摘要：
[db:Intro]... 湾德里华府装修情况：毛坯。
湾德里华府项目位于旅顺经济开发区土羊高速旅顺新港出入口（并与沈大高速公路相连接），广源街与顺乐街交汇处，东邻辽宁省对外经贸学院，南依台山今冈公园(旅顺灯塔)及202号轻轨终点站，西邻旅顺新港物流区、烟大火车轮渡、今冈船务及渤海月亮湾（实际羊头湾）海岸线，所以我们项目所处的位置是集港口、铁路、高速汇集的节点地带，是旅顺开发区门户地段，是大连未来的南大门，将来不可估量。湾德里华府项目是由大连锦阳房地产开发有限公司倾力打造，是在旅顺开发区的开山之作，但项目从规划设计到施工、园区景观设计及后期物业管理，开发商都倾注心血、不惜花费高成本把每个细节都做到更好，建造品牌楼盘，为购房者打造精致生活品质。项目占地约35011平方米，总建筑面积85451平方米，总户数771户，商业近15000平方米，由5栋多层欧式海景洋房（5层）、2栋小高层（12层）、4栋高层（16-18层）组成。楼体采用西班牙欧式建筑风格，标准楼间距保证房间阳光充足；带状绿化空间，绿化率达到33%；户型设计从一室到三室，大开间，小进深，南北通透，采光通风性好，开发商独具匠心将60多平设计成二室一厅，90多平的设计成三室二厅，“五明”阳光房的设计，山景海景尽收眼底；户型面积63—103_，主力户型以中、小户型为主，4980元/_超低起价，保证低总价高品质海景房，超高得房率多层达到87%、高层81%以上，让您比别人花同样的钱得到更多的使用空间，是您养老、、渡假。小区实行全封闭式智能化物业管理，共有1个出入口，出入实行一卡通管理，每个出入口做到了人车分流的人性化管理，24保安，电子巡更系统启用，保证您的家园安全。小区内开发商近千万打造旅顺开发区的园林景观，既有供儿童玩耍的儿童乐园，更有供青年、中老年人休闲娱乐健身休憩的亭台、步道、器材等等，小区依据坡地的地理，建成阶梯式（坡地园林景观）景观带，为园区带来灵动的气息，地中海风格休闲运动广场、欧式雕塑、喷泉、草地、花圃、园林遍布小区，这里是您的家园，更是您的大花园.。
当前均价：4100元/平方米。
楼盘位于：经济开发区顺乐街辽宁对外经贸学院西侧。
当前销售状态：在售。
物业类型：住宅。
产权年限：普通住宅:70年。
点击查看:湾德里华府详细信息。
海景房是什么意思
是否买海景房因人而异，海景房的优点是环境好、缺点是价格高、噪音和湿气大。
1、海景房的优点
海景房视野开阔，可以欣赏到美丽的海景，尤其是日出和日落的时候，非常浪漫。海景房周围空气清新，海水有储热作用，可以调节自然气候，使海景房的温度比较适宜，冬暖夏凉。海景房生活环境优雅，海边的重工业少，绿化充分，可以享受到天然氧吧的效果。
2、海景房的缺点
由于海景房的供需关系和地段优势，一般价格都比较高昂，不是普通人能够负担得起的，另外，海景房的湿气大，海水含盐量高，容易腐蚀建筑物和家具家电，也容易导致衣物发霉，金属制品生锈等问题，海景房噪音也大，海浪和风声会影响睡眠质量和休息效果，尤其是在风大浪急的时候。
海景房的选购须知
在选择海景房时，应该充分了解楼盘所在的位置以及和海滨的距离。另外，由于绝大多数选购海景房的朋友不会在那里长期居住，而是把它作为双休日和长期的旅游、休闲之处，所有只需考虑和生活相关的文化、休闲、娱乐、交通等方面即可。
注意房屋所在区的房展前景，如果是一个孤零零的海边社区，周边缺少或没有前景规划，没有其他的投资项目，请您谨慎购买。海景房装修时要注意家具和专修材料的选择。地板材料最好不要大面积用实木地板，墙面材料最好不要大面积用壁纸，门窗注意防水。
海景房有什么特点 购买海景房需考虑什么？
海景房是指位于海边或海洋附近的房屋，拥有壮观的海景视野。
海景房通常位于海边或靠近海洋的地理位置，可以俯瞰海滩、海湾或海洋。这样的位置使得居住者能够欣赏到迷人的海景，享受大自然的美景。
