摘要：
[db:Intro]... 买房可是人生中的一件大事,就如同挑选你的爱人一样,这往往需要考验购房者的眼光,建筑知识以及经验。所以如何选房可就不得不考虑很多因素了。在我们由温饱迈向小康的过程中,住房已经不再只是遮风挡雨的基本需求,房屋的舒适度已经成为大家选房时的重要衡量标准。
在买房前首先看开发商、施工单位和监理单位的资质,其次可以在现场了解施工单位的现场材料是否是比较好的材料。看监理单位的验收结论,现场看成品房子的质量。小编来为大家介绍几种选房实用的小技巧,受用终身。
一、买房目标的确定
理性和有规划的消费购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅,做到一步到位;而是从自己的实际情况出发,好好规划一下,其实能满足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负担,培养有梯度的消费观。
二、买房首付款的积累
买房首付款的积累购房的关键。首先初定一个目标,比如毕业后5年内支付一个首付款,那么就为了实现自己这个目标,合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来,制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划,那么每个月必须固定提出一笔资金,从而意味着可用资金必定减少,那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。
三、学习一些地产基础知识
多看一些房产的信息,多征求别人的意见。房屋因为涉及的金额巨大,购买它是一个比较专业的行为。
四、买房范围的筛选
选择适合自己的楼盘购房量力而行。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外,由于年轻人的工作流动性相当大,所以考虑一个交通合适的地方,即使工作变换而搬迁,出行还能依旧方便。新开盘的小户型的是户型更合理、居住舒适性较高、未来率相对较高。
五、出行时间成本的节省
购房前还应考虑出行的便捷性,从交通看居住出行的便利度。从交通方便来讲,小区的出入口好在交通主干线路边,车辆的进出能得到保证。还有小区好在公交车站的300米范围内,这个距离不会使您感到劳累。如果您经常出差,那么距离火车站2～5站路程应该是您的首选。这样使您往来方便,并且不会受到火车笛声的干扰。
六、看小区环境的舒适度
现代社会人们工作压力日益加大,家成了人们缓解生活压力的好地方。进入小区后,大面积的绿地将是感受家庭温馨感的好开始。
七、看房屋本身的户型结构选择户型
要着重注意采光和通风。一般情况下,房屋应该有至少保证3个小时的日照和至少5个小时的通风。厨房和卫生间好有向外的窗户,防止污浊的气体进入室内。
八、看建造成本
普通多层住宅为砖混结构,而高层住宅通常为钢筋混凝土结构,由于成本对价格的制约,一般情况下,高层建筑的住宅价格较高。
九、看面积和实际使用率
从面积和实际使用率来看，多层要高于高层住宅。众所,购房时的计算面积为销售面积,其中包括了对公共部分,如电梯间、楼梯间等面积的分摊。高层住宅由于有电梯等待间、地下室等,需分摊的公用面积较多层要多,故而实际得房率低。所以,有些客户为争取到更多的实际面积,往往选择多层住宅。
十、看建筑质量
高层建筑由于全为钢筋混凝土现浇,抗震性能好,折旧年限长,如将建筑物在银行抵押,高层建筑应得到更多的抵押贷款。
十一、看房型格局
目前多数新建多层住宅的户型设计都有长足的进步。另外,由于构造上的原因,多层住宅往往南北通风、无效面积少,管线合理,隔墙易于敲打,有利于装修。而高层住宅往往采用框架剪力墙结构,室内户型往往较局促,且不易装修。
十二、看物业管理收费
