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二手房该如何重新装修(二手房翻新装修攻略)

admin 2023-12-10 53 抢沙发
二手房该如何重新装修(二手房翻新装修攻略)摘要: [db:Intro]...

二手房翻新装修不需要花很多的费用。一般分为拆旧费用和新装费用,具体如下:

?拆旧收费方式

市场上拆墙的成本通常为每平方米30元至55元。如果想计算拆墙的总成本,只需要将墙面积乘以单价来得到价格。在拆除墙壁后,施工人员还需要清理垃圾。因此,还需要支付一定数量的施工人员费用,实际上,这是垃圾清理费用。通常,这部分成本可以与施工人员沟通。

?新装费用

在二手房装修中,首先注重的是水道和电路的改造。一般市场价在每平方米70元至140元,主要以使用的材料和面积计算。地面改造一般在每平方米50至100元不等。墙面改造一般费用在每平方米30元至50元不等。厨房和浴室的改造需要对水电进行改道,具体费用需要根据实际情况计算。

?专业装修公司

二手房翻新切忌自己天马行空的想象。在翻新前一定要仔细的检查有没有问题,建议选择一家专业的装修公司来进行咨询,以避免后续出现其他问题。

买的二手房重新装修要注意哪些方面?

二手房该如何重新装修(二手房翻新装修攻略)

二手房如何装修?

大多数二手房已经居住了三五年乃至十年以上,质量上是否有问题或是否已经有过大修,是装修前要弄清楚的问题,除了一些看不见的隐蔽工程要检查并作出判断外,有些看似很新的部分尤其要注意,如新刷的墙壁或屋顶,可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水,遇到类似情况,新房主要格外留意!

一、老化水管一定要换掉

二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局,在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查,看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管,在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。比如装修卫生间前要先堵住地漏,放5厘米深左右的水进行试验,如果漏水则必须重做防水工作;同时要注意的是,施工后不能留下死角。

二、电路非改造不可

二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求,所以在装修时必须彻底改造,重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线,则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路,则应单独设置一条4平方毫米截面的线路,并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。

此外,新的国家标准规定,民用住宅中固定插座数量不应少于12个,但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准,如果大量使用移动插座,当电流负荷增大时,移动插座就会因接触不良而产生异常的高温,为触电和电器火灾事故埋下隐患。

三、“隐蔽工程”拆开重来

目前家庭装修中的质量问题,很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的。何为“隐蔽工程”?在施工工艺顺序过程中,上一道工序的工作结束,将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位,称之为“隐蔽工程”。因此,在二手房装修时,对“隐蔽工程”要格外注意。

例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试,连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围,都是在第一次安装之后无法再进行检查的。业内人士建议,旧房装修时,能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会,业主一定要严格检查,把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。

四、三“面”改造必不可少

在装修时,二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的,专家建议最好请专业人员对房屋进行实地勘察,看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况,就要进行修补处理,包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等,用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。另外,修补后要刷一道底漆予以覆盖,一来使基层牢固,二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化,然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应注意现场空气的洁净,做好防尘保护,工具上要保证没有杂物。

五、门窗更新慎重考虑

门窗老化也是二手房中的一个突出问题,但如果材质坚固,而且你也喜欢其款式,一般来说只要重新涂漆即可焕然一新,但如果有以下问题出现,就必须拆掉重做,主要的问题要看木门窗是否起皮、变形,如果有,则说明木材本身特性发生变化,一定要换新的了。此外,钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,除了不安全外,也很难恢复原状,为了不影响使用效果,专家建议也应拆掉重做。

六、二手房要彻底消毒

在装修二手房之前,应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验,检查原有的防水工程做得如何,如果没有漏水现象,证明防水处理做得很好;如果出现漏水现象则必须重新做防水处理。做完防水处理后,要等地面完全干透,再铺设瓷砖,进行整体装修。

而且,在卫生间蹲便改坐便时一定要将座便器下水口位置的防水处理做好,在设计和装修卫生间顶部时,应注意方便拆装,利于今后的检查和维修。

七、在拆除旧瓷砖重铺时,还要注意三点

1.砸墙砖及地面砖时,避免碎片堵塞下水道;2.处理好防水,水路尽量少用弯头,避免流水不畅或堵塞。3.尽量少用木质板材,大多木制品含甲醛,影响健康,另外木材会因为天气潮湿变形,而且木制品手工费用也较高。装修二手房有个重要的步骤必不可少,那就是要彻底消毒。可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时。

二手房改造翻新的装修方法和设计考虑因素

二手房该如何重新装修(二手房翻新装修攻略)

?“精装普遍带装修,几千元每平方米的装修费水分太高。”这是许多业主选择购入二手房的原因,如今大家对于旧房和二手房的翻修需求越来越高。那买的二手房重新装修需要注意哪些方面呢?

