摘要：
[db:Intro]... 二手房装修注意事项、流程是目前很多人比较关注的问题，因为他们基本上都拥有了自己的一套住房。他们都想把二手房根据自己的心思巧妙改装，下面小编为你介绍的厦门二手房装修十大流程-让二手房装修不再难，希望对你的二手房装修有所帮助。
厦门二手房装修注意事项
拆除工作要做好
二手房不同于新房，装修首先要进行拆除工作，拆后重装不一定就是一窝端，抡大锤就砸。设计师侯华表示，要充分考虑什么东西能拆，什么东西不能拆，能拆的拆到什么程度，拆完以后新旧之间如何衔接和收口，要充分估计拆完以后的结果是什么样子，如果有家具地板还要考虑成品保护问题。
此外，二手房改造切忌打墙，由于那个时代的房屋设计显然与现代的审美和使用模式不一样，所以，有的用户按照现代的生活模式对旧房进行改造，打墙推墙。但有关专家表示，不管是顶层还是底层，坚决不能打墙，别让房子伤筋动骨。
水电改造不容轻视
二手房的地面防水、水路往往有许多不合理的布局，改造工程量很大。侯华建议，在装修前最好做一下试验，以确定工程的大小。比如装修卫生间前要先堵住地漏，放5厘米左右深的水进行试验，如果漏水则必须重做防水。上水管路使用较长时间后，矿物质会沉积在水管内壁生成水垢，导致水中杂质较多，影响家庭用水的健康。还要检查水管是否锈蚀、老化，容易造成渗漏、开裂甚至水管断裂。不合理的要在施工中进行更换。
电路问题也很重要，在装修前应先打开几个插座盒检查一下原来安装的电线管的管口，如果电线管已经锈蚀，就不能再使用原来的电线管，应该废弃。如电线管保存较好，直接更换管内电线即可，如果管内穿的是符合标准的塑铜线，那么还是可以继续使用的。为了节约装修费用，原有的线路能用的可以不拆除，但新增加的电源插座和照明电路最好是从配电箱单独走线。在装修中，每一路主线必须使用2.5毫米的铜线，在墙里埋线时必须穿套PVC绝缘管。
墙面处理要做好
通常二手房都要先进行原墙面铲除的操作，操作流程无非就是涂水，铲除。二手房的墙面处理，按照原来的底子分为大致两种：大白粉腻子或是防水腻子+涂料。大白粉腻子由于不防水，因此经过浸水后，极其容易铲除。防水腻子由于具有防水性能，因此即使经过浸水后，铲起来也比较费劲，但是也得铲。二手房通常使用了一段时间，目前市场上的腻子成分已经与以前的具有较大差别，即使是同一种产品也已经有了不同的成分变化。这样的变化会使得前后两种腻子的粘合程度存在差异，例如热胀冷缩程度存在差异等。为了避免因为前后两种腻子之间由于上述原因，使得墙面出现裂缝、脱落等情况，建议二手房装修之前一定要将墙面铲至基层，即水泥面。
此外，不管墙面有没有裂缝都要铲干净，裂缝多数是由于墙身水泥出现裂缝而导致墙面出现裂缝的。裂缝少的，可以用牛皮纸进行补缝处理;如果多，则涂一层墙锢，抹一层腻子，贴一层布(白的确良布，或者网格布)，再刷一层腻子，找平。
除了这些基础的工作，其它的工序则与普通装修相差不多，关键看自己要改造的程度有多大。小编再次提醒各位，二手房要能改造得像新房一样，装修后的家居装饰很重要，要注意协调整套房子的色彩搭配。
厦门二手房装修10大流程
第一步，先要准备工具装修前，必须准备好的几样东西放在你的包包里：卷尺(买5m的，不要3m的)、计算器、大板夹(夹单子、收据用)。具体用法可参照网上的二手房装修日记相关内容。二手房装修流程中选择工具必须是排列在第一位的，俗话说的磨刀不误砍柴工就是这个道理了。最好提早在工地准备好旧毛巾(柔棉的那种，贴完砖擦砖用)、塑料袋，缠在管道接口上，可防脏物堵塞。
第二步，明确装修过程涉及的面积
在工人进场之前，最好将家里的角角落落亲自测量一遍，拿笔尺记下来，标清楚，一定一定不要偷懒。测量的内容主要包括：明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积;明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。 二手房装修注意事项中尺寸的测量必须要精准，材料需要预多些。
