摘要：
[db:Intro]... “再穷不能穷教育，再苦不能苦孩子”、“不能让孩子输在起跑线上”随着社会的发展，竞争越来越激烈。对于父母来说，孩子就是最好的投资。教育资源的不平衡，就近入学政策的限制，催生了学区房这一市场。住在南京的陈先生为了孩子能有良好的教育环境，竭尽所能买了一套学区房，开始了装修之路。
房屋信息：68_
装修风格：现代
装修方式：半包
所在小区：南京市瑞金北村小区
装修进度：装修准备
装修工期：4天
2013年12月06日一切为了孩子
几年前来到南京，人生地不熟，在江宁买了个房，小孩现在已经快到上小学的时候了，所在社区的学校据说小学还可以，中学比较差。看着同事和同班同学家长都在为小孩上学奔波。古有孟母三迁，为了小孩能够有一个比较好的学习环境，也准备迁到市区去上学。
2013年12月06日买房风波
确定好买房策略后就开始选房，为了省心还是选择中介吧。看了一套62平的老房子，房型和环境很差，很是不满意，唯一好处就是总价低，买后压力小。犹豫再三打电话给中介确定要买，中介却说这个房子上午已经签合同卖掉了。过了几天发现，这套放在还挂在网上在卖，怀疑就是个假房源，虽说这家中介打出无虚假房源，承诺赔偿之类的大话，苦于没有证据，奈何不了它。算了，用脚投票，换一家看看。
无意间被一家还比较有名的中介公司拉住介绍了一套房子，68平，看过房子，户型要好多了，估算了一下后续装修入住一家3口再加1~2个老人应该没有问题，再加上之前的那个教训，决策也果断的多了，虽然比当时的市价要高出5～6W左右，但现在看来，也不亏，房价涨的实在太快了。好在我夫妻俩明觉事理，策略运用得当，历时6个月赶在13年底前把户口落到新房了。
2013年12月06日风雨中的老房子
说说买到的这个房子吧。房子很老，是房改房，好像是原房管所造的福利房，土地证和产权证是98年的，估计是98年转制的，后来了解到实际房子是八十年代竣工入住的。据业主介绍，这栋房子主要是分给首长的，造的时间特别长，特别结实。房子基本没有装修过，只是刷了一下油漆，二三十年过去了，总体来看墙体之类的确实没有什么大问题。不过毕竟是老房子，是砖混结构，楼板有均匀裂缝，应该是预制板楼板，防水性不好，抗震性也差一些，好在南京周边自古无大震，应该没有什么问题。
老户型图：
2013年12月06日自己画户型图
自己用PPT画了户型图，平面布置图，思考如果改造和布置，为接下来与装修公司的交流做准备。这段时间也在网上到处逛，寻找装修案例，装修材料，尝试着在网上寻找装修公司。
2013年12月08日另辟蹊径搞装修
找了家加装修公司谈方案，了解报价。对每家公司投入的精力几乎都是一样的，方案面谈了一次，修改后又面谈了一次，每家都去看了一个工地。费了很大的精力。为的就是想找个价廉物美的装修公司，同时为新家找一个合理的设计方案。
一圈下来，发现个几个问题：
1、在合同签订前，设计师的设计仅限于平面布置图，很多细节都没有体现，我对我将来的房子装完后并没有一个整体的概念。
2、报价也是按照设计师的有限的设计报价的，很多细节考虑不到，我觉得这也是装修合同中经常会出现增补项目的原因之一。
3、每家公司的报价方法差别比较大，有些打包在一起报，让人不清楚细节，不知道是否有漏报。
每家装修公司的方案有所不同，整体比价的难度也比较大。最后我采用了另外一种模式：独立设计师+装修公司。刚好有个朋友也是刚刚装修，找的是包工头装修的，请了个朋友做设计。他觉得不错，推荐给我。问过价格，还可以接受，所以我也决定单独请个设计师先把设计做好，然后拿着设计让装修公司进行报价，再进行比较。
2013年12月10日另辟蹊径搞装修
拿着设计的方案给3家装修公司报价，3个接洽的设计师都认真进行了报价，并且找了一个周末，我和3家公司挨家进行交流，最终确定了其中报价虽不是最低但是综合分数比较高的这家。签好合同并约定了13号开工。
学区房装修和普通装修区别
买房是现代人普遍关心的一个问题，有小孩子的家庭对这方面则更是重视。在最近几年，学区房被炒得很火，包括买房才可入学等等条件，许多家长都对这样的房子趋之若鹜。然而，买房最忌讳的就是盲目，因此，在购买之前了解必要的信息就显得尤为重要。许多人对这些知识却往往并不了解，为此，本文就将为大家介绍一下，从而供大家有需要的时候做下参考。
什么是学区房?
