摘要：
[db:Intro]... 在房子装修好后，收房和验房是很重要的，很多人对这个过程都不是很了解，为了我们之后的生活没有麻烦，还是需要做好这个准备的，有电源箱、地面、电源开关插座、窗口等验收，那我们一起来了解一下收房和验房的一些方法吧。
收房和验房的标准与指南：1、使用工具：手电筒。收房和验房一定要检查门的密封性，表面是否有划痕或损坏，门框是否牢固安装和胶合、硬件是否生锈，门把手是否固定，前门四角是否变形，以及防火的双门还应该检查天地锁，钥匙孔是否有底盒，门槛的高度。
2、电源箱的检查：固定是否牢固、开关是否安装规范、回路设置、保护接地、漏电保护、电线规格等。
3、检查多媒体箱：布线是否充足、预留插线板及路由器支架、面板是否固定、电源线规格等都是收房和验房的标准。
4、墙面工程的检验：墙面对穿螺旋杆切点是否处理、有无空鼓、裂缝、渗水、墙面不平整等。所用工具：空鼓锤和靠尺。
5、地面工程验收：是否有空鼓、开裂、起砂、地面不平整等。所用工具：空鼓锤、靠尺。
6、检查窗口：收房和验房检查窗户要看内外橡胶是否装配好，玻璃是否经过空心/回火处理，有3C、窗框是否固定，五金配件是否生锈，塞子是否装在外壳内等。
7、厨房检查：墙地面有无空鼓裂缝、排水管检查是否加阻火圈、燃气报警器、防排水检查、烟道止回阀。给水管检查、顶部有无渗水、顶面情况等都是收房和验房必须要检验的。
8、检查卫生间：墙地面有无空鼓裂缝、排水管检查是否加阻火圈、防排水检查等。电位连接、排风口、坑距、堵头、非下沉式卫生间马桶排水设计是否合理、防水高度、有无返碱、顶面检查等。所用工具：卷尺，红外线水平仪，伸缩水桶、螺丝刀、电筒。
9、电源开关插座：检查插座开关情况、安装问题，有无缺失、相零接错。所用工具：相位仪。
10、阴阳角：阴阳角是否顺直。所用工具：红外线水平仪、卷尺。
11、净高：收房和验房对各个自然间净高是否符合建筑规范要求、是否与合同一致也是很重要的。所用工具：测距仪。
12、检查内容：对购买家具有一定的指导意义，家居买回来小气或放不下等尴尬局面。
收房和验房有两种说法，对于没有验房而装修的业主反映，在收房期间没有注意到的问题而签字收房，最后给自己在装修时增加了很多工作；而有过验房的，也反映对装修无太大帮助。收房和验房这个问题就要看业主对于自己楼盘开发商和建筑上的信任度和辨识度了。
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精装房如何进行验房收房？具体内容有哪些？
一、物业验房流程
1、电箱检查：电箱是整个电工验收的重要部分之一，电箱的检查主要包括安装标准检查、外观检查及电箱结构检查。
2、开关插座检查：在检查开关时，重点检查开关外观是否损坏、对应电器是否运行良好。检查插座时，同样是先检查外观，此外通过验电器检查插座的接线是否正确。
3、排水工程检查：排水工程验收应该包括质量检查和排水检查。对地漏、排水口和排水管道的质量必须严格把关，并检查排水是否正常。
4、墙面检查：一般须检查墙面的颜色是否均匀、平整，是否有裂缝。用垂直检测尺对墙面的垂直度与水平度进行检测。
5、门窗安装验收：门窗的验收工作主要是通过外观检查、边框检查、门窗锁检查和开启检查。
二、物业验房注意事项
1、在验收地面的时候需要用到长尺，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。
2、检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕、是否有外漏的铁丝网、钢筋。
3、这里主要看楼梯的平整性，是否有缺损。这也是为了以后使用的安全性考虑。
4、除了要检查门窗的稳固性外，还要检查门窗安装轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。
三、验房不合格怎么办
在验房的时候发现有不合格的地方要怎么办呢？先要以书面形式取得开发商的签字及盖章，并注意保留好证据，要求开发商及时进行处理，在问题未解决前，不要领取钥匙。
四、验房不合格可以退房吗
关于不合格的房子是否能退房，主要看不合格的严重等级。如果屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。但如果是比较常见的、可以修复好的状况，一般是可以开发商处理好的，不可以随便就退房。
以上就是关于物业验房流程的相关内容，希望能对大家有帮助！
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精装房如何进行验房收房？
收房前，业主可以收集一些关于收房内容的资料，以便收房时目标明确，或者可以到提前交房的业主那边一起参与交房，学习一些基本常识。
业主可以准备一些基本的工具，如：25g响鼓锤、卷尺、垂球、记号笔、水桶、电笔。
去物业处应首先查看房屋的两书一表，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》。
