摘要：
[db:Intro]... 看起来四套房亏200万亏得很惨，实际上这个价格是对比当时入手价格算的是按照现在市场价格算的。
其实增城在2021之后，开始直线下跌。除了新塘等靠近黄埔的房价相对坚挺些，其他房子都降得一
塌糊涂。按现在市场价来算，黄先生并不算亏很多，早卖早止损。
一、以这位黄先生买的保利中航城来说，在凤岗站附近。这是哪个地方呢，就是2022年头保利和中建分
别入场的地块，保利水木芳华和中建凤榕台，而且比起以前的旧楼，这两个新小区更靠近地铁，开
盘价格大概是1.6-1.8万一平米。
所以说在两大楼盘如此低价及天量供应且配套更好的情况下，黄先生卖这个价不难解释，而且黄先
生是复式96平米，复式价格是比大平层单价低的了。只能说黄先生当年投资增城，按照五年才能卖的情况来说，五年前买增城朱村地段复式一平米2万元左右，还连买四套，我想大概率当年是脑门被门夹了。按买房时间来说至少五年前，实际持有房子应该不止五年，毕竟放平台卖也卖了很久，按这个时间
估算，当时广州市区的房子才4w平都不用，四套的钱买市区一两套都赚飞了，就算不买市区，买
增城毗邻的黄埔，都翻了好几倍了。
黄埔从2w多3w涨到如今的5-6w，但按目前广州楼市来说，还真没跌反而涨了，你去掉增城花都从化这些远郊，单看市区你就
知道涨了特别是对比2020年来说，涨太多了。这事的关键在于一帮同小区业主去人家家里闹，认为售价太低。我的看法是只要符合规定，
业主就有卖房自由。作为买家只要符合购房条件，也有买房的自由。
二、如果上门找事的业主认为售价太低，完全可以自
己盘下来，增城不限购！
作为在增城有置业的答主现身说法：年初以单价将近两万四买进，2022年9月的今天，房价已
经跌到一万五。
这两年，房地产市场进入寒冬，不少楼盘降价，2019年2020年上半年买进的那一批业主绝大部分
是亏损的。如果是刚需自住，我觉得没必要对价格太敏感。
广州这个地方地大人也多，但好地方就那么丁点，人会聚集，市场也会聚集。
到了保利中航城二期，开盘价格直接两万。21号线只是暂时终点站在5号线的员村站，最终还是和5号线不连在一起的。
反正支撑增城房价的，不是增城的经济发展。而且增城是广州的一个区，增城有转一趟线就到珠江新城的地铁。让保利中航城有那个房价的，就是因为临近凤岗地铁站而且这是21号线有快线的一个站口。
三、从凤岗地铁站坐到员村地铁站，即使是快线，也要一个小时。这样会让人感觉很痛苦的，一个小时
的通勤实际上是很漫长的，而且中转的地铁站会非常非常拥挤。
不过地铁体验再怎么糟糕，也远比公交车体验好，也远比地铁转轻轨要好。花都那一边，靠近清远
的地方，新房不如增城那么高比例，通勤麻烦多了，那样会更让人难受。
反正广州房价要跌的话，也是从增城、花都、从化这些地方先开始下跌，而且有可能是暴跌。再然
后就是番禺和南沙，这两个地方实际上也离着天河区不近。我们还是鼓励“房住不炒”，但也要知道有些买家将房产作为何用。?