高层住宅由于多设有电梯,楼层居民也多,一般物业管理费要高于多层住宅。
朋友们在买房时要综合考虑各方面的因素之后再决定买哪里的住宅,什么样的户型以及楼层。从上述几个方面看,购买多层住宅较之高层住宅要更为有利。
对买房一窍不通怎么买房
1、看开发商五证是否齐全：五证齐全是开发商买房的基本条件。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
2、看个人需求和房屋价格：要根据自己的需求和承受能力来匹配自己适合什么价位的房子。
3、看开发商口碑和实力：口碑好且有成功案例的房企建设的房子可以避免烂尾风险。
4、看小区地段和交通：了解小区外部交通状况主要考虑的出行是否方便，包括小区位置是否紧靠道路、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况、交通是否受到单双号的限制等。
5、看周边配套和规划：大致要看外部配套(商场、超市、医院、银行、派出所、餐饮、休闲娱乐等)和内部配套(水、电、燃气、门禁、电梯、物业服务等级等)两方面。另外最好还了解一下楼盘所在区域的规划。
6、看楼盘本身：具体要考虑到楼栋、楼层、户型等。
(1)选楼栋：沙盘是浓缩版的小区，可通过沙盘看小区的整体布局和环境、小区内交通道路的分布状况、小区的建筑密度、楼间距大小、绿化率、容积低、楼栋的朝向以及意向楼栋周边的不利因素等，以选择合适的楼栋。一般而言，小区楼王的位置是好的，价格也是最贵的，而社区边缘，马路的房源则较差，价格相对便宜。
(2)选楼层：有人喜欢高楼层，也有人喜欢低楼层，每个人的喜好不一。在选楼层时，要考虑到楼层的利弊。如低楼层存在着采光通风不足、私密性差等缺点，但胜在楼层低，停电爬楼也方便;高楼层采光通风、视野、私密性均比较好，但停电停水麻烦，遇到电梯故障爬楼困难。选择楼层时，要结合各个楼层的利弊以及家庭人口年龄和喜好等。
(3)选户型：首先要明确自己选择户型的要求，是两居还是三居、要求全朝南还是南北通透，再根据售楼部现有的户型进行选择。
买房基本流程
1、选房：不管是购买新房还是二手房，都要经过选房这一步，选房的过程中，购房者一定要明确自己的购房需求和自己的购房能力。另外还要注意将网上选房和实地看房相结合，实地考察开发商销售的项目是否五证具全;注意户型的得房率、采光和通风情况、防水效果、交付标准;楼盘周边生活配套是否方便等。
2、签合同交首付：购房者确定好房源之后，就可以交首付签合同了，购房者在签订购房合同的时候，重点要关注一下购房合同中的内容，购房合同应明确界定履行期限和违约责任、赔偿方式等。合同是维权的主要依据，如果开发商因各种问题造成交房延期，也免得违约赔偿时出现纠纷。
3、办理贷款：贷款方式主要有公积金贷款、商业贷款、组合贷款三种，而常用的还款方式主要是等额本金还款和等额本息还款，大家要对这几种方式都有所了解。另外购房者在办理贷款的过程中，购房者应考虑自己的经济能力，确定合理的贷款年限、贷款额度和月供比例。
4、等待交房办证：如果购买的是期房，则需要等项目竣工之后，开发商会以书面形式通知购房者验收，房产证一般也是要等到购房者入住一段之间之后才能办理下来。如果你购买的是现房，则按照购房合同中约定的时间，买卖双方交接房屋，购买现房的话，一定要积极督促卖家办理房产证过户。
看房选房注意事项有哪些
对买房一窍不通可以通过以下的步骤来买房：
1、确定预算：
首先，你需要确定自己的预算范围，包括首付、装修费用等。
2、了解房产市场：
通过了解当地的房地产市场，包括房价、地段、房屋类型等。
3、考虑位置和交通便利性：
在选择房屋时，要考虑位置和交通便利性。
4、看房和选房：
通过中介或亲朋好友的介绍，找到合适的房源，并进行实地看房。
如何选房比较好
