摘要：
[db:Intro]... 日本有些房子不租给外国人的原因可能有以下几个：
1. 外国人租房审查困难：由于外国人的居住情况和收入稳定性有时难以确认，房东可能担心遇到租金支付问题或房屋损坏问题。
2. 文化差异：日本文化与许多其他文化在许多方面都有所不同，包括房屋维护和租约遵守的规定。例如，日本房屋通常要求租客在退房时将房屋恢复原状，这可能需要额外的工作和费用。对于一些房东来说，他们可能不愿意处理这些问题，特别是当他们感觉与外国租客的沟通可能会困难时。
3. 法律规定：有一些法律规定可能限制房东租房给外国人。例如，一些城市可能有规定要求房东在出租房屋前必须获得特定许可证，而该许可证可能不允许房东将房屋出租给外国人。
需要注意的是，不是所有的日本房屋都不租给外国人。在一些地方，尤其是大城市的外国人聚居区，你仍然可以找到愿意租房给外国人的房子。此外，一些房东可能会要求外国租客提供更多的信息或担保，以增加他们对出租房屋的信心。
在东京留学租房要注意什么
蔚蓝老师解答：
在日本，首付包含礼金、押金、保证金、公共费、清扫费、中介费、火灾保险等。
房租：一个月房租，可以通过银行转账按月支付给房东，一般在月底前预付下个月房租。这里需要注意，在不动产公司管理的套房，如果比约定日期晚一个星期以上交房租，可能会有10%的滞纳金。
那去找房子的时候需要注意什么呢？主要有以下几点：
1、到车站的距离与时间是否能接受
2、房子周边设施是否齐全，有没有超市、银行等
3、房子的采光通风如何，朝向是阴面还是向阳
4、检查房间是否有损坏或者其他不妥，防止后期跟房东说不清
5、水、电、煤气是哪家公司的，如何开通和缴费
6、如果是合租，要注意观察一下室友，防止住进去后无法相处融洽
大家在找房子时一定要多比较几家，多留个心眼，不要被别人忽悠了！
在日本租房需注意，一是如果没有日语基础将会非常困难；二是日本租房大多不带家具，需要租客自行购置；三是初期费用较高；四是需要保证会社或连带保证人；五是不能擅自和亲友同住，且不能私自转借或转租；六是不能擅自改建房屋，包括不能在墙上钉钉子、贴纸等；七是退租需要提前1-2个月通知房东并清空物品，恢复原状。
当外国人去往日本工作或留学时，首先需要解决的就是居住问题。由于各国的人文风俗不一样，其租房制度和要求也千奇百怪。外国人在日本租房之前了解一些注意事项，可以避免产生问题。
语言基础。
如果不能用日语进行日常会话，那么在日本租房是非常难的。因为入住期间房东会需要和租客进行沟通，如果租客无法正常使用日语交流，入住期间容易产生问题，房东自然会感到不放心。
日本租房时大多不带家具。
在日本租房子，比如床、沙发、餐桌、电视、冰箱、微波炉等可移动的家具一般都是没有的，有时做饭用的燃气灶也是没有的，都需要租客自行购置。
租房时必须缴纳的初期费用较多。
包括押金、礼金、中介费、房租、管理费、保证公司费用、钥匙更换费用、火灾保险等，需要一次性缴纳5-6个月的租房初期费用。
连带保证人。
无论租客的国籍，日本大部分房东或管理公司会要求租客加入保证会社。除了要加入保证会社，有些还会要求租客必须提供连带保证人以保障租赁可能存在的风险，如租客到了日期却没有支付房租，或损坏了房屋而没有付修理费等时，房东有要求连带保证人支付的权利。也就是说，在发生问题时，连带保证人必须代替租客，履行支付房租的义务。
日本租房是不能擅自和亲戚、朋友同住。
日本租房时，不能擅自和亲戚朋友同住，也不可以私自转借或转租。在签订租赁合同之后，只有合同上的入住人是可以居住的，其他人均不可以居住。如果想两个人住，一定要提前跟房东说明情况并获得同意，否则将视为违约。如果亲戚朋友想借宿的情况，即使是短期也要事先跟房东讲清理由并征得同意后才可以。
不能擅自改建房屋。
没有经过房东同意的情况下，不可以擅自改建房间，包括不能在墙上钉钉子、贴纸等。
关于退租也有一些约定。
租赁合同上对通知退租的期限有明确规定。一般会要求退租1-2个月前要通知房东。在退租时需要将自己添置的所有物品清空，将房屋恢复到入住前的状态。还有电费、煤气费、水费和电话费等也要算清，收寄信件的地址要做更改，避免不必要的麻烦。
以上是关于日本租房的一些注意事项。
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