重庆科学城置业·龙湖·凤栖湖畔-百度百科

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　　重庆科学城置业·龙湖·凤栖湖畔

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　　01国家政策

　　房价的风向标

　　1980年，改革的春风吹到广东南面的一个小县城，这里有幸成立经济特区，多年之后，沧海巨变，这里从贫穷的渔村一跃成为中国最繁荣的城市。

　　这个地方，叫深圳特区。

　　1992年，在上海黄浦江东侧那片贫穷落后的区域，国家正式设立新区，之后，这里由一片荒芜之地蜕变成上海最繁华的地方。

　　这个地方，叫浦东新区。

　　国家政策是房价的风向标！

　　政策带来了发展，发展带来了机遇，机遇带来了人才，最终带来了房价的狂飙。

　　而今，深圳特区和浦东新区，是国内豪宅最密布的地方，也是房价最贵的地方。

　　浦东新区有汤臣一品、中粮海景壹号、华洲君庭、合生东郊、滨江凯旋门、财富海景花园等豪宅，深圳有深圳湾1号、波托菲诺纯水岸、鲸山觐海别墅、懿德轩、香蜜湖壹号、天鹅湖花园等豪宅，这些都是总价数千万到数亿的豪宅。

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　　（深圳湾壹号）

　　政策的“风”吹到哪里，哪里就有可能快速崛起。

　　而今，这股风吹到了重庆主城西部，且风速如此的迅猛。

　　之前的重庆，北区是重点发展方向，西区则默默无闻。

　　重庆先后经历了3次北进，加上2010年两江新区成立，北区成为重庆发展最快的地方，观音桥成为重庆的绝对核心，江北嘴成为重庆的金融中心，照母山、礼嘉、中央公园一跃成为城市新贵。

