摘要：
[db:Intro]... 随着国家对商品房采取的调控措施，开发商出售的房屋都是经过精装修才出售的，目前一、二线城市出售的商品房都是精装修的，那么精装房如何验收成为众多房主关注的焦点，那么精装房如何验收呢？精装房的验收步骤有：精装房屋结构；水路及防水工程；各种电路及煤气管线；验收室内吊顶、地面、墙体；验收室内门、窗户、及楼梯。了解到精装房如何验房重点，那么精装房如何验收呢？
一、房屋结构验收
精装房如何验收的首步骤是业主在接到新房后要实地看看房屋的结构与合同上标注的结构是否一致，房屋的面积，朝向、户外设施是否与合同所说相同，另外还要检查阳台能否封闭，一些复式的房子要测量层高，层高要否符合国家标准。
二、 水路及防水工程检验
精品房如何验收的重要步骤要格外留心水路及防水工程检验，验收时要仔细检查卫生间和厨房的上、下水管线，看看管线有无接缝，如果有接缝，密封是否过关，要认真检查卫生间和厨房的防水，在这两个地方倒上一些水，观察水量有无减少，判断防水功能是否过关。
三、各种电路及煤气管线检验
精品房如何验收并不向开发商说的那么简单，房主更要懂得一些常识，特别是对电路及煤气管线的验收更要重视，打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮。用万用表检查插座是否有电，用电话机检查电话线路是否有信号，用工具检查电视天线的信号。一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患，验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。
四、验收室内吊顶、地面、墙体
首先检测地面是否平坦，地砖有无损坏，地砖、墙砖无论是无缝还是有缝粘贴都要对齐，敲击地砖与墙砖检查有无空洞的的地方，是否都粘实，地板要检查有无鼓裂、漆膜是否光滑，墙体转角线是
精装修房子怎么验收精装修房子验收应该注意什么精装房验收标准及方法
众所周知，在家装的最后一道环节就是验房，不过这对于缺少经验的用户来说，往往是粗略的看看装修效果，导致在居住过后才发现装修的问题，尤其是对于精装房损失更为严重，下面小编就给大家介绍下精装房验房注意事项，希望帮助大家避免一些验收漏水。
?墙体
墙壁的优劣直接关系到家人的栖身环境，因此在验收时一定要注意仔细检查，另外进行墙面装饰的验收时，应查看其粉刷是否平坦及光滑，并且可用木棍进行敲击，看墙体是否有空洞、掉皮的现象。
?瓷砖
在验收时，也要仔细检查瓷砖质量，看是否符合相关标准，或是敲击地砖，看是否有空声，若是有，则说明地砖没有铺好。
?电路
在验收时，必定要从其相关的各个方面来验查，同时也可要求开发商出示电路安装图纸，或者对整个住宅中的插座进行测试，看是否连接正常，是否能正常使用。
?空气
在验收时，对家具环保性的检测也变得十分重要，若是有毒物质的含量过高，会给居住者带来很多身心的危害，尤其是甲醛、苯等有害气体。
新房装修后如何验收？有什么验收标准。？
一、精装修房子怎么验收
1、空气检测
精装修房子怎么验收？首先就是空气质量检测，因为装修污染是造成多种疾病的原因，所以环保成为业主们在装修中重视的环节。另外，消费者买到房子，如果开发商或物业不能提供合格的报告，视为房屋质量不合格，业主是可以退房的。
2、吊顶结构
吊顶结构可以在精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到。业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程的吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨已经被市场淘汰了，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长。
3、注意隐蔽工程
隐蔽工程包括水路、电路和卫生间防水等项目。由于隐蔽工程对专业的要求比较高，如果业主自己不太懂这方面的话，建议请懂行的朋友或专业人士一起陪同看房。
4、检查水路、电路、防水
在厨房或卫生间的出水口检查水表的位置，如果水管材料质量不好，后期就很容易出现漏水。电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和电器的功率。业主可以向开发商索要水电等隐蔽工程布局的竣工图纸，方便日后进行维修。在卫生间做防水实验，查看是否有漏水情况。
二、精装修房子验收应该注意什么
1、面积陷阱
房屋的面积是很多人验房时容易忽略的一点，拿出房屋买卖合同，然后测量精装房的面积，看是否与合同一致，相差不能超过3%。如果超过了，就可以要求开发商索赔。
2、核对装修材料型号
仔细检查精装房内所使用的水电管道、五金配件、卫生洁具、照明灯具和厨房用具的型号是否与装修材料清单上相一致，如果发现了型号不一样的材料，可以直接提出并要求更替。
3、保修陷阱
一般情况下，精装房的保修期都为5年左右，但是有些开发商利用购房者不了解情况，在保修期方面做手脚，将保修期缩短。另外，很多开发商找的装修公司都是一些皮包公司，业主入住后发现问题，却无法找到装修公司来维修。
4、及时反映问题