1、要注意看房子的所在地段是否方便生活、购物、休闲娱乐、以及孩子上学;空气质量是否优良，城市噪音大不大。
2、要重视地产开发商的实力和信誉。看开发商是否是国内外知名企业，曾开发过哪些项目，这些项目是否成功。一般通过网络就以查询到。
3、要注意看户型设计是否合理、实用，能否适应未来家庭结构的变化，是否具有使用的灵活性。
4、要了解售价是否为自己的预期价，付款方式是否灵活，自己的付款能力能否达到。
5、要了解物业管理公司的经验与实力，收费是否合理，是否符合规定。
6、特别要注意房屋的建筑质量。按规定，房屋交付使用前，必须经房屋质检站验收合格。
买房的流程和注意事项
1、先查询个人银行信用状况：
信用不好的会被一票否决，轻则贷款利率上调，重则根本不给你贷款。所以想贷款买房的小伙伴，请先确定自己有没资格贷款。
2、评估自有资金与首付款：
就是你能拿多少钱出来付首付，包括借钱也可以考虑的，但要和每月房贷一起计算，自己未来的还款能力是否有保证。
3、评估可以承担的每月还款额及还款年限：
一般每月还款额不得超过家庭月收入的50%，还款年限20年左右为佳。根据这两个数字，基本可以算出你的贷款总额度，当然公积金贷款有限额。(有公积金贷款尽量用公积金，利率更低，额度不够的做组合贷款，最后才是选商业贷款;还款方式有等额本金还款和等额本息还款，等额本息还款每月还款额度均一样，等额本金还款是逐月递降的方式，一般情况选择等额本息还款方式。)
4、确定房屋预算：
针对以上评估结果，能基本确定自己的购房预算，大概能买总价多少范围内的房子。
5、在预算总价基础上选房子：
在预算总价约束下，确定你要的房屋面积、地段，做权衡。如果是首套刚性住房，永久居住的：考虑交通、夫妻工作方便、居住环境、房间是否够用等;如果考虑更长远，需要考虑是否要买学区房。如果二者不可兼得的话，那就根据你自己的家庭情况，放弃一个了。
注意：选容积率低的小区，房子建的少，住的舒服;户数越少，配套面积(物业用房、配电房、垃圾站等)越小，品质越高;停车配比+停车位充足;优选地铁房或待建地铁房，优选两房以上户型，优选房龄小的;不要底层、顶层，如果没有数字顾忌，尽量选高楼层;物业费也要考虑;装修不保值，装修越简单越好;商品房混有动迁房或人才公寓，不好，嘈杂且会拉低估值;交房时间越早，包括房产证到手要确保。
6、选房多对比：
要多搜集信息，反复对比，筛选优先满足自己核心诉求的。不要匆忙做决定，更不要听销售人员忽悠，被饥饿营销套路。
7、交首付签购房合同：
在进行房屋交易的时候，购房合同对于购房者的意义肯定是非常重大的，因为购房合同里面一般都包含了房屋的很多信息，购房合同中的内容一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等，同时还要协商相关注意事项和补充条款，包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。
8、办理按揭手续：
当购房者在确定了自己可以在银行办理贷款之后，购房者就要确定好自己想要办理的贷款方式，一般来说，贷款的方式主要有公积金贷款以及商业贷款，另外还款的方式也需要购房者确定好，还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种，购房者应该根据自己的实际情况选择适合自己的方式。
9、等待房屋交接：
如果购房者在买房的时候购买到的房屋是新房，那么肯定都是要等待一段时间才能够去接房，因为现在大多数的新房都是期房，当购房者在进行房屋交接的时候，购房者可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给准业主。
如何选房比较好
如何选房比较好，风水关系到一个家庭的运程同时也关系到个人财运，很多人都想通过放什么摆件招财，当然，风水也不可能完全相信的，只能半信，我整理了如何选房比较好的相关信息。