　　2020年，国务院提出打造成渝双城经济圈，同时提出在打造西部（重庆）科学城，要求对科学城进行高标准、准高起点建设，旨在打造具有全国影响力的科技创新中心。

　　重庆主城西部，终于迎来了最重要的历史使命和机遇。

　　大鹏一日同风起，扶摇直上九万里！

　　（成渝双城经济圈）

　　01 金凤

　　科学城的绝对核心

　　西部（重庆）科学城的空间功能规划中，明确规划了各地的定位和功能。

　　生产空间是“一核四片多点”，“一核”是以为金凤为核心的高新区直管园；

　　生活空间是“一主四副多组”，“一主”是以金凤为引领的高新区直管园；

　　商圈规划为“一核两区五点”，“一核 ”是核心商圈金凤。

　　金凤，成为重庆科学城的绝对核心。

　　金凤，也成为科学城最大的受益者。

　　西部重庆科学城致力成为“科学家的家，创业者的城”。

　　近3年多来，科学城建设已投入了6300多亿，发展势头一时无两，之前在重庆从未有哪个地方，短期内有如此密集性的资金投入。

　　而作为科学城核心的金凤，更是其中的重头戏，从未看到重庆有哪个地方，短短三年多便有如金凤这般巨大的变化。

　　一个区域是否能发展得起来，一定是各种综合因素的共同作用。

　　有国家政策的大力支持，有科技产业的支撑，且科教文卫交通生态综合发展，金凤已成为科学城发展的火箭头。

　　近3年多来，金凤的发展变化之快，堪称重庆第一。

　　（高新区管委会）

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　　02 金凤

　　重庆的最强大脑

　　金凤周边的的建设，很多都是重庆的重点科研项目。

　　金凤实验室，是科学城科技创新的“头号工程”，聚焦生命创新领域，产出引领性创新成果，是国家实验室“生力军”、重庆实验室“新样板”。

　　（金凤实验室）

　　光大人工智能产业基地，是重庆建设“智造重镇”、“智慧名城”的重大项目，将打造成为国内首个世界级人工智能城市的样板。

　　科学谷数智科创园，号称中国的“西部硅谷”，重点围绕数字经济、智能网联、人工智能、区块链、城市大脑、绿色低碳等重点领域布局。

　　（科学谷）

　　种植创制大科学中心，由西南大学牵头，联合国内外高校及科研院所共同建设的集长江上游种质资源发掘、收集、保护、创制与利用为一体的科学设施平台。

　　高新区科创示范项目一期，以总部办公、科技研发、开放办公、园区综合服务中心为主，一期引入医疗产业园，入驻了中子科学研究院、凤麟核等高端医疗研发机构。

　　中国地质调查局重庆地质科技创新中心项目-国际岩溶信息交流中心项目，是中国地质调查局重庆地质科技创新中心的重要组成部分。

　　重庆科学会堂，是科学城面向全世界的科技聚智平台，未来将成为高能级国际峰会、高端商务会议、创新论坛、产业论坛及国际知名科技文化讲坛的举办地。

　　（重庆科学会堂）

　　03 金凤

　　未来的城市枢纽

　　金凤高铁站:金凤引入“2高铁2城际”4条铁路线，成渝高铁在永川东站跨线运行至渝自（自贡）城际，渝昆高铁在永川南站跨线运行至渝毕（毕节）城际一期，接入金凤站，联合科学城站构成科学城南北“双枢纽”，东联重庆站、重庆东站，西接重庆第二机场，形成东畅西联的枢纽格局。

　　7/17/19/26号线（C4线）四轨通达:金凤在建的轻轨有7号线和17号线，引入26号线（C4线），还有一条远景规划的19号线。7号线从金凤连接到北碚，贯穿整个科学城，连接金凤高铁站和科学城高铁站。17号线建成后，将西部片区西永、含谷、金凤等多个组团有机连接起来，形成西部槽谷内部南北向公共交通客流走廊。

　　永川线（C4）线将在重庆西站与城轨快线26号线实现串联（26号线与C4线在重庆璧山机场至重庆西站段共线），26号线将以过轨19号线的方式接入金凤站，将实现两大国际机场（重庆新机场、江北国际机场）和三大高铁站（重庆西站、重庆站和重庆北站）的串联。

　　科学大道，是科学城的门户景观大道和城市名片，科学大道全长约66公里，贯穿北碚、沙坪坝、高新区、九龙坡4个主城区，主线双向八车道+辅道双向四（六）车道+绿化带。

　　（科学大道）

　　后期通过已开通的金凤隧道，还可以快速达到位于璧山的重庆第二机场（待建）。

　　04 金凤

　　便利的医疗条件

　　重庆大学肿瘤医院科学城院区，位于金凤新金大道与凤举路交汇处，是国家三甲肿瘤专科医院。分为两期建设，总投资约57亿，一期总建筑面积65万平方米，规划2500张床位，计划2026年3月竣工并投入使用。

　　新院区将打造集肿瘤防治科普中心、肿瘤筛查中心、肿瘤生物免疫治疗中心、质子重离子治疗中心、肿瘤精准研究中心、肿瘤康复中心、中医肿瘤全程管理中心、肿瘤大数据中心“八大中心”为一体的肿瘤防治共同体。

　　（重庆大学肿瘤医院科学城院区效果图）

　　金凤除了肿瘤医院新院区，不到10公里可到达位于西永的重庆第四人民医院科学城院区，是集医、研、产、学为一体的综合性三甲医院，总体建设规模27万平方米，总投资25亿元，建设规划床位1500张，预计于2025年投入使用。

　　（重庆第四人民医院科学城院区）

　　05金凤

　　美好的人居生态

　　缙云山和中梁山形成金凤的两大天然绿屏，重庆最大的公园——科学公园在侧，科学公园占地20余平方公里，是重庆中央公园的14倍大小，不仅是市民休闲娱乐的好地方，也是科学城的天然绿肺。

　　（科学公园）

　　金凤还有凤栖湖公园（1098亩）、凤鸣湖公园（约19.8万平）、西城公园（约1400亩）、白鹭公园（8.42万平）、花房子湿地公园（8.42万平）、以及即将修建的金凤湖公园（金凤湖拥有3000亩水域），几大公园相距都不远，共同构成金凤的生态系统。

　　凤栖湖公园，与凤栖湖畔“0”距离接壤。

　　凤栖湖公园占地面积约1098亩，绿地面积约925亩，水域面积约173亩，是一个可以智能打造水下生态系统的科学公园，采用自然现代的设计手法，以生态、科学、人文为主题，集自然风光、休闲娱乐、体育健身与科学乐园为一体。