对自己所购买的精装房质量进行详细的检查，如果发现精装房出现结构问题，即使记录下来并向开发商反映，并且向当地政府有关部门反映情况。
三、精装房验收标准及方法
精装房验收标准及方法包括：1、房屋结构的验收。2、吊顶的验收。3、水路问题的验收。4、电路问题的验收。5、墙面的验收。
1、房屋结构的验收
首先房子的结构问题很重要，如果出现房子构造和合约上不一样，一定要在入住前，向开发商提出或者向政府有关部门反映，如果发现是非结构性的问题，那么在房子交接时做好书面记录，要求开发商承诺在一定时限内进行维修。
2、吊顶的验收
吊顶的质量也会影响购房者的安全问题，因为吊顶会增加天花板的压力，所以如果发生质量问题，会有脱落的危险。并且不同风格的装修吊顶材料和工艺也是千差万别，所以验收时要仔细检查吊顶的龙骨，安全不能忽视。
3、水路问题
对于水路的验收，可以看是否有渗漏，出水是否顺畅，也要看看贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落，马桶、洗面台打磨是否光洁平滑，卫生间的上下水管道排水是否顺畅等。
4、电路问题
在验收电路时，建议做一次拉闸断电试验，看是否完全控制各分支线，另外也要看看各个房间灯头、插座是否有电，宽带插口等位置是否准确通畅等。
5、墙面验收
墙面由于被壁纸和墙漆覆盖了，所以肉眼一般无法看出好坏，可以在验收墙面时带一把小锤，进行敲击检查。如果声音空荡，就可以判断墙面有空鼓。空鼓率超过3%就是质量问题，需要返工处理。
以上就是关于精装修房子怎么验收，精装修房子验收应该注意什么，精装房验收标准及方法的相关内容，希望能对大家有帮助！
精装房要如何验收？
1.在检查完整栋楼座的外墙瓷砖牢固性、单元门是否完好，楼道楼梯安全性和公用设备完好性后，开启户门。
2.检查户内门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险最大)，油漆是否刷全。注意用镜子放到门顶部和门底部，检查这些地方是否也刷过油漆。检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。推拉窗上的纱窗和窗扇，确认是否推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。
3.检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。检查入户门门铃，装上自带的电池，检查是否正常工作。观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。
4.检查墙壁是否平整，是否有渗水，是否有划痕裂纹，是否有爆点(生石灰在发成熟石时因搅拌不匀，抹在墙上干后会形成爆点)。检查地面是否平整，是否有渗水和空壳开裂况。如有空鼓，要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板。
5.检查层高是否符合合同。最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。检查房顶是否倾斜，可在房顶取4-5个点用盒尺进行测量，若数值一致说明没有倾斜。
6.检查上下水。尽量开大上水龙头，检查是否正常工作。用盆盛水向各个下水处灌水，如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，每个下水口应灌入两盆水左右，听到咕噜咕噜的声音表明通畅，确定表面没有积水。确认没问题后要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)用塑料袋罩着水口，加以捆实。地漏等下水则需要塞实并留下可拉扯的位置。
7.如是精装房，还要检查厨卫吊顶是否安装牢固。墙砖、地砖、地板是否平整，是否有空鼓(以小锤敲击)，是否有色差，缝隙是否符合规范。木地板要检查木龙骨安装是否牢固。橱柜开启是否灵活顺畅，配件是否齐全。
8.检查电气开关箱内的各开关是否有明显标示，是否安装牢固，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。检查插座，如自备有插排(带有指示灯的五孔插座)，可根据指示灯明灭测定是否正常通电。如有可能配备摇表，可测试插座对地绝缘情况是否良好。
9.检查卫生间地面坡度是否能让积水顺利往地漏方向流，而不至于流入其他房间。将水倒在卫生间地面上(高度约2厘米)，通知楼下的业主24小时后查看其房间内厕卫的天花板是否有渗水。全部用完水后打开水表，记录下水表的数字。同时也要记录电表数字。
10.检查管道通风。厨房烟道可用冒烟的纸卷放在烟道口下方十厘米左右，看烟是否上升到烟道口能立即吸走。卫生间应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手电查看是否具备安装性，同时用与测厨房烟道同样的办法测抽力。用手电查看烟道、通风口中是否存建筑垃圾。
11.检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
12.用冒烟的纸卷放到管道煤气报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示应同时关闭进气阀。