第三步，主体拆改
主体拆改是最先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾，要及时清理出去，保证室内的清洁，也是为了方便施工。二手房装修流程中此时应该把成品门定下来了，这时最好把橱柜、烟机、灶具、热水器逛透，并可以确定下来。
第四步，要进行水电的改造
二手房装修注意事项中水电必须要严格按照规定进行修改，否则有安全隐患。水电改造前，橱柜设计师应上门进行第一次测量，帮你确定好电源、水路的改造方案。热水器，也最好派人来根据你所确定的型号，设计好电源、接口的位置。在二手房装修这方面提醒你，水盆下面的墙上，最好留电源插座，方便装厨宝。空调洞和电源尽量放在床头的这面墙上，避免以后空调直接对着人吹。强电和弱电要保持20公分的间距，?例如，插座和网线间要留20公分距离。
第五步，包立管
考虑到厨房卫生间的易潮易湿环境，包立管的材料一定不能用木龙骨!大家千万小心，即使木龙骨上刷防腐涂料也不行。二手房装修流程中要记住，包立管用轻钢龙骨，或者红砖。轻钢龙骨省地方，但最牢固好用的是红砖。这时需要购好瓷砖、勾缝剂等，家具要提早定，留好工期，一般至少要15天左右。补充一下，包管道千万不要把有检修口的地方包住，万一渗水都找不出原因。
第六步，贴砖，第一件有实体质感的东西
按照二手房装修日记，贴砖前，要买好地漏。要买专用的洗衣机或淋浴用地漏，而且要防臭功能。做完防水、拉毛后，就准备贴砖了。二手房装修注意事项之贴砖，瓷砖泡水、阴干;破残的瓷砖留做切割外，请大家买砖前就打出富裕量。这时应确定水盆、龙头，并约请橱柜设计师第二次上门，同时购买油漆(混或清)、墙漆、硝基漆、稀释水等，如贴壁纸，也要先定好。
第七步：刷油漆
二手房装修流程中刷墙是主要的工序。一般都是经过找平、打磨、滚刷的流程，效果好不好，绝对依靠你家油工的手艺。通过不少的二手房装修日记提醒大家，如果墙壁要刷颜色，调色一定要注意，调出的颜色要比色卡浅，千万不能同于色卡或比它深，否则你会后悔不已。因为刷墙时至少两遍面漆，有些还要三遍，上墙的颜色会一层比一层深的。关于刷漆方法是喷涂还是滚涂，仁者见仁，智者见智。据说喷的效果好些，可一旦有了破坏要补漆，将变得困难万分。
第八步：壁纸工作
墙漆刷好后，油工会在需要贴壁纸的地方刷硝基漆，漆隔天就可以干透，然后就可以约师傅贴壁纸了。刚开始还担心贴壁纸会把刷好的白墙搞脏，后来贴时才知晓，贴壁纸真是个特干净的活儿!担心完全多余。
注意事项：壁纸贴完48小时内不要开窗通风，让它慢慢阴干。跟师傅说好，个别地方起翘的话，要麻烦他帮忙来修补一下。此时，该买面板、插座、灯具啦。
第九步：安装插座面板
1、插座最好买带开关功能的，尤其是厨房，这样电饭锅、微波炉就可免于插拔电源，用开关即可控制。
2、有开关的插座虽好，但要注意实用性。
第十步：厨卫吊顶，封上最后一个难看的部分
先安装热水器和浴霸，安装好后，吊顶封边才能更好地半包热水器，也就是更美观地衔接啦。最好买铝扣吊顶，即使多年后拆掉不用，卖废铝都值不少钱。反观，pvc扣板好看，但质量、性能都一般般，而且塑料的东西即使卖废品都值不了几个钱。买扣板，要问全包的价格，不要扣板、边角分着买。但安装费是另算的。
以上就是关于厦门二手房装修注意事项和流程的介绍，希望能给大家带来帮助，二手房装修可繁可简，最重要的是量力而行，花几千元刷一下墙面，装修一下厨房、卫生间即可入住;或是花上十几万元重新打造一个金碧辉煌的新房，二手房除了外在装修，也要注意水电线路等内在的问题。
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厦门重启保障性商品房 购房者如何申请？
对于二手房的翻新，很多人觉得简单一点的刷刷墙，置换一下家具就可以了，其实不然，很多旧房因为年代已久，很多建材已经老化，如果不进行改造，使用年限更会大大衰减，因此旧房装修可不能简单的刷刷墙就了事，想要旧房换新房，记住以下几点，保证你的旧房改装后一样的美观又实用，接下来一起来看看厦门装饰的旧房改造妙招吧