　　（凤栖湖公园）

　　凤栖湖公园以“凤”为文化主题，凤比人才，塑造“一湖四境十二景”的景观空间，将“引凤、水礼、岳林、丘语”四重文化意境融入空间格局，构建出“凤翎广场、礼凤楼、凤栖湾、梦幻谷、凤鸣涧、凤莲池、凤游路、朝凤图、栖霞林、揽凤阁、飞羽台、风羽林”凤栖十二景，将文化意境与科学元素有机融合到景点、小品设计中，彰显科学城筑巢引凤待才归的文化内涵。

　　公园又分为“5个区域”，分别为入口配套服务区、湿地生态游赏区、环湖生态体验区、城市绿廊休闲区、彩色森林游赏区。公园设计了4.5公里骑行道、4.8公里休闲漫步道、1.5公里滨水环道，将5个区域连接起来。

　　（凤栖湖公园导图）

　　06金凤

　　绝对的教育强区

　　金凤引进的三大名校，都计划于2025年投入使用。

　　西部（重庆）科学城谢家湾学校，重庆最知名的“五朵金花”之一，总投资约5.1亿，占地5.2万平米，办学规模为小学36个班；初中18个班，是九年一贯制公办学校。

　　凤栖湖畔，最大可能入读的就是谢家湾学校，二者距离仅约1.1公里。

　　（科学城谢家湾学校效果图）

　　华中师范大学重庆学校，总投资约22亿元，占地270亩，包括48班小学、48班初中、60班高中、12班幼儿园，是12年一贯制公办学校。

　　（华中师范大学重庆学校效果图）

　　北京师范大学重庆科学城实验学校，总投资26亿元，占地350亩，规划办学规模小学48班，初中48班，高中60班，国际部6班，为12年一贯制公办学校。

　　（北京师范大学重庆科学城实验学校效果图）

　　07 凤栖湖畔

　　中心的中心

　　凤栖湖畔的位置，到底有多核心呢？

　　凤栖湖畔，与金凤城市中心一街之隔，隔壁就是金凤实验室，两侧是凤栖湖公园和凤栖湖山体公园，凤栖湖公园对面就是谢家湾学校，距离高新区管委会仅约1.3公里，将科学城最精华的配套收入囊中。

　　（凤栖湖畔区位图）

　　●金凤城市中心

　　重庆科学城的核心是高新区直管园，而高新区直管园的核心是金凤，而金凤的核心在哪里呢？

　　金凤的核心，就是金凤城市中心。

　　（金凤城市中心局部效果图）

　　凤城市中心是科学城最大体量的综合体项目，定位是“具有全国影响力的科技创新中心核心承载区、西部（重庆）科学城城市中心区”，“未来城市新样板，未来城市新地标”。

　　2024年3月，《西部（重庆）科学城金凤城市中心规划优化方案》出炉，将金凤城市中心区域从1.8平方公里拓展至10.8平方公里，金凤城市中心向东至科学大道、科学会堂所在的智汇客厅区域，向北至成渝高铁金凤站，向南至高新大道南侧，向西至科技大道。

　　金凤城市中心将把科技、金融、商业、行政和总部办公等功能与优越的生态本底优势有机整合，围绕“十字中脊，一核四区”延伸拓展城市功能。包括3.6平方公里的金凤城市中心核心区、1.9平方公里的枢纽门户区、2.6平方公里的研发创新区、1.1平方公里的消费活力区及1.6平方公里的配套服务区。

　　（金凤城市中心整体效果图）

　　金凤城市中心分两期打造，一期又分4个标段，其中一标段（西部重庆科学城对外合作交流中心）和二标段已经完工，三标段和四标段即将完工。

　　（金凤城市中心一期）

　　二期作为创投金融区的核心，金凤中心首发落位的副中心，以商务办公、酒店、公寓、文化及配套商业等功能组成，将率先服务于金凤中心整个片区，项目旨在构建聚集人气、高端大气、生态型、综合型城市中心形象。二期项目分为南北两个区域，主要为5A甲级写字楼、研发办公、商务办公等。

　　（金凤城市中心二期规划）

　　01 筑槽引凤

　　高端纯粹的圈层

　　凤栖湖畔，拥有最纯粹的业主圈层。

　　圈层的纯粹主要要从它的销售模式说起。

　　凤栖湖畔采用的销售方式主要是单位团购，团购群体主要针对周边的企事业单位和科研机构人员。

　　试想，您小区的业主，要么是高端科研人才，要么是名校的老师，要么是三甲医院的医生，要么是政府单位的公务员，要么是某企业的高管，如此高端纯粹的圈层，势必提升小区的人文氛围和整体的舒适感。

