摘要：
[db:Intro]... 很多人士会选择澳洲墨尔本生活，那么澳洲墨尔本买房移民怎么样呢？这是很多移民人士比较关心的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是我整理的相关资讯，欢迎阅读。
澳洲墨尔本买房指南
墨尔本是澳大利亚的一颗璀璨明珠，以其整洁有序的城市规划、清新优质的生活水准、安全稳定的生活环境和以人为本的社会机制，多次被评为“世界上最适合居住的城市”。同时，墨尔本也是澳洲第二大城市，一直是澳洲的商业、会议、活动和运输中心，并拥有澳洲最成熟、最优质的房地产投资专案。
过去的几年里，墨尔本房地产市场经历了一场很大的变迁，不论是中等房价的变化，还是地价升值，房地产开发建设是墨尔本市的经济增长点。其城市规划和房屋建筑设计是世界公认的一流水平，特别是在花园洋房设计方面有独到之处。此外，根据税收办公室最近的新闻发布显示，维多利亚省将增大对房屋买卖中应收的印花税的减免额度，这无异于给了墨尔本市房地产投资者更大的购买空间，从而进一步促进房地产业的发展。
预测墨尔本市的各类房地产也会在未来五年内持续上升。虽然墨尔本经历了房价快速增长的阶段，但由于城市规模较大，再加上均衡健康的人口增长、持续坚挺的经济发展，正确有效的政策引导，墨尔本房地产市场整体是健康的，而且机会较多，可以作为长期投资选择。
物超所值 保值能力强
澳大利亚房产的销售面积指套内净面积，对消费者来讲更加透明、公正，无须担心交楼时“面积缩水”。业主收楼时，既可自己实地测量，也可请专业的工程公司进行测量。另一方面，出于环保要求及防止二次装修污染和破坏，任何房产交楼标准均为精装修。
国外的产权形式大部分为永久产权。永久产权是指购买一套别墅时，在产权证上所登记内容为土地的边界、面积及土地范围内所有物业的产权，无使用及租用年限限定;如购买的是一套公寓，业主所购买的不仅仅是此项物业，还包括此房产所占这块土地1/N的不可分割的永久产权和此套房产所在的空间永久使用权。这两种产权证书均由专业的测量师出具报告，并由政府房产局办理产权证。
完善的法律体系使个人财富受到保护及尊重。澳洲房产并不象人们通常想象的那么贵，实际上从某种程度上说，比国内房产的价格还要低。一套house每平方米的平均价格为3000元人民币，10%首付，也就是说价格30万澳元的房子，首付只需3万澳元，折合成人民币不到20万元。澳洲银行给海外买家最高可以提供房价总额80%的贷款，根据每位客户信誉度的不同，一般可以保证70%的贷款。
墨尔本房产市场
墨尔本是澳大利亚的一颗璀璨明珠，以其整洁有序的城市规划、清新优质的生活水准、安全稳定的生活环境和以人为本的社会机制，多次被评为“世界上最适合居住的城市”。同时，墨尔本也是澳洲第二大城市，一直是澳洲的商业、会议、活动和运输中心，并拥有澳洲最成熟、最优质的房地产投资专案。
过去的几年里，墨尔本房地产市场经历了一场很大的变迁，不论是中等房价的变化，还是地价升值，房地产开发建设是墨尔本市的经济增长点。其城市规划和房屋建筑设计是世界公认的一流水平，特别是在花园洋房设计方面有独到之处。此外，根据税收办公室最近的新闻发布显示，维多利亚省将增大对房屋买卖中应收的印花税的减免额度，这无异于给了墨尔本市房地产投资者更大的购买空间，从而进一步促进房地产业的发展。
专家预测墨尔本市的各类房地产也会在未来五年内持续上升。虽然墨尔本经历了房价快速增长的阶段，但由于城市规模较大，再加上均衡健康的人口增长、持续坚挺的经济发展，正确有效的政策引导，墨尔本房地产市场整体是健康的，而且机会较多，可以作为长期投资选择。
澳大利亚教育优势
澳大利亚具有高质量的教学科研水平和丰富的教学资源，学习和生活费用适度，居住环境安全友善，课程选择范围宽泛灵活，非常适合国际学生学习和深造。
对考虑为孩子办理出国留学的家庭来说，墨尔本是南半球的极佳选择。这里有历史悠久、全澳排名第二的墨尔本大学，以及商科领先、全澳第七的莫纳什大学，具有和谐的民主气氛和多元文化的包容性，为留学生们创造了安静稳定的学习环境。
墨尔本房产投资-区域介绍
对很多人来说，购买或投资房产一定会考虑位置，每个地区的特点特色都是什么呢?东南西北，哪里才是我最适合的置业地点呢?
房产投资专家对墨尔本各个区域进行了对比，最终得出排名如下： 第一名： South Yarra 第二名：East Melbourne 第三名：Armadale 第四名：Hawthorn East 第五名：Toorak 第六名：Clifton Hill 第七名：Parkville 第八名：Ormond 第九名：Fairfield 第十名：Hampton.
澳洲留学买房好。理由：
1.租房、买房费用比较。
澳大利亚的房屋结构上一般是单门独户的房子，一般有三间卧室与两间厅堂，留学生租用其中一间的周租金大约在100澳元左右，如果在澳大利亚留学四年，租房费用大约需要2.5万澳元。而在澳大利亚，买一栋拥有前后花园、私人停车位的花园洋房也只需要35~40万澳元，只需要10%的首付，也就是说，只需一次性支付约4万澳元，就可以向银行贷款买房。如果分20年还清，按照每年6.5%的利息，每年支付银行合计2万多澳元，大约每周偿还400澳元。这样比较一下就会发现，相比起零打碎敲地付出2.5万澳元租房，四年之后什么也没有剩下，一次性投入4万澳元贷款买房，从而获得房产及土地的永久所有权就要合算得多了。
2.毕业后转售收益率高。
也许有家长会问，如果留学生在澳大利亚留学之后能够顺利移民澳大利亚，那么买房当然是最经济的，可是如果打算在毕业之后回国发展，那么在澳大利亚买房子会不会不方便。即使购房者不打算长期留在澳大利亚，购房也会给他们带来丰厚的收益。留学生回国时，对于投资购买的房屋无非有两种处理方法：卖掉或者是委托房地产代理公司将房屋出租。根据有关机构的统计和分析，澳大利亚房价上升的速度是比较稳定的，平均每年增长10%左右。如果留学生在回国之前把所购房屋转售出去，这项四年的投资将为他们赢得15万澳元左右的收益。
3.跨国房东容易当。
如果购房的留学生选择保留房产及土地的所有权，他们也可以选择委托房地产代理公司将房屋出租，轻轻松松地做一个跨国房东。据了解，在澳大利亚购买的房子基本上是不会空置的，租金回报率比较可观，民用住宅平均达到4%~5%左右，商业楼宇平均是6%~8%，工业用房更高一点。租金的收取也非常有保障，澳大利亚的房地产代理公司管理十分规范。租户入住前，需先核查他们的银行存款状况，是否有欠款历史等一系列情况，才安排与房主签约。中介负责每月的租金收取，将租金存入房东指定的账户。租户搬出之时，中介一定要检查房屋状况以及房屋清洁情况，才会将押金退回给租户。如果发生任何欠款行为，房地产中介会向法院提出诉讼，由法院出面，勒令租户偿还欠款。