一、装修风格的确定

?买的二手房重新装修前一定要先确定好想要的风格和家具色调的选定,最好的解决方法是先选好想要的家具,再去进行对于家装的方案设计,能大大降低方案设计的难度。

二、做好预算

?买的二手房重新装修前需要做好明确细致的预算,确定好预算才能确定选用什么价位的家装材料,才能定下最合适的设计方案。

三、电路改造?电路分配简单、电线老化、违章布线等现象是二手房普遍存在的问题,而现在的生活用电需求原本老旧的电路设计已经负担不起了,所以在二手房重新装修时必须彻底改造,重新布线。对于安装空调等大功率电器的线路,我们还应该单独设置一条4平方毫米截面的线路,并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。

四、门窗的改造

?在买的二手房重新装修时门窗老化也是一个需要重视的问题。在门窗出现以下情况时必须拆掉重做,例如木门窗起皮、变形,这说明木材本身特性发生变化,在这种情况下一定要换新的门窗。此外,如果钢制的门窗出现表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂的情况,为了不影响使用效果,也需要拆掉重做。

?买的二手房重新装修远不止以上几个方面需要注意,在装修过程中还应该注意水管是否老化,有没有隐蔽的工程问题等。二手房重新装修是一门学问,为了居住的舒适度还是建议大家找专业的设计人员进行装修。

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二手房翻新装修流程是什么

二手房该如何重新装修(二手房翻新装修攻略)

在现代家居装修设计中,有很多老房子居住了很多时间,室内的墙面、地面等很旧,这就需要对二手房进行改造翻新,有很多业主是第一次接触二手房改造翻新。那接下来,小编来给大家介绍一下二手房改造翻新的装修方法以及相关内容,感兴趣的朋友们继续往下看吧,希望可以帮助到大家。

?水电改造

由于水电改造是二手房改造翻新中最复杂工程之一,因此有必要在装修前仔细检查原水道和煤气管是否生锈和老化。

?输水管道

二手房原有的输水管道往往有许多不合理的布局。在家中安装时,必须彻底检查原始水道,看它们是否生锈或老化。

?门窗改造

门窗老化也是二手房改造翻新的一个突出问题,但如果材料很坚固,你也喜欢它的风格,一般只需重新粉刷就可以焕然一新。

?拆除原房屋的设计

在二手房改造之前,有必要先拆除原房屋的设计。首先,我们必须了解二手房室内的结构。二手房有哪些不足之处,如何通过翻新和改造来改善它们?

?墙壁改造

墙壁是另一个在二手房改造和翻新中应该注意的方面。二手房可能有裂缝甚至墙壁剥落。因此,有必要去除墙壁和地板上的局部空心裂缝。

?彻底消毒

二手房装修有重要的一步是必不可少的,即彻底消毒。它可以喷洒3%的苏水加1%和3%的漂白水或3%的过乙酸溶液。

二手房该如何重新装修(二手房翻新装修攻略)

二手房翻新装修流程可以根据具体情况有所不同,以下是一个常见的二手房翻新装修流程的大致顺序:

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1. 规划和设计阶段:

? ?- 与业主沟通,了解他们的需求和装修预算。

? ?- 进行勘测和测量,获取准确的空间尺寸和平面图。

? ?- 制定装修方案和装修设计,包括布置和材料选择。

2. 翻新准备:

? ?- 清理和清扫房屋,清除旧家具和垃圾。

? ?- 进行必要的修复工作,如墙体修补、门窗修复等。

? ?- 检查水电设施,确保其正常运行和安全性。

3. 基础工程:

? ?- 进行拆除工作,拆除不需要保留的墙体、地面等。

? ?- 进行结构改造,如增加或拆除隔墙、打开或封闭门洞等。

? ?- 进行水电布线,确保新的配电和管道系统符合需求。

4. 地面和墙面装修:

? ?- 进行地板、地毯或瓷砖等地面材料的铺设。

? ?- 进行墙面涂料、墙纸或瓷砖等材料的装修。

? ?- 进行天花板装修,包括涂料、吊顶或照明设备等。

5. 橱柜和卫生间装修:

? ?- 安装厨房橱柜、台面、水槽和厨房电器等。

? ?- 安装卫生间设备,如马桶、淋浴器、洗手盆和浴室柜等。

? ?- 进行卫生间瓷砖、墙面涂料和地板材料的装修。

6. 门窗和室内装饰:

? ?- 安装室内门、窗户和门套。

? ?- 安装照明灯具、窗帘、家具和其他室内装饰品。

? ?- 进行地面修复、抛光和保养。

7. 细节工作:

? ?- 进行电器设备的安装和连接。

? ?- 进行水龙头、插座和开关等细节装修和安装。

? ?- 进行最后的清洁工作,清除施工垃圾和尘土。

8. 最后验收:

? ?- 进行整体装修质量的检查和调整。

? ?- 进行最终的验收,确保装修满足预期效果。

? ?- 支付尾款给装修公司或工人。

需要注意的是,具体的装修流程会受到房屋状况、装修要求和个人预算的影响。建议在进行二手房翻新装修前与装修公司或专业装修团队详细沟通,制定适合自己需求的装修流程和时间安排。

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