　　（凤栖湖畔团购通知）

　　而且，在《西部（重庆）科学城“金凤凰”人才安居住房管理服务办法（试行）》中，针对顶尖人才、杰出人才、领军人才和青年人才皆有不同力度的的购房补贴，补贴最高甚至达300万，势必会吸引到大量的人才入住本区域。

　　而凤栖湖畔，无疑是众多人才的置业选择之一。

　　更重要的是，现在购房的业主，大多会选择自住，这就使得凤栖湖畔后期的入住率会非常高，后期流入二手市场的房源就会很少，物以稀为贵，业主导定价权才会成为最终的赢家。

　　（凤栖湖畔效果图）

　　02双强联袂

　　人居标杆巨制

　　凤栖湖畔，由科学城置业联袂龙湖龙智造打造的科学城标杆级作品。

　　科学城置业是高新区管委会下属一级公司，由高新开发集团100%持股的国资企业，是科学城建设的主力军，打造了科学城众多重点项目，其国资背景和实力毋庸置疑。

　　龙湖龙智造是龙湖旗下智造品牌，中国代建品牌10强，以“龙湖智造未来城市”为理念，面向未来城市发展提供全业态、全周期、数字化的“一站式解决方案” 。

　　此次二者强强联手，科学城置业以其国资背景可以提供强有力的资金保障，龙湖龙智造以其上百个项目的智造经验为项目提供品质保障，共同打造凤栖湖畔这一人居标杆作品。

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　　01

　　第四代创新住宅

　　金凤作为重庆科学城的核心区，科技创新是其最大的竞争力。

　　而身处金凤核心位置的凤栖湖畔，作为金凤改善性住宅的标杆项目，也继承了创新的理念，打造龙湖第四代3.0创新住宅。

　　龙湖的第四代建筑，到凤栖湖畔已经进化到3.0时代。

　　1.0时代的龙湖揽境，拥有三面合围式约18㎡的内嵌庭院；2.0时代的龙湖北岛，打造半角出挑式约25㎡的空中露台；到3.0时代的凤栖湖畔，进化出30平米的空中院落。

　　龙湖真正厉害的地方在于，每一代第四代建筑，虽出同源，但并不相同，每一个项目都有其独特的超高辨识度。

　　凤栖湖畔，是高新区直管园第四代住宅的先行者，也是龙湖在西区的第一个第四代住宅项目。

　　它的外立面，给人的第一感觉，是不是很惊艳？

　　（凤栖湖畔第四代住宅）

　　第一，建筑主色系以香槟金、月影白配色，辅以质感真石漆，整体色泽优雅，温润克制，与湖光山色交相辉映。

　　第二，第四代住宅户户拥有约30平、挑高6米的“天空院”，如同悬浮在空中的森林浮岛，舒展大气，这不仅拥有更大的观景面，也让业主获得更多的赠送面积。

　　（外立面效果图）

　　第三，运用了大面积的中空LOW-E玻璃，0.34的窗地比，使得整栋楼的视觉效果显得更加通透明亮。

　　第四，采用系统门窗和全景落地玻璃，不仅品质更好，也更节约业主的装修成本。很多业主装修的时候，喜欢把阳台封闭起来，将客厅扩大，卧室飘窗敲掉，设计成全景落地窗，凤栖湖畔采用全景落地窗，业主若将飘窗改成全景落地窗，就不用在更换玻璃，可以极大的节约装修成本。

　　（外立面实景图）

　　第五，采用横竖交接的冷灰色金属材质线条，使建筑立面更具质感，给人冷艳高贵的感觉。龙湖·凤栖湖畔售楼处电话?：400-000-0460转7777预约热线??