学区房，一个特别的名词。从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着这回竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。
购买学区房注意事项
购买“学区房”要特别注意户口的迁移问题，同时还要注意“山寨学区房”，也就是说，购买学区房也有需要注意的地方，否则会弄巧成拙。
1、落户是关键
对出于子女就读而购房的情形而言，尽早落户是其中的关键所在。业内人士表示，在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再行办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，而后买家才能将家庭成员的户口迁入。其关键问题是，户口的迁出和迁入有前后关系，即必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。
2、了解政策规定
即使是在同一个城市，各个区县对“就近入学”规定也有所不同，因此对于购买“学区房”的购房者来说，在购房之前一定要事先了解清楚政策上的区别。
3、注意片区调整
受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，这样势必会影响到有就近入学需求的购房者，如果提前“打埋伏”所选择的区位不准，很有可能会面临“放空炮”的尴尬情形。
4、山寨学区房
有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。
据了解，目前市场上有些楼盘不管三七二十一，将附近所有学校统统放进自己的楼书中来，并宣称自身为“学区房”，其实楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近，但并不是其招生范围内的“山寨学区房”，则一定要当心。
通过上文的介绍，我们已经大致了解了学区房是什么以及学区房购买时的注意事项。从中我们可以看到，学区房指的就是家长为了孩子入学所购买的一种特殊地段的房产。购买这样的房子需要注意落户和片区调整，防止买完房子后却无法入学。另外还要注意区分山寨学区房，这样的房子买完后是无法入学的，购买了这样的山寨学区房的话无疑是不利于孩子上学的。
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买了个35平米的学区房，值得装修么？
装修材料不同。
1、学区房最重要的是学习环境，为孩子读书而备，要给孩子一个安静的学习环境，选择隔音强的装修材料，普通装修不需要隔音强的装修材料。
2、普通装修的标准低，是为了满足基本的居住需求，没有过多的装修细节和个性化设计。
不说精装，至少要简装一下，这样住起来才舒心，看起来才干净，学区房大多是老小区，而且户型不是很好看，里面的设备设施已经处于老化的状态，既然已经花了大钱买房，何不再花点小钱装修了，何况是给孩子一个良好的学习环境。
35平的小户型最主要就是要满足三口之家的最基本生活保障，还有就是储物存放的收纳功能也是最基本最必不可少的，在餐厅里放一张方桌，平时还可以当书桌用，方便家里的孩子以后写作业，然后在墙上做两个隔板，可以适当地提供一些节省空间，这个设计非凡实用，可以增加许多空间。
客厅电视背景墙不用做任何造型，也不用做其他装饰。把沙发、茶几放在其中，平时就足够用了。顶面没有做吊顶，贴一圈石膏线，显得没有那么单调。右侧墙面挂着装饰画，会有一定的装饰效果。使用方形桌，比圆形桌更合适，也更方便客人平时在家来时移动位置。卫生间门口的地面可以铺黑色地毯，越能防水，越耐脏。
不要忽视了基础改造，校区房屋装修中最重要的是水电改造的房屋。因为大部分学区的住房都位于城市旧城区的二手房，新房很少。生活时间长了，水管会漏水。为了避免线路和管道方面的问题，您需要彻底地计划您的基础设施。学区房还需要注意的一个问题是空气污染，不能因为孩子上学，急于搬进去，为此选择健康的材料一定要好。