?清理旧材料
老房子翻新，重要的一步就是清理干净墙壁上面的旧材料，这些材料年代已久，如若保养不当，使用年限会大大折扣，容易鼓泡、浸水等一些列问题，因此一定要请专业的施工人员到家里来掀起地板或者铲除掉墙壁上面的漆或者壁纸,这样的处理方法自己动手会出现各种状况,为了避免还是不要自己动手了。
?按需适当拆改
很多业主在翻新时都不愿对房屋的整体结构进行拆改，其实，只要你明确哪些地方可以拆哪些地方不可以拆，找专业的施工人员，完全可以进行重新的调整，按照自己想要的结构进行适当的调整，但是需要注意的是，一定要找专业的施工团队，以免乱动了房屋的承重墙等不可以拆动的结构，损坏房屋就得不偿失了。
?另辟蹊径
如果不想房子有那么大的改动，大家其实可以考虑另一种常见一点的改造方法，那就是用新的材料或者装饰来掩盖旧材料或者旧装饰，比如实木墙可以运用一些墙纸来遮盖，但是需要注意的是，如果你的房子没有那么旧，墙体五发霉、空鼓、起毛等情况就可以进行旧物改造。
2017年《厦门市保障性商品房管理办法》推出，为有住房困难的市民提供了更多选择。保障性商品房以小户型、统一装修、经济实用为原则。建筑面积一般为：一房型45平方米左右，二房型60平方米左右，三房型70平方米左右。
2017年《厦门市保障性商品房管理办法》推出，为有住房困难的市民提供了更多选择。保障性商品房以 小户型 、统一 装修 、经济实用为原则。 建筑面积 一般为：一房型45平方米左右，二房型60平方米左右，三房型70平方米左右。
一、厦门申请保障性商品房需满足的条件
1、申请家庭或个人应当在本市无住房。
2、如以家庭形式共同申请的，申请家庭成员至少需有2人取得本市 户籍 ，且至少有1人取得本市户籍满3年，申请人必须具有本市户籍。
3、如单身居民且已经年满35岁并取得本市户籍满3年，可以以个人名义申请。
4、符合条件的本市无房 高层 次人才。
注意事项：户籍因就学迁入本市的，就学期间将不计入取得户籍时间；因就学（不含出国留学人员）、服兵役等原因户籍迁出本市的，仍可参与共同申请。
二、厦门不能申请保障性商品房的情况
1、申请之日前5年内有 房产 转让行为的；
2、通过购买商品房取得本市户籍未满15年的；
3、作为商品房委托代理人或者通过投靠子女取得本市户籍未满10年的；
4、申请人属离异的，离异时本人、原配偶或未成年子女在本市拥有住房，且离异时间距申请受理日不满3年的。
三、分配时间及流程
预计2017年上半年启动第一批保障性商品房申请分配工作，有意向的市民可多加留意。市民 申购 采用?小轮候?方式，按批次公布配售方案。批次轮候配售方案包括销售对象、售房单位、 房源 项目、房源地点、房源数量、销售价格、配售安排、 选房 规则、退出等内容。
四、价格优惠
保障性商品房销售价格将按每批次房源的市场评估价测算，并给予一定优惠。在前期按照社会平均收入，对配售对象还贷收入比例进行科学测算后，原则上将优惠比例定为55%。
六、热点问题
1、保障性商品房可以转让吗？
权属登记之日起不满5年，不得上市交易。
2、使用保障性商品房，哪些行为违规？
不得用于出租、经营、违规转让。
3、是否可以使用公积金？
购买保障性商品房时，市民可按规定提取个人住房公积金和办理住房 公积金贷款 。但之后，除 购房 按揭 抵押外，保障性商品房不得再进行商业性抵押。
4、是否可以继承？
保障性商品房权属人死亡的，在厦无住房的直系亲属可以申请继承，但应纳入保障性商品房监管。无符合前述条件的继承人的，保障性商品房由市 住房保障 行政管理部门以回购方式收回，并对回购款项、室内物品依法进行处置。
5、离婚是否可以办理 房屋产权 过户？
障性商品房权属人离婚的，保障性商品房可以根据离婚协议或判决书、裁定书、调解书进行分割，并办理房屋 产权过户 手续。但保障性商品房为权属人一方婚前申请取得的，不得分割，不得办理房屋产权过户手续。