以一个朋友为例，也是很惨的，高峰时同样的房源能卖120万，现在60多万才能脱手，如果拟个好标题：
腰斩大亏60万，炒房客哀怨离场！
朋友是这样的 是买了广州从化，大概10年前入手的，当时总价60万。
买了这套房子后，用这套房子入了广州户口。
一家人算是在广州安家 了，孩子也在广州读书。
2016年，这套房市场价大概80万了，通过这套房子融资30万。
这30万作为首付，买多了一套更好地段的房产。
2020年，这套房子市场价超100万，通过一些方法又融资多50万，加上2016年那套操作融资，共
融了100多万，做首付买了广州更核心地段。
从化那套房产如果现在60多万卖掉，就可以降低不少负债。
四、当然，他确实不甘心，毕竟最高峰是可以卖120万的。
他亏了很多吗？
同样，回到题中的业主，买入到现在卖出，期间超5年，究竟人家做了什么操作，我们知道吗？我们还是鼓励“房住不炒”，但也要知道有些买家将房产作为何用。
以一个朋友为例。
也是很惨的，高峰时同样的房源能卖120万，现在60多万才能脱手，如果拟个好标题：
腰斩大亏60万，炒房客哀怨离场！
?朋友是这样的是买了广州从化，大概10年前入手的，当时总价60万。
买了这套房子后，用这套房子入了广州户口。
一家人算是在广州安家了，孩子也在广州读书。
2016年，这套房市场价大概80万了，通过这套房子融资30万。
这30万作为首付，买多了一套更好地段的房产。
2020年，这套房子市场价超100万，通过一些方法又融资多50万，加上2016年那套操作融资，共融了100多万，做首付买了广州更核心地段。
从化那套房产如果现在60多万卖掉，就可以降低不少负债。
当然，他确实不甘心，毕竟最高峰是可以卖120万的。他亏了很多吗同样回到题中的业主，买入到现在卖出，期间超5年究竟人家做了什么操作，我们会知道吗。房子的根本属性还是用来住的，在泡沫程度相对不高的广州，如果物业位于靠近市中心的地铁沿线，我觉得不用过于担心，相比于货币价值的不确定性，房子一定是一个保值甚至增值的绝佳选择。
94平房子装修需要多少钱？94平三居室房子装修费用明细
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141平方房屋装修需要多少钱？141平方三居室房屋装修预算
一、94平房子装修需要多少钱？
简装费用：5-6万左右;(出租房标准：材料达居住水平，环保度低，整体质量无保障，简单设计、施工粗糙。)
中等装修：7-10万左右;(舒适居住标准：标准设计，材料环保性一般，整体质量中等，施工标准。)
精装修：11-15万左右;(温馨舒适：设计优秀，材料环保，整体质量好，施工好。)
豪华装修：16万以上;(享受：设计优秀，材料环保，色彩搭配好，材料质量上成，施工优异。)
二、94平三居室房子装修费用明细
1、水电工程
包含所有水路电路气路的安装铺设。材料包含强弱电线、水管、气管、穿线管、底盒及锁扣。如今开放商关于水电类的基础安装一般都能够满足业主的需求，如果想要省钱装修，更好不要对水电做太多的改动。
费用：12800元，含人工费3600元。(日丰管，熊猫线，公牛插座)
2、泥工工程
包含客厅、卫生间、厨房、阳台墙砖地砖的铺设，卧室地面的找平处理，卫生间回填及厨卫防水，厨卫包管。材料包含水泥、河沙、防水涂料。
费用：
防水+墙固：3500元(雨虹防水、昕航墙固);
水泥河沙：5600元(含搬运);
瓷砖：12500元(含加工及厨卫辅材);
美缝：2200;
泥工人工费：9500元。
3、木工工程
含吊顶、柜体制作(衣柜、鞋柜、电视柜)等。
费用：
木工人工：12000元;
板材：32400元(兔宝宝板材);
集成吊顶：4200元(厨卫);
室内门：单价1210，3扇门共计3630元;
厨卫门：3扇，共计5200元。
4、地板铺贴
一般地板都只用做地面找平水泥压光，安装由地板商负责。
费用：地板单价300元/平米，3个卧室共计38*3000=11400元。(兔宝宝，安信地板)
5、粉刷工程
包含墙面顶面刮灰找平打磨，粉刷乳胶漆。材料包含腻子粉、胶水、底漆、面漆。一些装修公司都会把工艺和主辅材料包含在报价里，但也有少数公司是另外收费，更好事先问清楚。
费用：
涂料+艺术漆：6375元(德国鳄鱼，百年达);
石膏线+刮瓷材料：9000(三棵树)。
6、灯具、洁具
卫浴用品：两个卫生间共计12000元(九牧，箭牌，法恩莎);灯具费用：3200元。
以上就是94平房子装修需要多少钱和94平三居室房子装修费用明细的全部内容。
102小三居房子好卖吗
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具体到费用的分项，以下是一些常见的装修费用：
1. 基础工程费用：包括拆除、水电改造、防水、墙体处理等，约占总预算的15-20%。
2. 材料费用：包括地板、瓷砖、墙纸、油漆、门窗等，约占总预算的30-40%。
3. 家具费用：包括床、沙发、餐桌椅、衣柜等，约占总预算的15-20%。
4. 家电费用：包括冰箱、洗衣机、电视等，约占总预算的10-15%。
5. 软装费用：包括窗帘、灯具、装饰画等，约占总预算的5-10%。
6. 施工费用：包括人工费、管理费等，约占总预算的15-20%。
需要注意的是，以上费用只是一个大致的参考范围，具体的预算还需要根据装修风格、材料选择和工程量的不同进行调整。此外，还需要考虑到地区的不同，不同地区的市场价格也会有所差异。
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小三居房最好卖，总价不高，又能满足刚需家庭的需要。太小不够家庭开支，太大总价太高一般家庭承受不了，而102的小三居房适合刚起步的家庭，有一小孩老人三房刚好，有两小孩则可以放个上下床，刚好满足家庭人口。
小三房，房地产术语，户型的一种，相对于大三房，是指有三间卧室户型较小，一般建筑面积在70-105平米，功能实用，总价相对不高。