　　第六，屋顶采用弧形倒角1200mm、铝板弧形倒角600mm双层线条设计，以圆角收边，使得整体建筑更加灵动和优雅。

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　　第七，单元大门曲线设计和弧形挑檐设计，使建筑整体更加柔和，采用古铜色铸铝门，边框运用大面积玻璃、金属铝板和石材，顶部采用铜色铝板，质感十足。单元门带人脸识别系统和带呼梯功能的可视对讲，实现无触感归家。

　　（单元门实景）

　　凤栖湖畔的洋房有两种，除了第四代住宅，还有幕光洋房。

　　幕光洋房外立面也是以香槟金搭配月影白配色，大面积玻璃幕墙搭配横竖交接的金属铝板和质感真石漆，搭配系统门穿（厅卧）和全落地玻璃，入户大门也是和第四代宅同样的曲线弧形构造，细节精致细腻，外观晶莹剔透，气质冷静克制，立面充满质感和温度。

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　　有一个打动人心的细节，幕光洋房127平的阳台采用可以滑动的全落地系统门窗，对于喜欢封闭阳台的业主是个大好事，可以节约更换玻璃的成本。

　　（幕光洋房实景图）

　　凭借出色的设计力，凤栖湖畔荣获2023伦敦设计奖——建筑设计（概念）铂金奖。

　　02

　　四重垂直景观

　　重庆主城，四山夹两河，山河是重庆最大的底色。

　　重庆主城，不缺山水，但少湖。

　　湖，一定是这座城市最稀缺的景观资源。

　　而拥有湖的住宅，也是重庆最稀缺的产品。

　　龙湖知名的湖景豪宅，如香樟林、蓝湖郡，都是通过时光打磨的经典。

　　而今，龙湖于凤栖湖这片天赋之地，打造凤栖湖畔低密度改善型小区，一定会再一次成为区域内的标杆。

　　凤栖湖畔，打造“湖＋垂直森林”四重立体景观。

　　第一重景观:凤栖湖

　　凤栖湖公园占地面积约1098亩，绿地面积约925亩，水域面积约173亩，水面波光粼粼，时而有游鱼腾跃，时而野凫漂游，周边更有大片的草地以供休憩，业主茶前饭后，可以沿着滨水环道骑行或者漫步，生活无限美好。

　　更远处，还可以看到科学公园的山体绿化，绿树成荫，迭翠如墨，远山近水共同渲染出一幅绝美的水墨画卷。

　　（凤栖湖实景）

　　第二重景观:下沉庭院

　　通过凤栖湖畔70米长的大门，穿过星级酒店前厅，便到达借鉴深圳新晋知名酒店“康莱德”打造的270 °环绕式下沉庭院和泛会所。

　　（下沉庭院实景）

　　下沉庭院以黑白灰色系为主，以镜水、飞瀑、奢石、雅木、金属、连廊、灯光等元素点缀，在有限的空间中演化无限的意境，韵味十足，余韵悠长。

　　（下沉庭院实景）

　　下沉庭院最显眼的，就是那一方29x16M的水镜，水底以黑色的石材铺底，水面时而平滑如镜，时而波纹泛起，美不胜收。

　　水镜中，徘徊着天光云影，倒影着婆娑树影，建筑映衬着建筑的精美。特别夜幕时，柔和的灯光照射在庭院中，更显静谧，仿佛隔绝了尘世的喧嚣，写意生活的安宁与美好。

　　（下沉庭院实景）

　　龙湖·凤栖湖畔售楼处电话?：400-000-0460转7777预约热线??水镜周边点缀着三颗造型优美的乌桕树，姿态优美，向阳而生，寓意着奋发向上的精神；

　　一块充满自然纹理的大理石台延伸到水镜中央，台上装饰着一只金色的金属凤凰雕塑，昂首展翅，欲冲重霄；

　　水镜旁，一挂4×6M高的质感金属飞瀑垂直而下，与安静的水面动静结合，颇有阴阳相生的意境；

　　水镜周边，自然古朴的奢石墙面，散发出质朴自然的气息。

　　（下沉庭院实景）

　　围绕下沉庭院的，是「凤粼美学艺术馆」，这是目前金凤唯一拥有泛会所的项目。

　　（行政酒廊）

　　泛会所打造「雏麟」「凤集」「朝凤」「悦律」「凤舞」「换羽」「来仪」七大会所功能区，拥有行政酒廊、会客厅、私宴厅、健身房，瑜伽室、儿童乐园等功能空间，为业主提供隐奢的精神私域。