门窗的检查。窗户的外侧要看是否有滴水，窗框与墙交界处的密封防水胶是否饱满、完整，以防止雨水渗透墙体；重复打开或关闭门窗及各部件检查是否能正常使用；检查门窗表面是否有损坏情况；检查玻璃胶是否完整、饱满；门窗的垂直度大家可以用垂球来检测。
水电的检查。电的检查，可以打开所用用电开关检查是否正常通电，插座的检查，大家可以拿个排插座来检查，看指示灯工作情况判断正常情况；电线的直径，可以拆除几个插座，检查电线质量。水的检查，打开所有用水设备，来回开关几次检查完整性和使用性，蓄水盆应先蓄水，然后检查管道连接处的漏水情况，然后在放水检查管道通畅及漏水问题。
瓷砖空鼓的检查用响鼓锤在瓷砖表面来回滑动，判断其声音情况，声音呈粗大音、伴有空空的感觉，空鼓面积超过15x15cm应用记号笔标记出来。
装饰材料的检查装饰材料的检查主要是检查其材料施工的平整度、垂直度、施工工艺、油漆涂刷质量。
层高的检查：室内空间高度+楼板厚度+抹灰层厚度=层高，室内空间高度可以用尺子直接丈量，丈量时不要选择角落应选择中间位置测量，抹灰层厚度国家规定为5cm，楼板厚度可以直接咨询物业或地产商，通常设计为：0.10~0.16m之间，几个数值相加即为实际层高。
精装房如何进行验房收房？上面是对这个问题的解析，8点总结的很全面，精装房虽然省事，但是收房的时候一定要认真的检查，毕竟以后的居住的舒适都要看小细节，望对你了解精装房验房收房事项有所帮助。
一、精装房如何验房收房
1、提前准备验房工具：卷尺/激光测距仪、空鼓锤、相位仪、盆/水桶、便签贴、
2、“三书一证一表”：“三书一证一表”是开发商必须提供的相关文件。需要检查一下，否则如果部分手续不达标，很可能导致你拿不到房产证。
3、门窗验收：逐一检查入户门和室内门窗；看门窗的品牌和材质是否与合同一致。门板是否有明显划痕，门套与基层是否垂直，门套与门扇之间有多少缝隙，开关门时是否有异响。检查窗户时，检查玻璃是否有3C标志，五金件是否牢固，手拉窗户是否光滑灵活，外侧窗的耐候胶是否严密无渗漏。同时也要看窗台的坡度。如果没有坡度，下雨时容易造成雨水倒灌。
4、水电路验收：先检查电路，打开强弱电箱做断电测试，看分闸是否能控制各支路。检查开关面板是否灵敏，每个空间的灯是否装反。用相位仪逐个测试插座是否通电，左零右火连接是否正确。对于容易沾水的厨卫空间，单独做短路跳闸试验。检查完电路后，再次检查水路。打开各个空间的水龙头，看看水流能否满足日常使用。卫生间和厨房在测试的时候，打开水龙头将水槽注满水，看水流是否通畅，水盆下面的管道是否漏水。看卫生间淋浴房玻璃胶是否饱满，会不会漏水。另外，建议提前楼下邻居做闭水试验。把卫生间的门封上，泡水48小时，下楼观察屋顶。水电验收后，记得拍下水表、电表、煤气表的照片，作为下次交费的起点。
5、地面验收：墙面验收时，用空鼓锤逐个敲击所有瓷砖。瓷砖接缝位置的高低差也是容易出问题的地方。注意这个。正常情况下，两块瓷砖的高度差不能超过0.5mm，在刷乳胶漆的区域，可以打开手机手电筒，看看墙面是否有裂缝、掉漆或严重的刷痕。如果贴了壁纸，一定要检查墙面是否鼓包，边角是否倾斜。木地板的验收，可以在地板和踢脚线的连接处踩一踩，看看有没有灰尘。同时检查全屋木地板是否有色差，这也是精装房的通病。
6、地暖、空调验收：检查地暖、空调等设备是否完好，运行工作正常；像地暖，做个打压测试，看看有没有漏。打压时，建议关闭廊道内所有地面井的进出水，整个打压压力不低于0.8mpa。如果发现漏水，都应该拆掉重做。不要冒任何风险，不然入住后出问题就很麻烦了。像中央空调，因为是包裹在吊顶里的，如果不是夏天交付，验收的时候很难发现问题。精装房的配套空调大多存在功率不足的问题。夏天交房的话，开机1.5小时。，观察是否有冷凝水渗漏，不要浸泡天花板；看看空调的噪音。
7、吊顶验收：仔细检查吊顶和墙面是否开裂，卫生间铝扣板表面是否磕碰破损，缝隙是否均匀。
二、精装房验房注意事项
1、确认隐藏管线位置：精装水路的布局，电路的走向，功能插座的位置，往往大家都不是很清楚。可以请专业人士陪你看房，免得以后给你带来麻烦。
2、空气质量检测：装修后的房间空气质量不达标，对业主是健康隐患。所以，验房的时候，首先要检查的是室内空气质量。需要注意的是，开发商一般会提供权威机构的室内环境检测报告。大家在看报道的时候，要注意是否有“CMA”的标识。带“CMA”的报告是国家认可的权威检测机构的检测报告，否则无效。
3、核实建材型号：精装修房屋装修中使用的各种主材在合同中要准确标注，尤其是品牌含金量较高的设备，如洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金、防盗门等。除了品牌，还需要注明设备的型号和设备的产地。
4、保修期内多观察：因为有些工程项目的质量一次完工就不到位，或者很多工程项目需要长时间观察，竣工验收不一定能检查出来是否有质量问题，但一定要通过使用才能发现。目前国家规定的住宅装修保修期为两年，水、电、厨卫防水工程保修期为五年。
以上就是关于精装房如何验房收房，精装房验房注意事项的全部内容，希望可以帮助大家了解精装房验房注意事项，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注！
