价格比较高，如果是贷款买房的话，精装房就需要支付比较多的首付，因此适合着急入住且有一定经济实力的人购买。
2.简装房
简装房是指对室内、厨房、和卫生间进行了简单的基础设施布置和装修，一般情况下入住后厨房和卫生间不必再次装修。
简装房价格适中，比精装房节省成本，屋内配置基本能满足入住条件，想要再进行翻修也比毛坯房要省事，因此适合经济能力适中且有一定经济基础的人购买。简装房购买后能立马用于出租，所以想要作出租用途的朋友可以考虑购买这类房屋。
3.毛坯房
毛坯房是指建筑室内不做任何装修，室内无门扇、只有门框，卫浴间和厨房内也没有任何设备，只有给水、排水的接口。现在很多商品房基本已经不是纯毛坯房了，会配置一些简单的灯具及开关、插座等设备。
毛坯房的价格就比其他两类房屋便宜，购买后购房者可以根据自己的喜好进行装修，满足其个性审美，装修费用和装修质量可以自己把控。
购房者在选房时不需要过于纠结选择哪种房屋，要根据自己的需求来选择适合自己的房子，适合家人居住的房子，这样才是最好的。希望以上的讲解能帮助到大家。