　　（健身空间）

　　（瑜伽室）

　　（儿童空间）

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　　（洽谈空间）

　　第三重景观:中庭庭院

　　坊间将龙湖称为“造景专家”和“园林大师”。

　　确实，我接触了重庆这么多的楼盘，对比下来，在景观匠造上，龙湖，无出其右者。

　　凤栖湖畔，打造度假式风情园林景观，仅北区组团的双大中庭总计面积就达到8000㎡，最大楼间距达到140米。篮球场的标准面积是28*15米，仅北区组团的景观面积就相当于19个篮球场大小。

　　以龙湖以往的项目经验和凤栖湖畔已呈现的实景区看，凤栖湖畔的园林景观一定会让人惊喜。

　　（景观效果图）

　　第四重景观:空中庭院

　　凤栖湖畔的第四代建筑，户户拥有6米高、约30平米的空中院。

　　站在阳台上，外可欣赏凤栖湖的美景（部分楼栋），内可欣赏漂亮的园林景观。

　　更重要的是，空中院本身就可以形成一道美丽的风景。30平的面积，相当于一个小花园，业主可以种植自己喜欢的各种植物，将其打造成一个空中绿岛。

　　（凤栖湖畔空中院实景）

　　当然，除了四重立体景观，凤栖湖畔的大门和车库也是一道靓丽的风景眼。

　　约70米长的归家大门，气势恢宏，直线和曲线的完美搭配，显得即庄重大气，又充满灵动。

　　龙湖·凤栖湖畔售楼处电话?：400-000-0460转7777预约热线??据说大门采用了意大利花白凿光石材、巴西云黑石，挪威森林石材、新西兰灰仿石等石材打造，质感典雅，韵味悠长。

　　（凤栖湖畔大门实景）

　　借鉴劳斯莱斯星空顶，打造梦幻般的大门星空顶，如同幻影星河迎接业主归家，充满了归家尊崇感。

　　（凤栖湖畔大门实景）

　　车库入户空间采用星空顶吊顶，车位宽度达约2.5m，层高3.8米，豪华大气。

　　（凤栖湖畔车库口效果图）

　　03

　　负公摊的户型

　　凤栖湖畔第四代住宅户型为建面143平，幕光洋房户型为建面127平和143平两种。

　　第四代住宅户型▼

　　凤琅:建面143平，实得170平，得房率120％

　　●这个户型最大的优势就是得房率超级高，120％得房率，实得170平，负公摊。

　　●电梯独立入户，电梯厅全明采光，业主可以利用。

　　●层高3.15米，预留了地暖空间。

　　●空中庭院挑高6米，总面积30平。

　　●超30平行政主卧，可设计独立的男女业主衣帽间。

　　●另外三个房间也大，房间面积都在11-12平。

　　（第四代住宅户型▲）

　　（第四代住宅样板间实景图）

　　幕光洋房户型▼

　　凤粼:建面143平，实得143平，得房率100％

　　●得房率100％，“0”公摊。

　　●10米超长阳台，带来更好的采光观景面。

　　●超30平行政主卧，可设计独立的男女业主衣帽间。

　　●另外三个房间面积都在11-12平。

　　●电梯独立入户，电梯厅全明采光，可以利用起来。

　　（幕光洋房建面143平户型）

　　凤羽:建面143平，实得143平，得房率100％

　　●得房率100％，“0”公摊。

　　●7米开间，带来更好的采光观景面。

　　●电梯独立入户，电梯厅全明采光，电梯厅可利用。

　　●26平平行政主卧，另外三个房间都超过11平，空间舒适。

　　●且带独立生活阳台洗衣晾衣，不占用景观阳台，更加整洁。

　　（幕光洋房建面127平户型）

　　（建面127平样板间实景图）

　　时代大变局的关键，在科学城；

　　产业升级转型的引擎，在科学城；

　　高精尖人才聚集地目的地，在科学城；

　　科学城核心的标杆性住宅，在凤栖湖畔。

　　而今，科学城作为重庆最大的风口，核心区金凤处于快速发展阶段，处于人口快速增长的前期，仍然是一片巨大价值洼地，未来潜力不可估量。

　　而且凤栖湖畔目的是打造人居标杆，如此给力的产品和配置，科学城置业几乎是0利润在打造，新房均价仅一万三四，这就拥有了更大升值潜力。

　　凤栖湖畔，一定值得选择。