13.核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。验房过程发现问题及时记录，并与物业人员确定解决方案和解决日期。如果验房后认为质量问题较多且需较大整改，则业主可要求开发商签收“关于房屋存在质量问题要求限期整改的确认函”后中止办理手续。
掌握好验收房子的技巧，检查出问题就可以当场让他重新弄好，否则时候他们是不会认账的。所以这个技巧还是很重要的值得大家学习。
验收标准如下：
1、给水、排水管道安装工程
管道、管件质量应符合现行标准；阀门安装应端正，开关应灵活；经通水试压，所有管道、阀门、接头应无渗水、漏水现象。
2、电气工程
漏电开关安装正确、使用正常；电气器件、设备的安装固定应牢固、平整；电器通电试验、灯具试亮及灯具控制性能良好；开关、插座、终端盒等器件外观完好，绝缘器件无裂纹，安装牢固、平正，安装方式符合规定；并列安装的开关、插座终端盒的偏差，暗装开关、插座、终端盒的面板、盒周边的间隙符合规定；弱电系统功能权齐全，满足使用要求，器具安装牢固、平正。
3、裱糊工程
裱糊工程完工并干燥后，方可验收；验收时，应检查材料品种、颜色、图案是否符合设计要求；壁纸、墙布必须粘贴牢固，表面色泽一致，不得有气泡、空鼓、裂缝、皱折和斑污，斜视时无胶痕；表面平整，无波纹起伏，壁纸、墙布与挂镜线、顶角线、贴脸板、踢脚板、护墙板压条，窗帘挂盒紧接，距离1.5米处，目测不得有明显缝隙；各幅拼接横平竖直，拼接处花纹、图案吻合，不离缝，不搭接；阴阳转角垂直，棱角分明，阴角处搭接顺光，阳角处无接缝；壁纸、墙布边缘平直整齐，不得有纸毛、飞刺；不得有漏贴、补贴和脱层等。
4、花饰工程
花饰工程完工并干燥后，方可验收；验收花饰工程，应检查花饰的品种、规格、图案是否符合设计要求；花饰应安装牢固，其质量要求及允许偏差，应符合：条形花饰的水平和垂直允许偏差，全长不得大于3毫米；单独花饰位置的允许偏差，不得大于10毫米；花饰表面应光洁，图案清晰，接缝严密，不得有裂缝、翘曲、缺棱掉角等缺陷；裱花表面应光洁，图案清晰、无裂缝。
5、吊顶工程
吊顶工程所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法应符合设计有关规范要求；罩面板与龙骨应连接紧密，表面应平整，不得有污染、折裂、缺棱掉角、锤伤等缺陷，接缝应均匀一致，粘贴的罩面板不得有脱层，胶合板不得有刨透之处；搁置的罩面板不得有漏、透、翘角现象。
6、木制地板安装
材料应符合住户要求及现行产品标准；地板安装（粘结）应牢固、无声响，无松动；木地板表面应刨平磨光，无刨痕、刨渣和毛刺等现象，涂清漆的地板其图案（木纹）应清晰；拼花地板接缝应对齐，缝隙宽度一致，表面洁净，无溢胶现象；踢脚板与地板连接紧密；踢脚板上沿平直，全长高差应不大于?3毫米与墙面紧贴，无缝隙。
7、塑料板面层施工质量
材料、色调、铺贴应符合住户要求；表面平整、光滑、无皱纹并不得翘边和鼓泡；色泽一致、接缝严密、四边顺直，脱胶处不得大于20毫米，其相隔间距不得小于500毫米；与管道结合处应严密、牢固、平整；踢脚板与塑料板连接紧密，踢脚板上沿平直，全长高差不大于?3毫米，与墙面紧贴，无缝隙。
8、板块面层施工质量
材质及图案符合住户要求，产品质量符合国家标准技术规定；铺贴应牢固、不松动，地面平整高差不大于0.5毫米；铺贴图案清晰，无玷污、浆痕；接缝平直，拉通缝检查，偏差不大于2毫米；接缝宽度不大于1.0毫米；块与块之间接缝高差不大于0.5毫米。
精装房验收主要是验收水电、门窗、墙面、地面、顶面、通风等情况，具体如下：
1、水电验收
确定水管材料是否为国家指定的合格材料，检查水压，看其是否正常，水龙头出水是否通畅，有无堵漏问题，水质有无问题。还要检查地漏和排水口的位置，观察排水管道的表面和接头是否完好。检查厨卫间，看其是否有出现漏水现象。检查电路时，看电路的走线是否规范，看插座数量是否达标，是否有漏电、松动、无法插入等情况，电源线路是否通顺，可请专业的电工师傅进行检查。
2、门窗
检查门内侧，看其是否光滑、平整。查看门间隙是否太大，门的四边是否符合门框的大小。看门槛的贴面是否与墙面平行。窗户开关是否顺畅，是否密封等。查看窗户是否漏水，查看窗户玻璃是否完好无缺，查看窗框是有无变形。
3、墙面
墙壁表面应该是平整无倾斜的，观察墙体表面是否有隆起与凹陷的地方。其次，查看墙壁表面的抹灰是否平整完好，不应出现脱皮、漏刷的现象。看墙面是否有裂缝、空鼓、颜色不均匀的现象，看墙体与地面的垂直度，墙角与墙面垂直平整度偏差等。
4、地面
地面验收主要是看地面平整度，和地面装饰材料的铺贴情况，也需要检查地面绝缘情况。地面需无空鼓，可用小锤轻轻击打，若听到空空的声响，即是各面层与墙(地)面中心有缝隙。若听到较为沉闷的碰击声，那就表明接触良好的。
5、顶面
在检查天花的时候，最主要的是查看其表面是否有裂痕。如果是与房间横梁呈平行的裂痕，则不妨碍房屋的使用。如果裂痕与横梁呈垂直状态，则表明房屋沉降严重，说明该建筑结构存在问题。
6、通风
测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌，可能就是回风阀失灵了。有条件的也可查一下室内甲醛等有害气体浓度。