海景房的窗户或阳台通常设计得较大，以最大化地展现海景。通过这些窗户或阳台，居住者可以欣赏到宽广的海洋、日出、日落等自然景观。海景房的视野通常非常开阔，给人一种宽广和舒适的感觉。
海景房通常会注重舒适性和豪华感。室内装修一般以简洁、明亮、现代为主题，以凸显海景的壮丽和室内的舒适。海景房可能配备高品质的家具、设备和装饰品，以提供更好的居住体验。
选购海景房的注意事项
1、地理位置：选择海景房时，首先要考虑房屋的地理位置。了解房屋所在的地理位置是否真正能够提供令人满意的海景。考虑离海的距离、视野是否受到遮挡等因素，以确保能够充分享受到优美的海景。
2、房屋状况：仔细检查房屋的状况，包括房屋结构、水电设施、屋顶、墙壁等。确保房屋没有严重的损坏或潜在的安全问题。如果需要，可以聘请专业的房屋检查师进行评估。
3、环境因素：考虑房屋周围的环境因素。了解附近是否有噪音、交通状况、社区设施等。同时，还要考虑附近的自然环境，如海浪声、盐雾等是否会对房屋和居住环境造成影响。
4、法律规定：了解当地的法律规定和建筑要求，确保所购房屋符合相关规定。考虑是否需要申请特殊许可证或遵守特定的建筑限制。
5、设施和服务：考虑房屋所在地的基础设施和服务是否满足日常生活需求，如医疗机构、学校、购物中心等。同时，了解房屋所在社区或小区的管理情况，包括停车、安全等设施和服务。
随着生活水平的提高和度假需求不断上涨，海景房逐渐成为国内外人们度假旅游的之选。但选购海景房时，各方面都需要考虑。
海景房有什么特点？
优点：海景房一般视野非常好，而且建筑的密度不是很大，所以居住在这样的房子里，日光充足，而且可以随时随地见到美好的景色，可以领略到大海的变化，这样居住者心情也会很好。而且海边的 重工业 非常少，海水又有储热作用，所以它周围的空气质量比较好，并且早晚的温差不大，居住在这里会非常舒服。
缺点：海景房的湿气比较大，有些人初次住到海景房里的话可能水土不服，晾衣服也不容易干， 门窗 容易 变形 ，有些金属制品很容易上锈。要是海景房周边的设施不是很完善的话，居住者的生活成本会很高，而且生活的便利程度也会受到大大小小的影响。
购买海景房需考虑什么？
1、远近距离要看清
海景房的价格定位，一般跟距离大海的位置与远近有直接关系。因此 购房 者要实地考察清楚再做决定。不过，我认为离大海最近的海景房并不是的，海边的空气十分潮湿，离海太近反倒不宜居住。
2、 配套 设施需讲究
由于大多数海景房项目都建设在离市区较远的郊区，因此对 小区 内和周边的生活配套设施的要求比市内要高一些，这也是考量小区舒适度的重要指标。从社区规模、发展规划、产业定位这三个方面，可以看出甚至决定一个区域的发展前景。
3、物业水平需考虑
如果购房者很少在海景房中居住，可以选择物业较好的项目。这是因为许多人对海景房十分青睐，特别是外地朋友，但是大多当作度假房来使用， 房屋 空置时间较长， 空置率 较高的房子易老化，这对屋主说是个不小的损失。
海景房如何选 户型 ？
1、客厅总貌：好户型的客厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，大小适宜。过大则易显得空旷冷清，过小易显得拥挤、小气。
2、 卧室 朝向：主卧室有好的朝向，易于通风、采光，面积大于12平方米，宽度不宜小于3米。大面积户型的主卧室应带一个专用 卫生间 。如户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积大于10平方米为宜。
3、餐厅 厨房 位置：餐厅和起居厅空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如若是独立设计，格局就要方正，不可有缺角或凸出的角落为佳，净宽度不宜小于24米。
4、保证空气的新鲜：从空气质量来讲， 高层 空气并没有想象的好，特别是30米以上。