如何选房比较好1一，根据玄空风水的理论来选房，所选的房屋外局要符合元运正神、零神的方位。比如八运的正神方在东北方，零神方在西南方。九运的正神方在南方，零神方在北方。房屋的正神方，需要有山体或者建筑物，零神方要有水。这样的外局配合才能兴旺人丁和旺财。
二，根据四象的原理来选房，四象也就是人们常说的青龙、白虎、朱雀、玄武。所选房屋的外局要有这几个方位的砂，以及这些砂的高低配合是合理的，最后这些砂形的秀美、端庄的。
三，根据八宅风水的理论选房，我们按所选房屋的地方为伏位，然后以房屋周围的建筑为范围，确定出立极点，最后将剩下的七个星飞布其他宫位，就能够判断出，周围的建筑对我们所选房屋的吉凶了。要是吉多于凶的话房屋可以选择，反之则不能选。
四，所选房屋外局的道路或者是水路，要符合吉利的水法，一般来说房屋有内环抱水、九曲来水，都是非常吉利的。最忌有反弓水，木形水和火形水，这些水会导致钱财的流失，并且有祸事的发生。
五，所选房屋的外局，忌有壁刀煞、尖角煞、天斩煞、兽头、屋脊的冲射，外局有这些煞气的房屋，会导致严重的外伤和手术。
六，所选房屋的外局不能有太多的煞气，比如房屋靠近垃圾堆、医院、坟场、道场、寺庙等等，这些地方不是有不良的气场，就是气场太过强旺会将房屋的气场给带走。
七，每个元运的房屋都有旺的坐向和衰的坐向，我们要确保所选的房屋坐向是吉利的，坐向可以是旺财局、旺丁局和旺财旺丁局，并且要有外局砂水的配合。
如何选房比较好2买房选房的风水禁忌
1、高压电塔和电视塔的旁边
电视塔的发射功率很强，有些发射功率小一些还可以，中国联通、中国电信有好多电塔，它的电磁波会造成人的免疫机能下降，引起白血病，精神分裂症，严重的还会引起各种癌症。离电塔多少米还好呢，300米以外的房子一般来说要好一些。
2、城市的立交桥旁边
如果不是特别的需要，希望不要在那边买房子。在那儿买房子交通既不方便，同时，高速通行的.车辆会造成噪音和螺旋气流，对风水产生非常大的破坏和冲断作用，而且对身心健康会产生不利影响。住在这样的地方容易得神经衰弱，十二指胃溃疡。这是多年的临床经验。
3、十字交叉路口
十字交叉的大路旁边这样的十字路口如果做办公楼还可以，但是我提示一个问题，如果盖楼盖的好就占住了金三角，如果盖不好就盖成了死角，除非炸掉这个楼。有些楼盖了以后销售非常好，因此有这方面的体会。但如果是住在这个位置上，容易引起胃病甚至胃癌，肺、支气管的病，脑中风都有可能。
4、加油站旁
加油站旁边最好不要住现在汽车多了，加油站也多了，也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对健康危害极大；另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大，噪音也是风水学上的煞气。
5、玻璃幕墙对面
大厦的玻璃幕墙会产生光煞，形成污染，对人的身体非常不利，大楼能不能做玻璃装饰，现在已经有好多楼将外观玻璃幕墙装饰改掉了，长时间接受光污染会对健康产生影响，容易得的病第一是青光眼，眼睛胀痛；白内障、慢性结膜炎、角膜炎。
6、阳台和主卧对着尖角
根据物理学上所有的物体都是由分子、质子运动所组成，所有的物体都产生电信号，产生电信号就有一个集中点位，我们的发射塔一定是尖的，接收器一定是圆的，所以这种位置都是不好的，这种地方尽量要避开，如果不避开，风水先生讲是尖刀煞，主人精神很差甚至造成精神分裂症。
7、阳台正对大路
因为正冲为箭，主伤人。看过好多这样的主人，他们的身体一般不是很健康，这种冲煞尤其气流倒入使人易患感冒。
8、独门独院建高围墙
围墙太高就不好，最好是通透一点，如果建墙太高，会感觉自己在一个封闭的环境中特别不舒适，容易得精神抑郁症。
